万科 3 月 28 日发布 2023 年年报，总营收 4657 亿，同比下跌 7.56% ，数据看起来还不错，但归母净利润则同比下跌 46.39% ，只有 121.63 亿元，近乎腰斩。或许是为了平息众怒，或者是觉得自己对不住拿的高薪，也或者是自己也不缺钱， 万科董事会主席郁亮 等人 自愿领取月薪税前 1 万元 ， 财报显示，郁亮在 2019 、 2020 年的税前报酬总额超 1200 万元， 2021 年万科归母净利接近腰斩，郁亮自愿放弃年度奖金，实际年度即时现金薪酬 （ 税前 ） 144.9 万元； 2022 年郁亮从其个人年度奖金总额中拨付 280 万元 （ 税前 ） 专项奖励公司相关获奖员工，实际年度即时现金薪酬 （ 税前 ） 为 393.5 万元。
月薪一万，也就是年薪 12 万，只有高峰期年薪 1200 万的 1% ，哪怕去年也还有奖金 400 万呢？在财务净利润下跌如此巨大的情况下，万科的郁亮为何宁可只要一万月薪，也不愿引咎辞职呢？
当然可以说大环境不好，行业普遍利润下滑厉害，金茂净利润也是从 2022 年的盈利到 2023 年度的大幅亏损，但似乎也不尽然，万科比较的对象不应该是后来者的金茂，而应该是中海和华润，这两家的年报则是营收和净利润双双增长的，看来问题也不仅仅是市场的问题，万科的管理层也难咎其职。
郁亮，北大教育背景，可能也就从那个时候起地产行业开始吸引名牌大学了，要知道之前很多年地产行业进去的也基本是二三流学校，不过风水轮流转，这两年很多地产公司即使有招聘，也很难吸引名牌大学的人进去了。
万科的王石曾经在一些书籍中提到，他为什么要选择一个财务背景，当时对地产行业都不太熟悉的郁亮作为接班人，那就是考虑郁亮的执行能力很强，言下之意其很听话，这样王石想去哪去哪，去国外留学，只要他说什么，郁亮都会严格执行。这也是很多年来，虽然郁亮是名义上的管理者，但后面的战略决策者仍旧是王石。
2017 年，王石正式来开万科，开始自己的创业， 2018 年，郁亮就喊出了那句非常有名的口号活下去，不过从地产行业后来的发展，以及万科自身的财务数据来讲，回过头来看那句“活下去”就像一个笑话。
喊 “活下去”的 2018 年，万科的营业收入是 2976.8 亿元，但在其后的 4 年内万科的营业收入年年增长，直至 2022 年顶峰的 5038 亿元，由此看来郁亮对行情的判断是完全错误的，而且事实上也根本没有按照自己“活下去”的口号来做的。
事实上，2018年正是许多房企尤其是民营房企突飞猛进的日子，行业的顶峰在3年后的2021年才来到，今天看到一个视频是郁亮在2023年年底业绩推介会上说的：“虽然很早提出活下去，但考虑还不全面”，看来他自己也觉得当时提出这个活下去时机并不对。
更关键的是，感觉就是口是心非，如果真的是要活下去，那肯定是缩衣节食，优化产品，创造更好利润而不是只搞规模啊。
后地产时代，规模的意义已经不太重要，反而很可能会死得更快，规模四大的碧桂园、恒大、万科、融创现在基本上都死得差不多了，我们看中海，去年的营业收入只有 2025 亿元，但归母净利润就是达到了 256 亿元。
为何要拿万科跟中海比，不只是因为两家都是中海地产行业非常知名的头部公司，而且万科曾在多年前实施过著名的 “海盗计划”，说白了也就是挖中海的人，但也就是某个时候出现过一次，其后再无消息。
我个人觉得，万科如今的落寞，跟公司管理层多年来一直是以郁亮为首的几个人可能很有关系，如果说王石在，对大势的判断还能有所作为，王石离开后，郁亮等人一直也就沿用多年的老经验来对待市场很有关系。
看看万科的高管人员，多年来是不是都是那些老面孔，不光集团，区域、城市公司管理层也几乎变化不大，反观同属第一阵营的中海、华润都已经是换过不少人，更不要说龙湖了，年轻的一代高管层出不穷，中海之所以取得比较好的成绩，我觉得可能是董事长颜建国在龙湖待过有关系。
我记得有人之前说过，在万科某个区域公司，中午的盒饭不同级别的人吃得都不一样，职位高的人吃的档次就更高，都官僚到这个地步，不出问题才怪！
万科的思维，有典型的可是心非问题，虽然多年前就提出从 “黄金时代”走向“白银时代”“黑铁时代”，但就在前两年还一直听到万科的投资总抱怨说说，在万科要拿地真难，因为有利润 10% 的要求，你说这是真的把地产当做“黑铁时代”看了吗？
万科的产品，在业内以标准化出名，但标准化就是一种成本最低化，缺乏创新的模式，地产行情好的时候，万科的设计人才还挺受欢迎，现在则没有什么公司想要了，万科似乎一直也没有想改善这个问题，甚至没有意识到这个问题。
老思维、吃老本、人员老化、不能积极吸纳优势人才，我觉得这才是万科最大的问题，也是郁亮等高管需要考虑，或者说是否考虑自己引咎辞职，把机会让给更多年轻人，这可能才会给万科更多的机会，反观这两年中海、华润都在积极地招聘优秀人才，尤其是华润，前两年就推出 “置胜计划”，招揽了大批行业优秀人才，而万科呢，仍旧是在老一辈领导郁亮等的带领下，以不变应万变，以过去的经验面对现在和将来。