除了退房捡漏可以淘到好房子外，大幅降价拍卖的法拍房也是一个选择。但之前有网友私聊我们称，法拍房虽然价格便宜，但大都不好*款贷**，很容易流拍。
今天，我在阿里司法拍卖网上，搜集到一批低于市场价的房源，比如泉山区有房子单价仅7165万/㎡，实在太诱人，万万没想到的是，比市场价低了72万，居然没人买！
特别提示：法拍房有一定风险，购买需谨慎！
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泉山区橙黄时代
低于市场价72万
楼栋号：10号楼2单元601室
面积：127㎡三室两厅两卫
市场价：163万
小区地址：江苏省徐州市泉山区奎山街道奎山路橙黄时代彩园
流拍情况：2019年10月15日，房屋起拍单价7165元/㎡，起拍总价91万，低于市场价72万拍卖，0人报名。
小区南侧为奎山公园，北侧就是徐州市中心医院，距离彭祖园也距离适中，位于泉山区主力区域，周边多为老小区，生活居住氛围浓厚。
目前橙黄时代彩园二手房价在9753元/㎡，贝壳网、房天下、安居客等二手房网站暂时还没有房源挂出。
以下为房源部分实景照片：
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泉山区山水丽庭
低于市场价67万
楼栋号：11号楼1单元1403
面积：109㎡
市场价：153万
小区地址：徐州市泉山区奎山路山水丽庭
流拍情况：2019年10月18日，房屋起拍单价7890元/㎡，起拍总价86万，低于市场价67万拍卖，0人报名。
山水丽庭相比彩园更靠近徐州市立医院，周围沿街商铺十分成熟。
据房天下二手房网站显示，山水丽庭目前的二手房均价为12989元/㎡，有一套2008年建成正常交易的136㎡二手房，单价就挂到了1.42万/㎡，整体来讲，这个房子还是不错的。
以下为房源部分实景照片：
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泉山区华辰丽景
低于市场价59万
楼栋号：8号楼1单元1204
面积：158㎡
市场价：194万
小区地址：徐州市泉山矿山路22号(矿山路老车管所斜对面)
流拍情况：2019年9月17日，房屋起拍单价8544元/㎡，起拍总价135万，低于市场价59万拍卖，0人报名。
不得不承认，华辰丽景的地段真的非常优越，西三环内，位于新淮海西路上，周围有淮海天地八街区商业。
然而据徐州楼市微信平台之前实探报道，华辰丽景因为更换了投资商，已经改名为水榭春天，物业为南京紫竹物业，且房产证办理时间比较久。
目前贝壳网上共挂出41套二手房源，数量比较多，挂牌均价在12155元/㎡，最高挂出23000元/㎡的价格。
以下为房源部分实景照片：
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泉山区苏山小区
低于市场价47万
楼栋号：3号楼3单元302室
面积：95㎡
市场价：107万
小区地址：江苏省徐州市泉山区苏山小区(西三环路西70米)
流拍情况：2019年10月9日，房屋起拍单价6316元/㎡，起拍总价60万，低于市场价47万拍卖，0人报名。
苏山小区位于徐州西三环附近，西侧就是苏山小学，不远处就是苏山农贸市场，2018年底已经全部改造。
我在贝壳网查询发现，目前苏山小区仅有一个挂牌房源，挂牌单价在7793元/㎡。而这套法拍房第一次竞拍单价仅6316元/㎡，单价比市场价低了近1400元/㎡。
以下为房源部分实景照片：
最后，也给大家科普一下法拍房的购买注意事项。再次提醒大家，部分法拍房有风险，购买需谨慎，一定要去实地看房，反复甄别！
法拍房须知
什么是法拍房？
法拍房是遭到法院强制拍卖的一类房子。
法拍房为什么这么便宜？
1、法拍房是个小众市场，参与的人不多，很多人甚至都不知道有这样一个市场；
2、大多时候法拍房需要付全款。虽然有银行已经开始对法拍房提供*款贷**，但相对来说还是比较麻烦的。
3，潜在风险高，普通人不敢参与。
参与拍卖房产交易有风险吗？有哪些风险？
存在一定风险，潜在纠纷主要是房产本身的欠费，过户需要缴纳的其他税费。
而一旦房子在国家划拨的土地上所建，二次交易时还要补交土地出让金。那么所有费用算下来可能高于市场价。还可能存在这些问题：
1、存在产权争议问题
2、拍卖的房产存在长期租赁合同
3、房产存在抵押
4、房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵
5、实际居住人拒绝搬迁，入住难
购房者应该注意什么？
法拍房，有利可图，但也有风险，如果想买，这些建议也需要仔细研读：
1、拍卖成功后，如果不能按时付尾款，竞买人不仅仅要损失拍卖保证金，还可能要损失重新拍卖造成的损失，所以务必要搞清楚对于付款的要求，是不是要求一次性付款还是可以*款贷**。
2、一定一定要去实地看一下+研读评估报告！若存在长期租约的法拍房被买下后，虽然购买人已完成房屋过户，却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁，而无法实际入住。法院提示负责交付就没问题，如果说自己解决住的问题，不要碰！
来源：徐州楼市
