中央公园为什么房价的回调幅度很大？
1、供应量确实大。据不完全统计，十年间中央公园共计销售房屋1500万方，14万套左右。当前二手房挂牌量超过了3万套，在行业、市场及经济下行的过程中，抛压严重。
2、户型适中，以刚需改善和普通改善为主。成交户型主要以90-120平米的刚需和刚改为主，占比超过8成，产品定位雷同，同类竞品选择较多，客户选择面很广。对比成都高新和天府，新房户均面积近140平米，中低能力的投资客明显减少。
3、产品一般。中央公园除少数几个项目有较高品质和产品迭代之外，多数产品并没有广泛采用品质更好的玻璃幕墙+铝板+干挂石材，以及两梯两户或两梯四户的板楼或准板楼结构。并没有形成产品的迭代进阶。
4、配套资源分配不合理。学校附近的楼盘不一定能够入读该学校，二手交易更是有年限和其它条件的限制。“不确定性”造成了入住率相对偏低。
5、投资客户居多。由于户型面积适中，总价位于城市主流中间水平，导致普通投资客户群体居多。当市场风吹草动的时候，认知及抗风险能力不足，形成市场抛压踩踏。而对比成都高新和天府，新房户均面积近140平米，中低能力的投资客明显减少，由于无短期流动性资金压力，其挂牌价格相对坚挺。
6、土地价格波动。城市新区的发展应该是分层递进逐步进阶的。土地供应及定价也应该是循序渐进。土地供应规模与规划配套，建筑容积率与开发商要求，土拍价格与住房产品升级等都应该匹配。土地价格受市场及行业波动的影响，直接影响了后期房屋销售的价格和市场的周期长短。
中央公园未来怎么样？
先说结论：依然是重庆新区的最好板块，没有之一。首先声明，我不是房托，也不在中央公园有房子，客观理性的去看待事物的发展。
1、重庆再也没有比中央公园配套更完善，地理位置更佳，投入规模力度更大的新区。有人说科学城高新区在如火如荼的建设，没错！以过往的开发历程与经验来看，至少十年！周期太长了，不确定性因素太多，人生有几个十年？
2、中央公园区域房价超调。以今年这种低迷的市场，中央公园区域土拍楼面价在8000-10000之间，开发商新建住宅的实际成本是不会低于15000的。那该区域二手房价低于15000，实际上有很好的性价比和较高的安全边际。
3、该区域新建产品在迭代升级。无论是容积率还是户型面积，还是外立面及小区景观。产品的迭代会提升整个区域的物业品质，带来板块新开物业价格的有序提升。
4、学区价值在有效逐步放大。以重庆八中为核心的管理学校，积极融入八中优秀的教育资源和管理基因，区域学校能力有明显提升，数据谷八中，八中腾芳中学，以及渝北巴蜀小学，首地人和街小学等异军突起。
5、周边产业日趋成熟，辐射能力逐步增强。以中央公园为圆点，向四周辐射：向西悦来板块，尤其是仙桃数据谷上班的人群。向北可以辐射水土等中高端收入群体。向东可以辐射渝北两路老城区及空港回兴片区。向南可以向汽博鸳鸯园博园延伸，甚至可以承接礼嘉照母山的工作群体。
6、城市发展进入新阶段。当下，经过改革开放四十年的发展，城市框架已经全部形成，重心转移至城市中心城区极核和成熟新区，资源的集中度会更高，高起点高规格的中央公园区域板块，在城市发展的后阶段会爆发出蓬勃的生命力。
7、消费者观念日趋理性。经过行业的起伏和市场的深度调整，消费者清楚产品品质的重要性，物业品质的重要性，区域配套的重要性，房龄老旧的重要性。中央公园区域无疑这几个核心指标方面都处于中上水平。未来这些物业将是流通性最好的产品，无疑也是最有价值和潜力的产品。
没有期望，就没有失望。期望是建立在一定希望和基础之上的。
就比如你的孩子天资聪明，成绩还不错，但是这段时间考试不好，肯定是有原因的，只要努努力就会快速提升起来。如果太笨，怎么努力都没有用！中央公园就属于那天资聪明的孩子一样。
行业受经济周期波动的影响，受内外部环境的影响，受产业转型升级的影响，受重庆经济发展的影响，受市场情绪波动的影响，受市场供需的影响，一切需要以时间来换空间。
我看好重庆这座光荣而奋进的城市，看好中央公园区域的发展。虽然前景是美好的，但道路是曲折的。我们不要因为道路的曲折，而悲观丧气。也不因为前景的美好，而忽略眼前的现实。
保持定力，坚定信心，从容面对，一切皆会美好。