现如今很多人抱怨说实体店难干，一些店铺老板哪怕赔钱转让，都没有人接手，看着繁华的街道两旁大量空置的商铺，不知道那些花费几十万购买商铺的人们回本了吗？
小编之前看过一份统计报告，不知道准备不准确，2017年，北上广深实体店复合倒闭率达到了100%，也就是说年头开店有多少家，年尾就倒闭多少家。而开业半年还存活的商家不超过50%，开业一年存活的不到20%，开业两年以上的不超过5%，3年老店占比不到1%。虽然是2017年的数据，但是不可否认的是2018年商铺也同样面临“倒闭潮”
目前，一线城市实体店倒闭潮已经来临，而二三线城市甚至四五线城市同样如此。可以说，近几年全国范围内的实体店都不好做。愿意开商铺的人越来越少，不少城市的商铺成交量在短短一年内下跌了60%以上！这就是小编劝你不要买商铺的重要原因。
不赚钱不说，还有可能让你赔上几年的积蓄，我们来具体分析一下原因
第一个原因就是商铺的转手费太贵，基本达到了售价的30%左右，一般人根本接受不起。所以，这类物业的流动性极差，也就造成了升值极差，买来了卖不出去，只能靠出租赚钱，但是没人租呀，所以很多人买了商铺之后只能空置，还着*款贷**养着房子，却往里搭钱；
第二就是维护费用太高，不可控因素太多比如，你买了个写字楼，但物业水平、电梯维护、空调维护、车位租金及车位出售，这都是你不可控的，但却和你的出租、出售息息相关。
举个例子，郑州高铁站升龙广场，占据的是高铁站最好的位置，但早两年因为入住户数不多，空调一直不开，让整个写字楼出租死循环，至今还是高铁站空租率最低的，也是租金最低的，别忘了，这儿可是最好的位置。
比如，你买了个商铺，但旁边商铺如果开成了做铝合金门窗的，或开了个拷羊肉串的，你有什么办法？你的店如何高端起来？你的铺子是很难租出去的。
第三，就是没有红利，买住宅还能三成首付，公积金*款贷**，而商铺最低都要5成首付，虽然商铺单价比住宅贵吧，但是总价高呀；
第四，目前实业不好做，很多不确定性，你买了商铺等同于买了“定时*弹炸**”，没准哪天就把自己“炸死了”
所以最后小编告诉你的是：
1、商铺物业不看，不碰，不买，就不会犯错。
2、如果你是自用的老板，拿钱买住宅，租写字楼或商铺，可进可退。
一定会有杠精上来说，我曾经什么时候什么价格买了个商铺或写字楼，目前回报率多少，我很满意，XX年就已经回本了。 我只回复一句：说的你好像那时候不能买住宅似的？说的好像是你当时买了住宅回报率比这个差似的？不知道网友如何看待？