5月15日，成都新政升级楼市调控，限购范围由个人调至家庭，落户增加社保要求，“房住不炒”持续推进，驱动房产进一步回归居住价值。购房资格愈加珍贵，购房者观念也随之发生微妙变化，以仅有的购房名额选择“一步到位”或“一改到位”的住宅成大多数购房者认同的观点。
就成都而言，无论自主打造还是天然拥有，占据城市和自然双重资源的湖区住宅总莫名受欢迎。房观察随机选取了5个临湖住宅项目，通过分析其房价走势发现，这些项目具备居住舒适和价值增长双重属性，以东湖为例，14年间涨幅最高达10倍。而当下，成都已经成型的湖区旁还有房源将投入市场的项目显然不多。
湖区住宅房价翻番 却近乎断供
坐在湖畔家中，感受湖面风起，看碧波荡漾，眼光所及之处，皆成画卷……“湖居”对成都人而言，是不可替代的居住品质和方式，购买湖区住宅是购房者对生活的高级追求。而另一方面，临湖住宅的保值、增值属性也高出普通住宅，更加固了购房者的“执念”。
统计时间截至2018年4月底 数据来源：网络
房观察随机选取了东湖、锦城湖、浣花溪三大湖区周边的5个项目。通过分析各项目从首次开盘到新房售罄，到2018年4月的二手房周期内的房价走势，发现位于成都湖区周边的住宅项目周期内房价涨幅高达2.2-10倍。
其中，2004年入市的华润翡翠城，以14年为周期，从高层单价3000元/㎡、洋房单价4600元/㎡，上涨至30000元/㎡，涨幅约达10倍。2005年入市，以1.8万元/㎡销售单价震惊成都楼市的金林半岛，目前二手房房价涨至80137元/㎡，涨幅4.4倍。
这些大盘的销售周期，高层约2年，别墅约10年，属房地产开发、销售的正常周期。故无论销售速度，还是房价涨幅，湖区住宅对购房者的吸引力都很强劲。这种居住品质和价值增长的双重属性，也让湖区住宅成为“一步到位”或“改善居住”购房者的重点考虑对象。
而当下，成都生态湖区周边有住宅房源可售的楼盘却屈指可数。以锦城湖为例，据中成房业数据显示，截至今年4月底，涵盖锦城湖部分区域的金融城板块内尚有动态的项目仅18个。其中位于锦城湖旁的保利锦湖林语、西派国际、中大文儒德、润富国际花园等项目已经处于断供状态，且部分项目已经售罄。
数据来源：中成房业
业内人士评价，锦城湖房源向来紧俏，新房供应长期断档，目前该区域内几乎没有新房可售，多为总价高起的二手房源。事实上，不光锦城湖，成都与“湖区旁”有关的板块，新房住宅存量都呈短缺态势，譬如兴隆湖、东湖、北湖……
蓝光长岛湖区房入市 构建生态居住区
接下来“湖区”住宅无房供应局面或将缓解。据悉，5月，位于江安湖生态区的蓝光长岛国际社区；及位于青龙湖片区的中海·御湖世家、合谊乐湖等，“湖居”住宅都传出入市消息。成都房协官方信息显示，蓝光长岛国际社区已于5月21日获得住宅预售许可证。
从生态资源看，蓝光长岛国际社区毗邻的江安湖是成都市“六湖八湿地”环城生态区规划中最大的湖泊，总面积2390亩；此外湖畔还带有约15平方公里的环城生态带，及2160亩的永康地森林公园，在生态配套资源方面具有不可替代的优势。
成都“六湖八湿地”江安湖规划图 图片来源：网络
蓝光长岛国际社区相关人士介绍：“结合外在湖区、公园等突出生态优势，蓝光对项目内部生态环境和产品的打造上也下了很多功夫。”2017年，蓝光·长岛国际社区凭借生态资源和区域价值双占有，以57·87亿销售额成为成都单盘年度销售第一；2018年，该项目全新组团加推入市，也成为今年成都最受关注和期待的“湖区”项目之一。
蓝光长岛国际社区实景 图片来源：蓝光长岛国际社区
武侯新城购入门槛超2万/㎡ 区域“铁三角”形成
从位置上看，蓝光长岛国际社区所在江安片区紧邻武侯新城，早在2016年西派城入市、阳光城以9600元/㎡楼面地价入蓉时，这一大片区域就被业内人士评价为，“继锦城湖、东大街、攀成钢后，成都主城又一高端住区”。
据房观察不完全统计，2015-2017年，顺江村（即武侯新城）区域供应16宗，成交11宗，合计1206.96亩。3宗楼面成交价超过12000元/㎡；2宗楼面成交价接近万元。值得注意的是，武侯新城的成交楼面地价2960元/㎡到17160元/㎡，上涨近6倍，仅用短短3年。
数据来源：房指数
若按“面粉与面包”市场规律，高地价推动高端项目打造，必定提升区域房价和居住品质。链家网二手房数据显示，截至4月底，武侯新区内成交的住宅项目单价均在2万/㎡以上，其中华宇静苑二手房房价达到25538元/㎡，超越红牌楼、双楠、桐梓林等传统高端居住区的二手房均价。
数据来源：链家网
此外，外界传闻楼面成交价17160元/㎡的武侯金茂府项目，将打造高端科技住宅，据悉房价或将达到4万元/㎡的高位。总体而言，武侯新城的高端居住区属性已经奠定，若要通过购房进入该区域，购房门槛已提高到2-4万元/㎡。
类比城南世纪城“高新政务办公区”，周边高端住区大源与生态住区南湖的“三角关系”。若西部智谷为“武侯政务办公区”，西派城、金茂府等“盘踞”的区域则为武侯新城高端居住区，而蓝光长岛国际社区布局的江安片区则为不可多得的生态住区，形成类似的“三角关系”。
图片来源：蓝光长岛国际社区
据悉，此次蓝光长岛国际社区获得预售证的为“双水岸滨湖组团”住宅产品，定名【长岛·雲湖臺】，紧邻江安湖、双面临水，134㎡-242㎡岛居大平层，共计开盘608套，这一面积段产品满足购房者一步到位或一改到位的同时，带装修折合均价约1.4-1.5万/㎡，远低于武侯新城内二手房均价，不到金茂府预计售价的二分之一。
数据来源：成都房协网
蓝光长岛国际社区的这一轮入市，无疑增加人们通过购入江安湖生态住区，并与武侯新城高端住区毗邻，享有相近区域资源的机会。而突出的生态临湖资源、优越的区域位置、看涨的物业价值，显然契合了购房名额弥足珍贵的当下，购房者的严苛选房标准，入市表现备受关注。
蓝光长岛国际社区实景 图片来源：蓝光长岛国际社区