幸福里百科词条： 一般情况下，想要办理公积金*款贷**买房，*款贷**人需要连续正常缴存住房公积金满12个月以上，不过各地对住房公积金*款贷**的要求条件及时间会有差异。比如北京、上海、广州等地方要求是连续缴存6个月以上，长沙、天津等地方要求是连续缴存12个月以上。

要注意的是，办理公积金*款贷**时，*款贷**人的公积金账户是处于缴存状态下，如果中间出现断缴，那么可能会影响办理*款贷**，具体还是要咨询下当地住房公积金中心问清楚。

本文知识点：

一、其他影响公积金*款贷**的因素

二、公积金*款贷**公式怎么算

三、公积金*款贷**买房的注意事项

一、其他影响公积金*款贷**的因素

1、月缴存额：

公积金中心会根据月缴纳的多少来计算可*款贷**的金额及可*款贷**的年限，一般至少要月缴存1000元以上才有希望，如果个人月缴存余额不是很多，但配偶也有缴纳公积金，可以用两个人的公积金共同*款贷**。

2、账户余额：

很多地区，公积金*款贷**额度的高低与账户余额直接相挂钩的，所以大家最好是在办理公积金*款贷**前不要提取余额，可以在*款贷**发放后再进行提取。

3、信用情况：

申请公积金*款贷**，要求信用良好，如果近2年内，借款人的*款贷**、信用卡逾期次数达到连三累六的，基本上是没希望了。

4、收入情况：

申请公积金*款贷**，银行是会查看借款人的收入情况，毕竟收入能反映还贷能力，若收入不达标，还贷能力不行，就不要指望公积金*款贷**了。此外，申请人的负债情况，以及房屋结构，楼龄，公积金可*款贷**额度等都是影响公积金*款贷**的不确定因素。

二、公积金*款贷**公式怎么算

1、以还贷能力为依据的公积金*款贷**计算公式为：*款贷**额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有*款贷**月应还贷额]×12(月)×*款贷**年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例)；

2、以房屋价格为依据的公积金*款贷**计算公式为：*款贷**额度=房屋价格×*款贷**比例。其中*款贷**比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，*款贷**额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，*款贷**额度不得超过所购放款的80%。

3、按照*款贷**最高额度计算：使用本人住房公积金申请*款贷**公积金*款贷**的，且符合其申请条件的，最高限额为50万元；同时使用配偶住房公积金申请*款贷**的，且符合*款贷**申请条件的，*款贷**最高限额为70万元。

4、以公积金账户余额为依据的公积金*款贷**计算公式为：公积金*款贷**额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。

举例：1万公积金可以贷多少钱？公积金余额1万一般能贷10万到20万，不过由于公积金*款贷**和多种因素有关系，不同的地方*款贷**的额度可能会有差别。

2021年公积金利率：公积金*款贷**基准利率（年利率）五年以下（含五年）为2.75%，五年以上为3.25%；*款贷**利率比商业*款贷**利率低很多，在买房时可以节省很多利息，在使用公积金*款贷**时如果额度不够用，可以申请组合*款贷**。

三、公积金*款贷**买房的注意事项

1、*款贷**前不要提取公积金。

现在提取公积金账户余额还是蛮容易的，只要满足任一提取条件就可以提取了一部分额度出来使用。但是，如果你想要使用公积金*款贷**买房，就必须得注意这点了。就是最好不要在*款贷**前6个月或一年了提取公积金。

因为，有些地方的公积金政策对这方面是比较敏感的，是不允许购房者在半年或一年内有过提取公积金的记录的。其次，公积金*款贷**的*款贷**额度和公积金账户余额是成正比的;如果你把余额都提光了，就贷不到多少额度了。

2、不要欠缴公积金。

有些朋友的公司不景气了，对员工的公积金无力缴存了，产生了断缴行为。这也是会在很大程度上影响*款贷**人申请公积金*款贷**的。所以，如果你遇上了这样的公司，最好先咨询一下公积金管理中补缴存会不会影响自己*款贷**;如果不影响的话可以通过补缴来拯救。

注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。

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