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关键词：人才 置换 优势
Q1: 最近可以申请高层次人才了，手头上有一套房，而且已经交付，城北万象城附近143平方米的边套，想折腾一下，把申请下来的“人才”资格优势发挥一下，是否建议卖房再继续摇号？本人30岁以下单身。
杭报房产：不建议。
听你的描述我大概知道你目前持有的是什么项目了。这个盘当初入市热度就不小，最低一次中签率还不到2%，摇中也很不容易的，再者这个项目本来就很适合自住，143平方米还能拥有一线运河景观，园区还配备恒温泳池和会所。现在均价3万/平方米左右很难找到这样的配置了。
另外，高层次人才需“3年内无房”才能享受高层次无房家庭的摇号倾斜，你卖掉手中的房子，虽然重新拥有了房票，但是只能以普通家庭的资格进行摇号，再加上你社保年限也不长，并没有什么优势，建议暂时“按兵不动”。
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关键词：总价500-600万 主城区 二套
Q2: 我太太名下有一套余杭区的大四房，手里还有一张房票，想买一套主城区的房子，总价预算500-600万。余杭的房子大概年底软装弄好就能入住，新房还是想靠近余杭，目前社保60个月。
杭报房产：主城区，总价预算五六百万的新房，而且要靠近余杭区，可以关注铁路北、申花、东新、文晖这几个板块。
这次申花板块的杭樾润府不知道你有没有报名登记，他们115平方米的三房小户型刚好在你们预算内。后续还可以关注一下隔壁的星瓒颂锦府，限价同样是46200元/平方米。
铁路北限价36000元/平方米，板块内滨萃悦府就是一个不错的选择，纯改善项目，园区有蓝宝石泳池，你的预算已经可以买128平方米和139平方米这两种户型，甚至168平方米的低楼层都能买。他们首开没有触发社保排序，后续加推可以参与。
文晖的嘉里城、地上文晖项目都是值得等待的，如果开盘套数少，会有触发社保排序的可能。
另外，东新单元6月底刚出让两宗地块也可以关注，两宗地块位于地铁4号线和地铁3号线新天地街站附近，分别由滨江、西房竞得，限价47000元/平方米。
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关键词：未来科技城 翠苑
Q3: 年初入手了翠苑三区的房子，当时在一区和三区之间摇摆，父母考虑到同样的价格下能买到更多的面积，就选了翠苑三区，目前房子返租中，原房东大概下半年搬走。我跟男朋友打算先搬进去过渡，等明年他拱墅的房子交付了搬进新房，这边的房子继续出租。
不过我看现在的价格跟年初相比又下降了，总觉得自己买亏了，我们都在未科上班，买这套房也是父母想在我领证前给准备的婚前财产，请问我是真的买亏了吗？
杭报房产：有需求的购买都不能说亏，你们买入后直接返租给房东，没有空置期也是好事。另外，你们年底又能住进自己的房子了，省去一笔租金。不知道你们是全款还是按揭，按揭的话可能年初利率相对高一些。
但是购买成本除了金钱，还有时间和人力，也许真到了下半年再买，你们也不一定能挑到现在的户型和楼幢的。房子本来就是用来住的，而且市中心“老破小”价格本就不会有太大起伏，还是买定离手，安心上班赚钱才是硬道理。