今天，城南城北各有一定销房地块规划公示。
其中，北站东地块规划 11栋24-26层高层产品，共计1528套住宅 ，未来回购价格为6480元/㎡。十里村奎河西地块 规划4栋高层，共计476套住宅 ，住宅、商业综合平均回购价为 7580 元/㎡。
2020-89号
北站东地块
徐州华正房地产开发有限公司建设的徐州市2020-89号（北站东地块）定销房项目的规划方案，总平面布局合理，各项指标满足规划要求。
各项技术指标为：
用地面积：58412㎡
地 址：徐州市鼓楼区下淀片区，物资市场北、北站编组东
总建筑面积：228035.58㎡
计容建筑面积：163415.71㎡
容积率：2.8
建筑密度：14.32%
绿地率：36.3%
项目规划 11栋24-26层高层产品，共计1528套住宅 。
地块东南侧规划了一所9班幼儿园，总建筑面积3406.69㎡。
地块回顾
去年12月底，2020-89号地块上架，地块就在物资市场北，北站东侧，出让面积为58412㎡，起始价24600万元，起拍楼面价为1504.09元/㎡。1月26日，该地块被徐州华正房地产开发有限公司底价竞得。
地块详情：
地块名称：北站东地块
地块位置：物资市场北、北站东
出让面积：58412㎡
起始价：24600万元
容积率：2.61-2.8
限高：80米
起始楼面价：1504.09元/㎡
规划建设要求：
项目主要建设高层住宅及相应的居住区配套设施和市政设施。
地块东南角，还规划了一所9班幼儿园，用地面积5240㎡。
因为项目规划为定销房项目，后期建成后将全部为新盛集团回购，住宅综合平均回购价格为6480元/㎡。
地块周边：
地块所处位置是成熟的生活区，中小型的超市、餐馆、农贸市场、学校、医院等都比较完善。另外，今年启动建设的地铁3号线二期工程，距离地块也并不很远，未来交通方面优势也比较明显。
2020-93号
十里村奎河西地块
刚刚，十里村奎河西定销房地块规划公示，该地块除了规划476户住宅外，还规划了12405㎡的商业，用来建农贸市场、文化活动中心等。
该地块共规划4栋高层，其中1#、2#楼为22层高层，3#、4#楼为24层高层，共计476套住宅。
另外，地块西北方规划一个4层商业，共计12405㎡，包括农贸市场、社区服务站、文化活动站、社区卫生服务站、社区居家养老服务用房等。
地块情况回顾
地块位于十里东路东、姚庄西路南，出让面积21538.1㎡，刚刚被上海橙实置业有限公司竞得，成交价格为9260万元。
地块位置：东至奎河西路，南至豫苑中路，西至十里东路，北至姚庄西路
出让面积：A：商业区域 4569.3㎡；B：居住区域 16968.8㎡
规划用地性质：A商业+B住宅
容积率：A：商业区域 1.5≤容积率≤ 2.0；B：居住区域 2.7≤容积率≤ 2.9
绿化率：A：商业区域 ≥ 20%；B：居住区域 ≥ 35%
建筑密度：A：商业区域 ≤ 60%；B：居住区域 ≤ 20%
限高：80米
限制条件：
根据规划要求：
（1）定销房建成后，由新盛集团负责回购。
（2）回购范围为地块内住宅及商业全部可售房产，地下储藏室有产权部分。住宅地下储藏室有产权部分回购价格为1200元/㎡，停车位40000元/个。小区公建配套由竞得人按规定无偿移交。住宅、商业综合平均回购价为 7580 元/㎡。
（3）未来的A区域商业用地需集中布局建设农贸市场（不小于3000平方米）、社区服务站、文化活动站（含青少年、老年活动站不小于1000平方米）、社区卫生服务站、养老服务中心。
（4）未来B区域将作为住宅用地。
十里村奎河地块在拍卖的时候虽作为居住用地进行拍卖，但该地块在规划性质上是分为住宅地块（B地块）和商业地块（A地块）。
地块位置优越，南北皆是南区交通要道，并且地块周边还凝聚着徐州首屈一指的教育人文环境。
转自：新房线传媒
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