进入2020年，双流、龙泉驿频频登上楼市头条，即便是城北的新都，也因为五龙山拍出的新地王一度成为焦点。
郫都区的“画风”似乎有所不同，不管是在新房市场还是土地市场，郫都区似乎都没有什么引发市场关注的动作。没有出现“万人摇”、没有诞生“地价新高”的郫都区，很稳。
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2019年年底，在两大“剪刀差神盘”中铁奥维尔，中铁天宏康郡售罄之后，郫都区的新盘进入了“没有价格剪刀差时代”。
看一下郫都区目前三个主流板块部分在售项目的价格情况：
犀浦：
碧桂园锦熙府：17715—20258元/㎡
铂景台：均价15700元/㎡
红光：
金科集美天宸：12300元/㎡起
光谷云著：12280元/㎡起
西宸春天：均价12980元/㎡
蜀都新城：
龙湖紫云赋：惠后均价13500元/㎡起
保利熙园：高层均价1.35万元/㎡，洋房1.6万元/㎡
金隅金玉府：13900—15200元/㎡
花样年香门第西区：12800元/㎡起
时代风华：高层均价12700元/㎡，叠拼均价15100元/㎡
人居柏云庭：11000—15000元/㎡
蓝光长岛城：小高层12145元/㎡起，洋房13271元/㎡起
目前为止，2020年郫都区共发放了8张住宅预售许可，还没有开盘就能售罄的项目。去化最好的项目是鑫苑城，该项目今年两次取证，3月开盘的那批次推出了387套房源，开盘售出300套，去化率78%，4月取证的297套房源，383组客户参加摇号。而其余取证已开盘的项目，最高开盘去化率还没有超过20%的，最低的仅4%。
销售周期被拉长，成为没有了剪刀差的郫都区新盘销售情况的直观变化。透明房产网的备案信息显示，郫都区多个取证已有半年时间甚至更长时间的项目现在还有房源在售。
事实上，郫都区的新盘在没有了剪刀差之后，基本都是摇号人数不及房源人数，只能进入顺销逐渐去化，为了拉动销售，郫都区的项目普遍开始引入渠道“带货”。
特别是在蜀都新城板块，作为近两年郫都区土地供应的主要区域，这里正在经历“诸神之战”，初步统计该片区目前有近10个项目推货，可能是成都目前新盘密集度最高的区域之一。本来就没有了剪刀差，再加上这些项目定位，户型面积段还都差不多，该片区楼盘竞争激烈程度可见一斑。
从土地市场来看，房企们在郫都区拿地似乎也在“求稳”。回顾一下2020年二圈层的几场土拍：
2月25日，双流华府86亩纯住宅用地，成交楼面价为13700元/㎡，这也是二圈层目前第二高成交楼面价。
2月28日，龙泉驿大面街道的32亩纯住宅地块，11000元/㎡拍出，持平大面板块的最高楼面价。
3月19日，新都五龙山63.57亩纯住宅用地，成交楼面价11800元/㎡，刷新了新都区最高楼面价。
今年温江还没有土地拍卖，但将在5月26日拍卖的涌泉街道107亩地块起拍楼面价已经达到了7500元/㎡。
目前为止，2020年郫都区拍出了4块土地，蜀都新城板块三块，成交楼面价分别为5020元/平米、6000元/㎡、6720元/㎡，地价和17、18年基本一致。位于犀浦的智慧科技城片区一块，成交楼面价仅5056元/㎡。新都今年拍出了三块土地，地价都高过郫都区的这几块。
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郫都区会是二圈层的“吹哨者”吗？
事实上，所有二圈层区域都在经历郫都区正在经历的状况。
从刚需迈入改善：成都楼市重启的三月，二圈层主力成交面积段在110-130m²。
剪刀差消失后去化周期拉长：“万人摇”只是出现在个别高性价比神盘上非典型案例，今年，除了凯德卓锦万黛、光华瑞庭这样的性价比神盘能够开盘售罄，二圈层的项目基本都只能进入顺销后逐渐去化。
但郫都区有着自己的尴尬，对于非地缘性客户来说，郫都区并不是最受购房者关注的二圈层区域，至少和双流、龙泉比是如此。双流区有“城南光环”加持。东进、东部新区等城市规划中让龙泉驿有了能够借力的城市规划红利。
鑫苑城4月取证的297套房源，带装修均价10900元/㎡，最终383组客户参加摇号，这已经是近期郫都区取证的项目中报名人数最多的。对比一下同价位项目在双流和龙泉驿的表现：龙泉驿的凯德卓锦万黛，清水单价9400—10920元/㎡，最终吸引22806组报名 ；双流已经很久没有单价一万出头的项目取证，2019年9月取证的中铁骑士府邸，清水均价11481—15341元/㎡，最终吸引7747组报名。
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二圈层的购买力依旧存在，不能快速走量，并不等于卖不掉，不管是郫都区还是其他二圈层区域没有剪刀差的新盘，在进入顺销后也在逐渐去化。
以郫都区的几个项目为例：一度是郫都区房价天花板的远洋朗基国宾御府，在2018年10月—2019年4月，前后三次开盘，虽然每次开盘在摇号阶段的复核人数都不及房源数，但在顺销阶段也能逐渐去化，目前该项目住宅已经售罄。目前郫都区在售新盘价格排在前列的碧桂园锦熙府，单价17715—20258元/㎡，据透明房产网显示，该项目开出的500套房源目前仅剩40余套还未出售。
二圈层随着有剪刀差的新盘越来越少，的确提高了购房者对新盘的价格的接受度，但这是有选择性的提高，当价格不再是楼盘的最大优势时，购房者买新房开始从“抢着买”到“挑着买”。
对于二圈层的新盘来说，当市场稳定发展，真正考验楼盘品质、营销推广等硬实力的时候已经到了。
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文章来源:乐居买房