从楼市的局部调控，到今天的政策全面转向，楼市发展规律已经发生了根本性的改变。

从“房住不炒”，到今年的“住有所居”，不仅是政策的改变，其实还是对传统房地产发展理念的转变。

这种理念的改变，最直接的体现就是房价平稳了，甚至出现了连续下跌，让一些房地产开发商猝不及防，也让很多炒房客被紧紧套牢。

合肥是安徽的省会，从2001年开始，合肥得到了快速发展，从曾经的“小家电之都”，到现在全面转向“新能源之都”，近20年来，合肥的发展速率占据省会城市的第一位。

但是，由此带来的结果就是合肥房价一路飙升，从均价1000元开始，到今天的均价20000元，整整翻了近20倍。

大家要知道，全国楼市的均价只翻了5倍，合肥房价持续上涨，一方面是城市扩张，人口流入带来的必然结果；另一方面就是全国各地的炒房客大量流入造成的。

不过，随着“房住不炒，住有所居”的政策落地，合肥的房价似乎出现松动了！

曾经万人摇号的滨湖区新房，从10月份开始已经无人问津了，二手房也一直有市无价。

目前滨湖区10月份二手房均价25000元/m²，环比上月持平，同比去年同期上涨91.37% 。

原本滨湖区二手房均价在6月份之前只有13000元/m²，直到7月份以后才涨到25000元/m²，这倒是符合“金九银十”市场规律，但是二手房交易量却令人大跌眼镜。

9月份，滨湖区二手房市场的成交下降非常明显，除了琼林苑保持齐平外，其它楼盘的成交量都出现了1-5套不同程度的降低。

我的朋友在合肥做二手房销售，他告诉我滨湖区的二手房交易量非常低，很多老销售都坚持不下去了，而新人纷纷离职。

连中介销售都坚持不下去了，可想而知二手房交易量有多低！

中介朋友说：“招商雍和府一套98㎡的房源单价只要3.1万/㎡，已经挂牌了37天，总价下调了10万，但是依然无人问津，招商雍和府近90天的成交量为0套。”

政务区的大部分小区近90天的成交最多只有3套，其中的天鹅湖MOMA的成交量也为0套。

除了滨湖区和政务区，其他区的二手房成交量也在大幅下跌，种种迹象表现，合肥的二手房卖不动了，有市无价的现象将持续很长一段时间。

合肥有市无价，芜湖早已经4连跌了！

芜湖10月二手房均价为9987元/m²，9月份二手房均价为10012元/m²，环比上月下跌0.24%，比去年同期上涨2.94% 。

芜湖二手房均价从2020年12份的9506元/m²，一直上涨到2021年7月份的10094元/m²。

当看到芜湖二手房均价连续上涨8个月，很多人都以为芜湖房价也要腾飞了，但是到了8月份房价上涨态势戛然而止，已经出现了4连跌。

其实出现这种现象并不奇怪，芜湖市虽然是安徽第二大城市，一直以来经济发展不错，有奇瑞集团和海螺集团这样的大企业，但是经济规模相比江浙一代还差很多。

以目前的经济体量很难支撑1万元左右的房价，以芜湖市人的平均收入来看，或许房价超过8000元/m²就已经嫌贵了。

芜湖房价毫无征兆地上涨，主要是 出现了一些“炒房团”，有的是从合肥来的，有的是从南京来的，他们同时看见了芜湖房市的价格洼地， 共同的炒高了芜湖的房价。

现在这些炒房团已经陆续离场，芜湖的房价在未来一段时间不会出现上涨趋势了。

“房住不炒，住有所居”，在未来将人人都有房子住，不仅是合肥、芜湖的房价在跌，目前主要大城市都出现了下跌趋势。

天津、郑州、武汉、苏州、大连、宁波、东莞的二手房交易量也在持续下降，即使是“以价换量”，也没用挽回交易量的上涨。

土拍市场的遇冷、二手房交易量的下降，以及将集中提供的社会保障房，楼市的改变一定是深层次的改变。

可是随之而来了一个新的问题，现在是买房的最佳时机吗？

我是来自农村的姑娘，在我看来：房子无论在任何时候都是刚需，应该趁着房价下跌的时机购入合适自己的房子。

但是，现在已经不能随便买房了，买房更应该看中其商业价值，也就是保值率和流通性。

其中保证保值率和流通性的关键在于交通、学校、医院，以及周围完善的商业。

买房时一定要看好地段，合肥有地铁，芜湖有轻轨，在未来这两座城市将会发展得越来越好。

有地铁口和轻轨口的小区一定更适合居住，便利的交通，不仅可以保证保值率，还是提高生活便利性和幸福感的关键因素。

在未来城市轨道交通肯定会越来越好，由中国城市轨道交通协会主办的2021北京国际城市轨道交通展览会暨高峰论坛，于10月9-11日在中国国际会展中心（静安庄馆 北京）举办。

今年展会主题是“智赋城轨，慧行致远”，这次展会也将决定着未来城市轨道交通的发展趋势和方向。

保证城市发展的同时，也保障了城市居民出行的便利性，未来的城市一定不再交通堵塞，出行肯定会越来越方便。

写在最后

随着“房住不炒，住有所居”政策的落地，以及未来城市轨道交通的发展。

人人有房住，处处交通便利，让我们对未来更加期待，幸福度将越来越高！