书接上回
我们说到：
长春库存真的太多了！
我真不夸张 你去看看
长春从来没有过这么多的百万大盘!
动不动规划的都是十年工程!
那沙盘大的都能盖楼了！
国际影都的沙盘：
世茂莲花山小镇的沙盘：
莲花山金鹰世界的沙盘：
恒大水世界的沙盘：
万龙银河城的沙盘：
市场上有这么多巨无霸
新房那么多，再加上二手房
这种全新的庞大的“库存”产生之后
产生的巨大影响已经不是
蝴蝶扇一扇翅膀那么简单了：
房子真的太多辽~
1
房价怎么变？
长春房价未来是涨是跌？
说跌的对不对？对！
说涨的对不对？对！
说不涨不跌的对不对？也对！
长春外围那么多5千、6千的房子
库存那么多，房子卖不动
房价没跌吗？对！跌了！
爹 ！你们说的对！
为什么涨了呀？
那么多1万5、1万7的房子上市
市中心房价都有2万8的了
净月地王6830、绿园拍地6200！
地价都涨成这个样，房价没涨吗？
目前看房住不炒这个事
在长春得到了最好的体现：
不怎么涨得动 也崩不了...
不过目前还是有一点挺好
就是长春楼市价差逐渐被拉开了！
贵的房子2万、3万的也有
便宜的外围4千、5千也有
这才是一个市场比较健康的样子。
2
本土小型开发商现在都很惨很危险
疫情一来，地价一涨
手里项目，卖又不好卖...
要拍的地，买也买不起，抢也抢不到...
你看现在四环以内的土拍
虽然还能看见咱们本土开发商的身影
但是他们基本拿不着地......
昨天绿园的地，富腾（本地房企）和中海鏖战195轮
咬碎后槽牙出价6200，还是让中海拿了
这种好区位地价拉升到5千、6千
对全国大房企来说不是啥大事
但是本土房企要想拿一块
可能就得 堵 上大半辈子的身价去博
那场土拍真是可惜了富腾
也是个一本正经做品质的开发商。
真拿了地，品质不一定比中海差。
16年富腾就在长春做过产证、钥匙的双交付
现在只能去给四平人民做“双交付”了
地价疯狂上涨，
长春本地房企和全国大房企，
在土拍市场的对抗越来越不占优势。
现在长春的本土房企基本有一个共同特点：
地光光，心慌慌...
大家都玩笑说：农村包围城市
莲花山和装备区的力旺
二道的伟峰和嘉惠
奢岭的国信.....
正经想想，能呆在长春谁又愿意下乡！
3
大牌开发商要面临更为激烈的战局！
咱们以最近火热烫手的南临河街板块举例
华润崑崙御在南临河街
身边离的那么近的地方有：
龙湖、保利、锦溢、恒发、万龙
注：恒逸房地产（龙湖）
再往南看还得面对：
万科那么庞大的体量
影都那么庞大的体量
周边群狼环伺
后面还有两只大老虎
未来就是前后左右无死角的包围战！
原来南临河街啥啥没有的时候
华润1.35万+，扛鼎南临河街
现在再看，肩上的担子真是沉重的很。
没办法，很多开发商拿地成本是非常低的
因为地价低，所以就会有更多的玩儿法
这种时候他们就开始充当这个市场的搅局者
充当盘活这个市场的一条鲶鱼
给高价拿地的房企施加更多的压力
4
目前的市场，血淋淋
虽然哀声一片但还没有“尸横遍野”
战斗刚刚打响，各家小*刀刺**才安排上
比如：做更有性价比的优质户型
1、高新君园50平的小户型
2、碧桂园89平洋房的得房率
比如：把精装再变回毛坯
中海橡树园、碧桂园时代之光、
保利和光尘樾、保利和府、
天茂湖慧湖、华润、
做回毛坯，房价还能 在 下调1500
比如：在价格政策上的连环套
1、降低购房门槛：首付分期，0首付
2、变相降价：送车位，送装修
3、在备案价上打折
还有一些开发商都不稀得提
每次去看都是优惠最后三天
好像楼下两元店
开发商向来没有底价，只有低价
目前你能见到的任何房企促销方式
未来都还会有跟进。
再等等，未来可能还会有现房销售
甚至还有现房的首付分期！
5
充分的市场竞争
才能建立更好的市场环境
产出更多更好更优质的产品
长春一直缺的都不是房子，是好房子。
从2010年到2020年
在长春房地产的上一个十年中
有人起高楼，有人宴宾客：
华润没有净月台，就没有今天的市场地位
伟峰没有东樾，就没有这么多“死忠粉”
力旺没有实验校，就没有今天的莲花山
2020年的以后
库存越来越多、竞争越来越大
利益重新分配、生态重新洗牌
未来会有更多全国性的房企来到长春
等全国性的大房企都到齐了
土拍市场上有许多生面孔一起举牌了
那才是真刀真枪的干。
期待吗？
一个你能在售楼处
重新看见笑脸的时代真的又来了！
（文中部分图片来于网络）