最近几天苏州楼市好不热闹，n个热盘你方唱罢我方登场，热闹哄抢的场面似乎楼市依然处于盛夏季节。
特别是昨日甪直南山维拉最后批房源的清盘，更是千人哄抢百来套房源，中签率低至12%。
开盘前购房者彻夜冒雨排队的场面了解下：
南山维拉最后批180套洋房，均价仅15800元/平，周边二手挂牌价2万3左右，扣除水分倒挂也超过了5000元/平。
再看周边地块的楼面价，面粉价都直追面包价，南山真正是甪直版块的刚需独苗。
随着南山维拉本次洋房的清盘，整个甪直板块正式和刚需告别。
再见，南山维拉！再见，刚需的甪直！
在某种程度上来讲，南山维拉从当年开盘之初的无人问津，到后来艰难的多年抗战，再到今年初的一鸣惊人，最后到昨日的完美谢幕。
其实见证的并不是甪直板块的崛起，而是园区的崛起。
也是从今年起，园区在苏州的头部效应才算真正确立。
再加上刚刚宣布的园区自贸区的重大利好，园区的房价是不是又要飞了呢？
不好意思，小编只能先给你来一盆冰冰凉、透心凉！
事实是酱紫的：
可能很多不太关于二手房成交量的朋友不太看懂的上图数据所包含的意义，这里稍微解读下：
1、苏州是全国为数不多的真正具有二手房市场的优质市场（二手房 成交量大且稳定超过新房成交量）
2、园区的二手房成交量通常是苏州各区的龙头，在苏州具有明确的风向标意义
3、园区的日均成交量荣枯线为百套左右。
4、新政前园区日高峰成交量180套（办事大厅一天也只能办这么点，大量积压已成交房源）
5、新政后长达1个半月的时间里，园区的日成交量依然保持在百套以上的高位（滞后签约房源）
6、新政加码后姑苏区后来者居上，替代了园区保持了大约1个多月的龙头位置，日均成交量120套左右（小户型居多）。
新政加码后姑苏区其实也收到了影响，只是成交量要在1个多月后的今天才体现出来。
在姑苏区、吴中区、吴江区3个区二手房成交量的支撑下，虽然园区成交量下降明显，但新政之后苏州的二手房数据一直保持了相对平稳，直至8月下旬，真实的市场情况才反应了出来。
姑苏区从高峰期的120套被腰斩至不足60套。
园区跌至历史新低33套，直接与29套的相城区成为同学（苏州稳定垫底）
吴中区、吴江区、高新区无一幸免，全面降至30来套一天。
这个数据已经不是难看了，而是全面断崖式下跌。
苏州的二手房市场凛冬降至！
新政的威力终将体现！
这里说的都是成交量，未提及价格，但懂得同学都知道，价随量动，没有量支撑的价格都是假的。
那边，新房的市场艳阳高照，这边，二手房的市场凛冬将至。
好戏，才刚刚开始而已！
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