疫情之下，福州楼市继续低迷，为了自救，众多房企开始打折降价，如恒大7.5折、万科·金域国际最高优惠38万、世茂投5000元赚88折、正祥82折、信通地产助力一线医护人员购房65折等等，因为疫情的影响，此次楼市大范围的降价可谓历史未有，对于有购房需求者来说，也不失为上车良机，随着疫情结束，经济恢复正常，想要有这么多折扣并没有那么容易。
疫情的影响对楼市打击沉重，开发商纷纷开启自救的同时，各地政府及相关机构也纷纷出台或建议救市，期盼楼市小阳春重现，以解资金断裂之险。但是楼市限购已成国策施行多年，且房产税正加紧落地，从这个点出发楼市重在稳，楼市仍在调控之中，此前央行已明确表示金融*款贷**的一惯性和连续性，重在扶持实体经济。近日，海南出台重磅*弹炸**，现房才能办理销售，这将给销售不好且资金运转困难的开发商以致命打击。福州是房价重点监测城市之一，身处楼市这个大江湖，银行和各地的政策都会左右福州楼市。未来福州是否会出台相关政策不是我们所要关心的，目前楼市的调控措施已经很严厉，之后也不会比这更严厉了；即使按照海南的政策，在楼市低迷的情况下，没有放开限购等条件，金融*款贷**也没有倾斜，这无异于就是要挤出小开发商，上演大鱼吃小鱼，剩下的就是大开发商或者国企，那么楼市就会被垄断，房价就不是买方决定了，大开发之际的福州并不适合房价过快上涨，这也背离国策。而房价涨多少，也不是我们所要关心的，根据 现有 行情以及政策，并不具备过快上涨条件，要涨价一是看政策放开二是看土拍楼面价上涨，近年来这两者并没有松动，只有个别优质稀缺地块楼面价会高些，但并不能证明楼市回春。大部分人关心的则是房价会不会降，他还能降多少，是不是降到最低了，现在还能买吗？如今越来越多的一手房开始降价大甩卖，降价的实质是因为受到疫情影响防止资金链断裂，并不是说房子全都没人要才降价，至于未来还会不会降下去，那要看疫情的影响。同样，二手房也存在这个问题，因为疫情的影响，自然有人低价出售房子，那房价是不是降到最低，适不适合出手？我们以马尾东江滨板块和台江板块的二手房为例，看看疫情之下的福州房价有多虚？
一、马尾东江滨名郡二手房1.3万开头
位于马尾东江滨的东方名城名郡，近日有业主出售二楼的的二手房，建筑面积119.5㎡，售价165万，单价为13804元/㎡。该房源是06年新房，社区环境也挺优美，不是砖混结构的老破小，这个小区的均价在16000元/㎡左右。据网友反映，如果谈价，应该可以谈到13000元/㎡左右。
二、台江元洪城光明城小区二手房1.6万开头
位于台江的光明城小区一套二手房，中间楼层，2000年房子，90㎡，售价153万，单价为1.7万。这个小区是老小区，总共八层，没有电梯，因为是老房子，所以据网友反映，价格可能可谈至1.6万左右。
楼市是个大染缸，房源有新有旧、有好有坏，每个人对买房的要求不一样，有人看价格，有人看地段，这两个样本不能说明房价降到了这个标准，因为他们都有缺点，那他们价格已经是最低了？房价还是不是虚高？那就要对比疫情之前诸如类似的同地段房源了。但有一点可以肯定，这个单价买不到南通或者南屿（大部分一手房）的房子！