苏州132亿土拍 (苏州2万亩土地竞拍)

铛~铛~铛，苏州2017年的1号公告终于落下帷幕

19快地共吸金132.5亿

8宗限价地块成交总价约为120亿元

古城核心 28255元/平

相城元和 19280元/平

木渎 24462元/平

甪直 12731元/平

漕湖12134元/平

望亭 8373元/平

高铁新城 8269元/平

青剑湖 7101元/平

如果一定要给这场土拍加上一个标签

那就是“理性”二字！

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今日（12日）土拍，苏州10宗地卖96亿！

今日4块住宅

昨天拍的4块住宅，分别是古城核心、甪直、木渎、相城元和。

今天拍的4块住宅，渭塘、望亭、高铁新城和青剑湖地块，有意思的是，今天拍的4块住宅都有多样限制，开发商拿地也要三思的~（标红为住宅）

苏地2017-WG-13号 渭塘地块

竞得开发商：保利

楼面价：12134元/㎡

溢价率：51.68％

限制条件： 商业全部自持

商业部分计容建筑面积不应大于地块总计容建筑面积的5%，不可分割销售且不得分割转让。

渭塘也有段时间没拍地了，元和街道、高铁新城、阳澄湖镇等都被土拍拍火了，终于轮到渭塘了。这也是保利首进相城。

该地块周边有海伦堡珍珠花园、湖畔明珠等楼盘，目前新盘较稀缺。渭塘地块虽然只有不大于总计容面积5%的商业部分，但是也需要全部自持。长远来看，商业自持能提升区域商业的档次。

13号地块周围绿化很多，并且紧邻珍珠湖，环境很好，空气很清新，今后环境将是开发商的一大卖点。

交通配套：主干道珍珠湖路；翡翠路；钻石路；公交线路715路;873路;875路；

医疗配套：相城区第三人民医院

教育配套：珍珠湖小学、珍珠湖幼儿园、江苏省渭塘实验小学、渭塘中心幼儿园、苏州市渭塘第二中学

商业配套：东方时代广场、中国珍珠宝石城、苏州珠宝国际交易中心、万家购物广场、义乌小商品超市

休闲：珍珠湖公园

苏地2017-WG-14号 望亭地块

竞得开发商：禹洲地产

楼面价：8373元/㎡

溢价率：52.24％

限制条件： 大部分商业自持5年

该地块未来所建商业部分计容面积不小于16000平米，且其中不小于10000平方米在项目竣工备案后5年内不可分割销售、不得分割转让；地块竞得人须在交地之日起18个月内集中性商业竣工备案。集中性商业竣工验收前，商品住宅地块预售面积不可超过总可销售商品住宅建筑面积的80%，待集中性商业竣工验收后，方可申请剩余商品住宅的预售许可。

看完条条框框

感觉这就尴尬了

该地块位于望亭镇政府旁，相比在售的正荣悦玲珑周边更成熟。虽然地块小了点，但大面积的自持商业会成为一个卖点。容积率为2.0，未来或将打造为高层住宅。

商业配套：御亭邻里中心、望亭商业广场、吴江大润发、丽都生活广场

医疗资源：相城中医院

教育配套：望亭中心幼儿园、御亭幼儿园、望亭中心小学、望亭中学

休闲配套：御亭法治文化公园

周边楼盘：紫薇花苑、望馨花苑、御亭水岸、问渡新村、鹤溪佳苑等

苏地2017-WG-15号

高铁新城地块

竞得开发商：高铁新城

楼面价：8269元/平

溢价率：0

限制条件：住宅50%自持

苏地2017-WG-15号地块计容建筑面积的50%可分割销售，其余50%不可分割销售且不得分割转让并只能用于租赁，出租人须在出租房屋前将承租对象信息报备高铁新城管委会。

还记得上个月传得沸沸扬扬的“租售并举”吗？苏州作为先行试点城市，这不就来了吗？

15号地正是苏州首宗“只租不售”的宅地！

目前高铁新城的住宅项目主要集中在澄阳路和南天成路周边，靠近高铁北站，而这宗地块位于高铁新城东南角。

这宗地块之所以有50%住宅自持并只能用于租赁也好理解，按照高铁新城东部片区规划，该地块位于文化创意产业区，目前周边已有相城区影视产业园，电影频道苏州制作基地等在那，住宅自持、租赁能很好地满足该片区的住房需求。

当然拿15号地块，是需要勇气的。

我们来算笔账，15号地块面积21148m²， 容积率2.6，绿化率30%，建筑密度最高35%，如果打造高层项目，单套面积按100-120㎡来计算的话，总户数将在400-500户之间，算上50%的自持租赁部分，那么在未来，地块的可销售房源，大约200多套。

更简单来说，15号地块，在短期内无利可图。

不仅如此，即便是品牌房企，对于租赁市场也并不熟悉，从北京等地的案例来看，房企对于拿地后怎样操作，其实比较困惑。过少的可售房源和占比巨大的自持，无疑将成为拿地房企头顶的紧箍咒。

所以这块地最终底价成交，被高铁新城自己拿了，感觉这块地还没开始就结束了~

苏地2017-WG-17号 青剑湖地块

竞得开发商：龙湖

楼面价：7101元/㎡

溢价率：29.09％

限制条件：商业全部自持

1、中华人民共和国境内外的公司和企业，符合条件的，除法律另有规定者外，可独立参加竞买，不接受联合竞买。

2、竞买人报名时须提供其自行持有5年以上计容建筑面积10万平方米以上（不含酒店、办公等面积）商业的不动产登记证（或土地证、房产证）。

3、该地块竞得人申请住宅预售（销售）前，商业建筑须全部完成结构封顶。

4、地上建筑建成后，商业面积须全部由竞得人整体持有经营，不可分割销售且不得分割转让。

5、地块内须设置社区居委会用房，具体面积、位置、装修标准、交付对象、产权归属等按规划条件和园区社会事业局相关文件执行。

青剑湖虽然在园区，但相比于园区CBD总有点略low的感觉，尤其是商业不上档次，此次商业全部自持地块也是为了弥补这方面的缺点。

地块位于园区唯澄路南、亭谊街东，土地用途为商服和住宅用地，共分为三块地，土地面积共约7万方左右，起拍楼面价为5500元/㎡。

交通配套：中环北线、161路、169路、176、179路青剑湖学校站

教育资源：新纽顿上郡幼儿园、中信森林湖幼儿园、青剑湖学校

医疗资源：九龙医院

商业配套：黄金水岸商业广场、唯盛邻里中心、鑫湖国际酒店

休闲配套：阳澄湖湖滨生态体育公园、唯亭生态体育公园、

整体来看

因为多方面的限制

本次19块土拍拍卖还是比较理智的

没有出现地王，也在大家的预料之中

看看你家房子涨了多少？

这场土拍结束了

新拍地价格也出来了

顺便看看苏州5大区近400个小区的最新房价表

对比一下土拍价格

看看你家的小区是高了还是低了？

上面只是部分小区房价

如果想知道更多小区均价

后台回复小区名字即可~

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