刚刚看完中国府。
在北京，从来没有一个项目，引发媒体和公众对它长达三年的关注，而且一直是情绪饱满地关注。答案即将揭晓，内心充满期待，同时也在准备毒舌吐槽。
就在去项目的路上，地产大哥还和同事还交流中国府，心里还犯嘀咕：
都说好产品是时间的玫瑰，中国府会不会是玫瑰上的刺。
同事说：玫瑰不会说话，王子却会爱它。葛洲坝地产在玫瑰身上耗费的时间、精力和财力，使得这朵玫瑰花变得不一样。
地产大哥反唇相讥：昔日玫瑰以其名流芳，今人所持唯玫瑰之名，答案只能现场揭晓。
在答案揭晓之前，地产大哥心中一直有几个困惑：
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葛洲坝中国府的产品形态，是合院，还是叠墅，或是联排。如果是叠墅，是二叠还是三叠?
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坚持做高端的房企，已是凤毛麟角，葛洲坝地产如何做好高端地产?葛洲坝中国府会不会是款土豪金?
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5G科技如何与同类产品建立有效区隔度，独树一帜而非概念炒作。
答案就在那扇雕刻荷花花瓣的青铜大门之后。
推开北大门，是葛洲坝中国府的会所。
室外参观动线用荷花主题相串，花瓣、花蕊、花叶构图，皆以青铜为器，荷花各色造型一一呈现，花蕊吐水，花瓣迎客……
石材上绣花，已属不易。若以青铜为器，处处荷花造型，更是天工之作。地产大哥观摩高端产品无数，此处绝对为孤品，仅此一例。这只是会所处的工艺、工法和材质。后不赘述。
佛说：荷花开见佛性。它象征佛“法身、报身、应身”“三身”同驻。佛祖释迦牟尼也被称为“莲花王子”。此情此景，佛性和贵气扑面而来，打消地产大哥的顾虑，葛洲坝中国府不是土豪金，而是一款世家府邸。
举目望天，一幅故宫版画面从天上铺陈，天上是四把铜制大伞。不同的是，大伞上雕有福禄寿各种图案。
这种镂空工艺曾经在卢浮宫见过。当年路易举一国之力，召集法国的能工巧匠，要在青铜上锈花，把他最喜爱女人的刺绣永久存世，伴他左右。
不曾想，今天在北京中国府相遇一段法式浪漫。艳阳高照，业主在铜伞下遮蔽荫凉，身上披满福禄寿不同文案，也是一段上天赐予的浪漫邂逅。
佛性荷花、擎天巨伞传递的信息很多。在和优秀同行砥砺前行后，葛洲坝地产接过产品主义大旗，正在用作品说话。
果然，我们看到了葛洲坝中国府的吉祥物丹顶鹤。中国人有很多成语，比如鹤立鸡群、云中仙鹤、鹤鸣九皋、龟年鹤寿。
我们更相信，作为一个倍受关注的现象级项目，主人拿鹤来自喻，是想说“鹤立鸡群，一鸣则已，一鸣冲天”。
到底是不是这样?看完样板间，结论自然就出来。
看样板间前，我们先说一下5G科技。5G科技是葛洲坝地产的标签，官方有统一版本的解释，坊间也有不同的解读。
当初酝酿这个概念的时候，葛洲坝地产的朋友怕地产大哥听不懂，打个比方：
信息化时代，如果两个国家打仗，最终拼的是谁的网络信息快。简单地说，如果我们按下按钮，网络速度传导的导弹比别人快，我们就是赢家。为什么要不惜代价发展5G，就是要在速度上抢占先机。
作为房企，用5G科技作为标签，和国家战略想法不谋而合。但是，怎么个快法?一则慢就是快，二则要扛起产品主义大旗，产品领先同行，领先市场。
说老实话，听到类似的产品宣讲太多了，最终大多沦为口号和概念。最终还是要靠产品自己说话。
首先要看产品形态怎么布局。
此前，我们一直推测葛洲坝会排“合院+高层”，或是“洋房+高层”。比如葛洲坝的邻居，就是这么排的。而且，当下的主流高端产品，也都是这么做的。这里面有行业内不能明说的*规则潜**和秘密。
不过，地产大哥此前对这个推测有过怀疑。了解葛洲坝产品核心团队的人都知道，这个团队的核心研发人员有丰富的叠墅产品操作经验。北京市场早期和曾经最爆款的叠墅产品，都曾是他一笔一笔划出。在转会之初，这位研发人员吐槽：万万没有想到，居然遇到比他还懂产品，还执着于产品的大领导。
从产品形态优劣分析，合院在目前已经进化成鸡肋产品。有些项目做到上下4层或5层或6层，完全是走火入魔，成为市场准淘汰产品。
在京西某项目论证会上，营销团队年青人不顾容积率限制，力陈合院好卖。外聘的产品专家气得浑身发抖，怒斥营销团队年青人，你们有没有过别墅居住体验?非常遗憾的是，京西某项目最终屈从营销团队压力，放弃了别墅业态。
果然没有猜错，葛洲坝中国府果真推出了叠墅产品，而且是上下两叠。坦率讲，这是教科书级的产品形态选择——在当前高容积率规控下，上下两叠最合适。但是，有勇气、有能力做出最佳选择者，寥寥无几。
废话少说，只说几个品鉴要点：
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别墅的院子，要在地上，不能在坑里。
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地下采光，不能只开采光窗，至少是采光井，最好是采光中庭。
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各种外立面室外管线外露，都是耍流氓。
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要在满功能空间的基础上，再去考虑舒适度，否则就是矫情和作秀。
走出样板间，地产大哥特别想请余立博士品鉴。他是中国当前最优秀的别墅空间设计师之一。地产大哥一直非常推崇他，几乎每个出自他手的项目，都仔细揣摩过。但是那一刻，地产大哥特别想邀请他静静端坐在一楼中庭，感受画龙点睛的空间之美。
应主办方要求，图片不能外传，所以很抱歉。
看完下叠，特别想看上叠。因为葛洲坝的下叠，颠覆了我们之前对叠墅的常规理解。上叠的入户电梯摆在哪里，垂直动线怎么处理?地下空间和院落如何分配?诸多好奇，到了坐立不安的程度。
在地产大哥看来，葛洲坝提到5G科技，只是室内。但是，如果没有超NB的建筑空间做保证，5G科技就是奢谈，比如层高、一次成型的施工规划图纸，都是极难的选择和落地。管过工程的行家，都明白其中水深水浅。
所以，建筑空间的合理规划是5G科技落地的保障。这就好比，没有身段的脸蛋，都是美图秀秀。最关键的是，没有一把手亲自上阵死盯，一群道同道合的专业团队群策齐力，谈5G科技落地，比登天还难。
要特别强调的是，葛洲坝中国府是在实楼里做样板间。这对5G科技落地是空前挑战。施工图纸要一次成型，各条线必须无缝对接。
5G科技到底落地什么效果，到实楼样板间，问问自己的耳鼻咽喉眼，感觉即知。建议大家看样板间的时候，重点关注下5G科技的核心之系统窗，再瞅瞅外面正在施工的外立面干挂石材钢支架。这不是噱头，是真投入，跟姑娘谈恋爱一般的投入。
所以说，葛洲坝做的5G科技，算上建筑空间营造，实际上应该是6G科技。
看完叠墅下叠，想看上叠不可知。其实更想品鉴中轴线上的王府大院。一场媒体品鉴会，感觉就是自己去相亲，姑娘蒙上红纱巾。想着去揭新娘的红盖头，姑娘娘家人却把地产大哥推到屋外，让等等再说。
不过，看过叠墅下叠，地产大哥也是满心欢喜，居然有一种扬眉吐气的感觉。
为什么呢?以前去外地看同行项目，很多外地同行都会撇撇嘴，说你北京没有好项目，只有变态产品。地产大哥只能偷偷转身，抹一把泪，牙尖嘴利道，那是你没有发现美的眼睛。
看完葛洲坝中国府，我们北京地产人可以挺直腰板，对外地同行说一句，来北京，葛洲坝中国府一定要看，看完再吹牛。
对了，我们接着再吹个牛吧，葛洲坝中国府18米大面宽的大平层。
细节不说，建议同行一定要去参观。说老实话，我们以前的产品研发，脑筋都拐着弯想，很莫名其妙，其实都是小算盘小聪明。
我之前对葛洲坝中国府的大平层是很有期待的。因为该项目的操盘手大平层销冠出身，主攻大平层10余年，曾经把全北京最贵的大平层卖个遍，自然对市场和客户痛点熟烂于心。
细节不展开。提醒同行参观时关注一点：对空间和尺度取舍非常坚决和极致，绝不含糊，一看就知是*江老**湖出狠手，下真招。
这个下午，给地产大哥惊喜很多。比如把会所当售楼处，把地下车库当看房通道，这都是过往想都不敢想的动作，一切都在葛洲坝中国府实现了。很多营销动作，一旦还原到真实生活场景，就现了原形。地产大哥跟同行打趣说，就差一位女主人生火做饭了。
产品主义曾经是我们的少年情怀。光转流年，在市场面前，仰头低头间，现在都已经面目全非。时光让我们不知所措，很多人都把情怀搁浅。
葛洲坝中国府的朋友说：用实力让产品情怀落地。听罢，很多媒体朋友唏嘘感叹，都觉得自己也年轻很多。
宣传会上，操盘手读了一段很质朴的话：更好的家，给更好的你。其实，地产大哥特别想再加上一句：更好的家，给更好的你，成就更好的自己。
2018年的市场有点冷，但葛洲坝中国府却让地产大哥很温暖、不丢人。温暖的背后，是葛洲坝地产同仁勇敢扛起产品主义大旗。
这面产品主义大旗上写有6个金字大字：良心、匠心、情怀。