来源/微信公众号：地产杭州客（dichanke888）

文/杭州客

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@TT

请问下未来科技城板块，欧美金融城二手方3万投资值得入手吗？

杭州客：

这个价格应该是非常值了。

欧美金融城的住宅品质在未来科技城应该属于顶尖水平。

地段也属顶尖，未来科技城核心区，地铁口，又是超大城市综合体。

3万的价格，加上税费的话，跟今年摇号的华夏之星也相近。

欧美金融城二手房高的时候，应该到过4万以上。

看来，连最热门的区域未来科技城，一二手倒挂也正在消失。

2

@徐胜雨

老师问一下悦见山和滨江未来海岸这两个楼盘自住的哪个比较好，在许村上班。

杭州客：

许村上班当然是悦见山方便多了。

毕竟，悦见山就在临平北。而许村到未来海岸所在的大江东，还是太远了。

3

@余建华

老师您好：我参与摇号️20次了，没有一次️的，难道摇号是内幕操作的？ 接下来悦见山和龙湖.江与城 两楼盘，我是自住麻烦老师给个建议！谢谢

杭州客：

内幕操作应该是不会有的。

前面没摇到，也未必不是好事，因为市场冷下来了，现在更容易摇到自己中意的楼盘了。

悦见山和江与城都挺适合刚需自住。

建议哪个方便摇哪个。

4

@华仔

老师您好，近期良渚万科的缦云坊将要加推两栋楼，均价是19900，作为一名杭漂，想买一套自住，您觉得此小区是否合适，性价比怎样呢？

杭州客：

缦云坊算是良渚惟一的2万以下楼盘了。

而且，后面房源应该也不多了。

价格低，环境好，装修成品，万科物业，我个人觉得性价比应该还是很高的。

缦云坊最大的弱点是离地铁站点稍远，如果能接受这一点，很建议去摇。

另外，大溪谷的小高层价格跟缦云坊比较接近，也可考虑。

5

@elaine是德文

Hi，杭州客，我现在北京，计划明年搬迁到杭州去。户口已经在18年7月份落在杭州了。硕士人才引进。 我估计我未来的工作地在云谷，我老公未来的工作地可能在云谷或者在网易、华为。

在杭州买是算第二套，首付6成，现钱近200w，也就是总价300~350w的房子可以考虑，月供1.5万以内问题不大。自住需求。

所以有几个问题咨询一下

1.杭州现在房价降低了一些，在19年春节前后买房，时机是否合适？

2.新楼盘还是二手房？不急于入住。

3.通过看您的一些文章，感觉我应该主要选择未来科技城，良渚板块。您给看看有没有其他板块推荐？另外未来科技城和良渚板块能不能帮忙点几个适合考虑的楼盘？

杭州客：

1，春节前后实际挺合适的，3、4月份可能会是比较好的时机。

2，更建议新盘，二手房因为价格降下来了，有时间的话也建议淘一淘，说不定有很中意的房源。随着二手房价格的持续下滑，现在有些二手房已经很值得买了。

3，云谷上班，首选未来科技城，其次三墩北和良渚。

未来科技城新盘很少，西溪公馆届时如果开盘，可以考虑。

云谷的话，中国铁建西湖国际城，绿都云和湖建议去看看。

良渚的话，新盘很多，首选和光尘樾，另外，像万科大溪谷、北大资源颐和江南、中粮梦栖祥云、融信沐澜、联发藏珑玉墅建议都去看看。

6

@友家

老师，江与城和中铁九逸投资选哪个，这两个楼盘潜力大？谢谢

杭州客：

在其他条件相似的情况下，投资尽量选低单价和低总价楼盘。

我还是更倾向于中铁九逸一些，只是，中签率估计会很低。

7

@小全

老师你好！刚需买房，是野生动物边的野风秋雅好？还是义桥的绿都御景蓝湾好？哪边未来的未来发展潜力更好点。

杭州客：

银湖和义桥都是滨江外溢区域。

银湖的优势在于地铁6号线在建，明年就通车了。义桥尽管也规划有地铁，但尚处于规划当中，动工通车时间都不知道。

当然，开车的话，从滨江到义桥会更近一些。

我认为义桥的潜力取决于未来三江口的开发力度。

就现状而言，似乎还是银湖更好一些。

8

@家的温暖

老师，众安学君里1.8万的单价西边套118方，不接受公积金*款贷**，会合算吗，请回答，谢谢！

杭州客：

我觉得没什么意思，差不多的价格，还不如买良渚的缦云坊，或大溪谷的小高层。

1，正在或即将报名楼盘

2，报名结束待选房楼盘