01

官宣？

华附托管汇景一事，在坊间早有传闻，毕竟10月19日晚召开53人的教代会审议文件，传出点风声是很正常的。

到11月份的时候，连汇景的中介都知道了。

文章是昨天华附以官微次条的形式出现，但经部分媒体引用转发后，昨晚9点，华附迅速删掉了这篇文章。

应该说，这件事还没到正式官宣的程度，但最终落地应是板上钉钉。

02

根源

可能有很多人有这个疑问：

华附为何会托管区属公校？

这背后的深层次根源，无疑是“复办公办名校”与“教育集团化”趋势兴起，这一点与上世纪90年代兴起的“初中名校办民校”如出一辙。

扩大名校“势力范围”，既是自身需求，又符合政治要求。

华附虽贵为广东一哥，但实际上也承受着巨大压力。

华附面临的最大问题在于：

小而美的精英教育模式，已不能顺应公办名校辐射输出的潮流。

华附的扩张动因来自于两个方面：

1

扩张来自自身需要

放眼全省：深圳中学泥岗新校区已招生，2020年高一招生规模达到2140人，是华附的四倍。

广州而言：省实在白云荔湾拓展版图，光白云就直接建校两所，昨天在荔湾广钢又官宣荔湾省实第二小学。

广附就更不用说了，光黄埔区准备介入并托管的学校就三四家。广州十一区，唯独只有天河区没有介入了。

广附的思路很简单：就是拼命扩张广附系“地盘”，然后高中部在各下属初中校区（分校）通过集团统测等评估手段揽尖，中考再提前签约把尖子生“保”入高中部重点班。

具体方式详：从初中分班看中考2+4和提前签约

在这方面二中也绝不落后：为何挤破头都想进二火应元苏元？解密二中集团繁杂的进阶体系

但说实话，华附受制于其高中部的规模，在广州市才招300多人，还不到二中的一半，要学广附和二中这个模式力不从心。

这一点从华附的自主招生情况看就一目了然了：

数据统计：广州学而思

华附无论初审人数和预录取人数，都可以说是广州最低。今年其自招生源校主要如下：

数据统计：广州学而思

签29人，华附奥班就占15人，集团内其他学校就是华新2人。

华附的自主招生总结两个特点就是：

1. 难， 大多都是竞赛特长进入奥班大先班； 2. 少， 总规模小，签约人数也少。

做大高中部，同时扩大小学初中“势力范围”，是华附自身发展的需要。

2

扩张无疑政治正确

华附校长姚训琪在介绍合作办学背景时指出：

“”华附有向社会辐射优质教育资源的责任和使命”。

少为人关注的是：早在增城与汇景之前，华附在七月份即与从化中学签约合作办学，并把从化中学列入了华附教育集团成员校。

华附选择113，从化和增城，都带有明确帮扶性质，某种意义上来说是政治要求。姚训琪校长在增城签约仪式上就明确指出：

“华附集团化办学稳定推进，还在与其他区的政府谈合作，很快还会有好消息。”

03 展望

集团化办学有多种形态，包括直接办校区、托管、帮扶，托管又分为紧密型和松散型。

这三种模式中无疑自办校区是影响最直接的，华附在原113五山校区复办初中部，在黄埔知识城建新校区，这属于自办校区。华附在2018年租用113五山校区签约时，约定为期十年。

至于知识城新校区建好后还要不要继续租，怎么办学，这是三年后天河教育的最大悬念。

华附知识城校区选址

华附知识城校区. 楼市前线

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华附知识城校区航拍.楼市前线

原113五山校区高中部和从化，可以算帮扶，但也有托管性质，原113五山高中甚至连校医都是华附招的。

汇景这次当然明确就是托管，托管常规动作就是换领导层和部分骨干，按华附的理念办学和管理，但学校和师资的归属、编制、工资发放等等都不会变化。

下面进入问题少年模式：

01 为何会选中汇景?

我认为可能有如下几个原因：

A

汇景没有高中部

集团化办学中，高中部是旗舰，如果有高中部，那更像是帮扶。

B

汇景有小学部

从清华附中、省实广钢和华附增城，集团化倾向于从小学部开始。

C

汇景学位相对宽松

天河其他热门初中学位都紧巴巴的，避免后续学位不足的压力

02 华附托管后成绩会跃升?

多数家长的主流观点认为：一流学校必须有一流的生源，一流的师资，一流的管理和一流的家长。当然啥是一流家长？ 重视教育，高度配合。

生源质量对出口成绩的决定性，可以说是百分之七八十。

看看直接建校的大学城广附统测成绩，再看看华附托管后今年113高三的一本率，虽然不能主观认为113高三考得不好是华附托管的责任，但至少从退步的成绩里，看不到任何支持托管就能成绩跃升的乐观理由。

3 汇景房价飙升上十万?

学校托管的事儿都还没最后敲定，就已经开始讨论汇景房价会不会上十万了。

要我说：不设时限，不限位置的房价猜测，本身就是耍流氓。 当排骨从现在六七十块一斤，卖到上百元一斤时，汇景房价上十万又有什么奇怪呢？只要时间足够，涨上十万只是迟早的事情。

抑或者，汇景新开的一期，到明年部分楼王单位卖上十万单价，也是情理之中。毕竟地价都4万多，成本价在8万以上。

华附托管汇景学校，对汇景房价构成利好这是肯定的，但利好影响远没到短时间飙上十万的程度，涨个三五千算是合理。

构成利好的理由：

1

购房者高度认同华附教育品牌

消费者在购房选择时，遵从羊群效应即从众心理，有品牌和口碑偏好，华附的品牌无疑会为房价背书。

2

品牌效应有利于留下优质生源

民校摇号背景下，部分优质生源回流公校，华附的品牌效应有利于维持并促进这一局面，并形成良性循环。

3

品牌效应有利于吸引优质师资

广州学生数量逐年增多，师资短缺已是常态。在对优质师资的吸引上，往往除开待遇，平台的作用也不可小视。

华附向天河教育输出资源肯定是好事，而且不但欢迎华附来，也强烈盼望广附和二中等强校能来。

利好程度有限的理由：

1

托管并非直接建校

托管与直接建校的区别，大致就是租房与买房的区别。合作办学以协议为基础，从化中学是签约三年。教育集团成员校，教育部有明确要求达标即退出，并非终身制。

2

汇景师资提升空间有限

单说师资， 汇景原本是47中用来复办初中部的优秀师资为班底，在天河初中已是 数一数二了，在师资编制和工资发放不变的情况下，还有多少提高空间难以预计。

3

华附的管理模式未必适合

华附的管理其实偏于松散，讲求学生自主自觉与家校配合。在学生的手机使用管理上，大概是广州名校里面最松的。

说白了，华附是长期拿两个王四个2玩牌的人，要求华附像广附一样白手起家保姆式细致、*队军**化严格的管理，目前来说还没看到过有先例。

有时候，讲得不是名气而是适合；毕竟，卡马乔、里皮，也都带不好国足。

4

教育集团难以形成实质性利好

指标到校大背景下，教育集团龙头高中除开自招外，如果招生要偏向集团内部校，要求内部校的中考平均分是在广州市平均分以下，汇景显然满足不了这个条件。

在目前华附自主招生才20多人的情况下， 想要分自招的一杯可能是极个别人，在招生上得不到实质性利好。

5

天河四校目前主要起保底作用

在民校摇号的大背景下，对口公办初中的重要性越来越大了，购房者常常为优质公办初中学位房一掷万金。

这几年，天河虽然区属高中高歌猛进，但天河四校初中出口成绩下降明显，今年700+和上高保线人数都难言理想。

PS：由于参考人数统计问题，上述百分点可能有部分误差，但基本在两个点以内。据信息，2020年广州中学中考超过高保线人数为160人左右，而指标到校显示广州中学今年毕业户籍生为1100人。

过高保线要求很高吗？高保线一般是依据广州参加中考人数的前10%划分，2020年接近11%，有一万考生超过高保线。

而广州市的高考一本率为17%左右，985率为3%，2020年广州有56305人参加高考，按上述比例只有9570人能上一本，985率更是只有1700人。所以如果中考过不了高保线，想读一本的希望就不大了。

2020年，民校摇号元年，部分公办学校生源水平有所回升，但流失率仍高达三四成。具体详文：

部分中考成绩公开，直升率大幅增加15%，天河大校2020级初一新生来源解密

乐观估计，三年后天河四校如能回到上高保线率20%以上水平，都算是万幸了。

小升初的话题纷繁复杂，目前情形下家长特别迷茫：强势初中形成需要哪些条件，天河高中向好而初中又下滑的原因在哪？家长又该如何择校？且待以后专篇分析。

华附知识城校区效果图