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网友“xuyabei”在宿迁零距离APP发帖：
关于金鹰国际花园新楼盘物价局备案价格在8500到9800之间。按照他们提供信息我到物价局查询确实有相关内容以及标的价格。
资料图
金鹰国际的位置相应大家都知道，紧邻宝龙广场是真正的市中心核心位置，这个位置的价格至少在12000以上，而今标的价格严重偏低，说明房产倒挂严重。
而8000-9000的价格让苏宿工业园区的房产严重打脸，最核心地段价格竟然比次核心地段价格还低。那么苏宿工业园区何来的自信标万元以上？
网络图
我来分析一下为何出现这样的情况？
➤第一，是物价局定价。之前宿迁楼市火热，物价局出手，要求各个房产销售针对宿迁房产定价，所以很多原先超过1万的楼盘如今都很低调，要想销售必须过物价局这关，不得已适当放价格。但其实这样的价格只是明面上价格，实际价格还是远超着个价格。低价自然有，但是基本被关系户，内部人员购置，其他基本没戏，估计金鹰开盘是秒光，很多人都是陪玩，到时又会出新闻，2秒 金鹰200套售罄。然后收取几千户的购房押金，几千人陪跑，闹得轰轰烈烈，然后第二天二手房挂的价格又涨几百。
➤第二，经济形式不好，金鹰急于套现。对于金鹰的地段来说，根本不愁销售，而如今顶着物价局的低价开始售楼，在去年最火热12000以上价格没卖，如今开售，简直不可思议。但无非是越来越多的部门对未来经济不太看好，急于套现部分现金，以准备现金流。
➤第三，其次中央已经正在取消棚户改造。宿迁的棚户改造由于是之前就申请的，继续推行，如今已经进入二期，二期已经步入中期，款项落实问题。2019年进行第三期，那时宿迁将没有可改造的地段，所以需求下降严重。而如今上次的以房换房的政策，让现金流严重萎缩，进入市场的钱少了，自然需求量锐减。但还是部分趁此机会城区房产的，这个需求增长量不会太多。经过了2017、2018年的房产升值的红利，与资金大批流入，你会发现，宿迁购买力已经不行了。毕竟是三四线城市，人口流出城市，资金不是非常充沛，不像大城市，拿出百万跟玩似的。
➤第四，宿迁房产倒挂严重。如今房价已经是宿迁高位，新开的楼盘要比原先二手房价格要低非常多。二手房市场遇冷，新房稍微火热。现在大家已经对房产提不起兴趣了。入手的早就上车了，而哪些没机会买的，基本心有力而力不足。之前需求都是棚改造成的刚需，加上宿迁炒房客。而如今在进入房产，基本涨幅空间非常小了。2019年棚改三期结束，这意味着，房产需求量递减。而现在之前没有房子的地方突然房源多了起来，这说明其实房产也不知道价格最高位在那里，比如宿迁，之前物价局没有出手，价格直飙得时候，那时是算是最高位，因为那时宿迁物价局没有出手，价格还是根据市场定。而现在房产价格涨是涨，但完全没有那段时期疯狂。
所以金鹰花园开盘预测，开盘秒光，报名人数大概1200多人。基本被各个领导、开发商亲戚内购，或者被全款，高首付。很多人陪玩，然后骂一通。
大家怎么看宿迁房价？
会降吗？
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