时值九月，虽然还未察觉到秋天的气息，仍不得不感叹时间过得太快，恍惚间，2021年已过去四分之三。
想要在今年完成买房这个小目标的人，可得赶紧行动起来。毕竟9月是楼市传统营销旺季，房企入市积极性也会有所提高，在这个时候看房，选择性也会比较多。
小编最近听说，南城有一个老盘将再度入市，它就是电建地产·卢浮原著。
卢浮原著也算是融城板块最早一批开发的楼盘，项目上一次开盘还是在2017年。沉寂多年之后再度出山，卢浮原著到底带来了怎样的产品？这个盘值不值得入呢？今天就跟着小编一起来一下。
一、深度分析
1、配套 ★★★☆☆
卢浮原著由央企中国电建地产打造，项目占地面积约23.84万㎡，建筑面积约42万㎡，规划有别墅、高层等多种业态。
（项目效果图，仅供参考）
楼盘共分三期开发，其中一期别墅、二期小高层均已交付，即将推出的是三期产品。
三期共规划有6栋住宅，呈围合式布局，直面别墅区，均为17-18层的小高层。
1) 交通： 周边已有开通运营的地铁1号线尚双塘站经过，只不过距离地铁口稍微有点远，可以通过公交换乘地铁。另根据规划，地铁7号线可能将在项目附近设置站点，具体开工建设时间未知。交通路网方面，周边环绕着万家丽路、芙蓉南路等多条城市主干道，自驾可快速前往省政府、高铁新城等片区。
2) 商业： 项目自带约2万方商业街，已有酒店、中式餐饮等商家入驻。附近还有约6万㎡的丽发商业广场，包括万达影院、步步高超市等，可就近满足日常生活所需。除此之外，周边还有中海环宇城、友阿奥特莱斯、鑫悦汇等大型商场。
3) 医院： 周边分布着湘雅五医院（在建中）、理工大学医院、长沙暮云医院等医疗配套，尤其是距离湘雅五医院比较近，未来就医还算方便。
4) 教育： 小区自建一所公立幼儿园，附近有先锋小学、长郡湘府中学、长郡天心实验学校等学校，最终学区划分以教育局公示文件为准。
2、宜居 ★★★★☆
容积率约1.73，绿化率约35%，容积率较低，居住舒适度尚可。此次推出的三期住宅，大部分楼栋面向别墅区，视野较为开阔。并且项目一、二期已经交付，建筑园林景观已相对成熟，并且可进行实地考察。
从周边环境来看，项目紧邻长沙理工大学云塘校区，既可感受大学的教育氛围，也是日常休闲的好去处。另外，周边还有仙姑岭公园、长沙生态动物园等休闲去处。
3、户型 ★★★★☆
卢浮原著将推三期8#、9#建面约90平及110平三房、建面约119平四房，面积段相对来说较小，适合刚需上车。
1)90平户型：三室两厅一卫
花园阳台和南北双阳台计一半建筑面积，实得面积较为可观；客餐厅一体，格局还算方正。
1)119平户型：四室两厅两卫
格局周正，四开间朝南，有利于室内通风采光；南向大横厅设计，客餐厅一体，室内空间布局较为合理；南向阳台和北向花园阳台同样是只计入一半建筑面积，实际得房率较高。
4、性价比 ★★★☆☆
卢浮原著将推三期住宅产品，预计价格毛坯8字头，周边分布着蓝光雍锦府、京盛和府、海伦堡爱ME城市等楼盘。
京盛和府在售建面约165-174平毛坯洋房，均价约11600元/平；蓝光雍锦府在售建面约98-142平非毛坯洋房，均价约11350元/平；海伦堡爱ME城市预推建面约106-130平住宅，预计毛坯8字头。
就价格而言，海伦堡爱ME城市和卢浮原著均为毛坯出售，价格相差也不大，比较适合刚需上车；京盛和府和蓝光雍锦府目前主推洋房，价格相比周边楼盘略高一些。
从项目自身特点来看，京盛和府主打新中式洋房，适合对居住品质有所追求的改善置业者。蓝光雍锦府距离地铁口稍微近一点，洋房最小面积段仅98平，对于喜欢洋房产品的刚需来说，也有上车机会。海伦堡爱ME城市和卢浮原著从位置和价格来看，两者的差别并不大，只不过卢浮原著住宅容积率更低一些。建议购房者可实地去考察清楚，看哪个项目的产品更能打动你。
二、区域点评
电建地产卢浮原著处于长株潭融城板块，经过多年的发展，片区价值逐渐凸显，关于片区的利好也不断释出。
（项目区位图，仅供参考）
在今年*会两**中，纲要提出推动长江中游城市群协同发展，加快武汉、长株潭都市圈建设，打造全国重要增长极。
这意味着，长株潭一体化步伐将进一步加快，未来也将迎来新的发展机遇。
除了规划利好之外，片区内的配套也逐渐成熟。地铁1号线的开通，拉近了片区与长沙主城区之间的距离，未来还有规划中的地铁7号线经过片区。商业方面，片区内已有友阿奥特莱斯、环宇城等多个大型商场，成熟的生活氛围已然形成。
不过就目前而言，项目所在的板块处于长沙三环之外，地理位置相对来说还是有点偏。
三、编辑点评
1、电建地产卢浮原著由央企电建地产打造，其在长沙已开发了星湖湾、湘熙水郡等项目；
2、项目将推的三期住宅，户型建面较小，且为毛坯出售，适合首付预算有限的刚需上车。