时间有一种不可思议的能力，它能将一抹多的“荒谬”转化为现实。
10年前，在华阳香山村的田坝里头，如果你告诉正在老高挖深的农民大哥：“你挖的这块地，10年后将是成都的中心，房子比春熙路还值钱！”他一定会认为你脑壳有包。但10年后的今天，这块离天府广场25公里的浅丘之地，的确成了成都第2牛x的区域，房子真的比春熙路还贵。
6月，华阳香山村的原址上，刚刚开盘的豪宅项目中海·观园传出喜报，400万以上一套的房子卖得风生水起，BIU的一下，就揽金15亿。在中海·观园的隔壁，德商和朗诗联手炮制、与观园项目同时开盘的麓湖熙华天玺，同样是400万+一套起步，也卖掉7成以上的房源。同台竞技的两大豪宅盘，不但没有互相残杀，还联手上演一场高端对弈名局，把区域房价从300万+成功推上400万+。
▲天府大道-图源/网络
若以房价论牛X，香山村还是只能保3争2。第一niubility的村子，就是和香山村隔着一条天府大道的正兴田家寺村，这里，是中国四大神盘麓湖生态城的湖区所在，那些靠近水岸的别墅，已经可以卖到10万一平，是成都的南波湾!
在麓湖板块向南对接天府总部基地的位置，也是田家寺村的地盘。此处，也有两个豪宅盘蹲守。保利·和光屿湖，“非清水”洋房卖到2.7万/平米，价格不输香山村的邻居们。而传说中的万科灯塔级项目——售楼部就耗资过亿的万科·天府锦绣，也将在今天正式开放。圈内传闻，这个项目极可能起价就会在3万/平米以上，总价550万/套以上算起！
▲天府新区街景-图源/网络
事实上，时至今日，无论是田家寺村、香山村还是秦皇寺村，都注定将会是逐渐消失的名字，代之而起的是“天府中央商务区、麓湖公园区、天府公园区、天府总部基地、天府中心”……搞不清楚这些区域的界限？完全没有关系！反正，在以天府大道+武汉路 交 汇处为原点的一大片区域，就是成都楼市近20年来，继浣花溪和金融城之后的第三代豪宅区。
2020年的夏天，这个区域是成都400万以上在售项目最密集的楼市板块，正在踏上单价3万+的大门，一旦站稳脚跟，它就完成了从新兴高端板块向成都第三代豪宅区蜕变的成人礼。
这是一个时势造英雄的故事——时光 倥 偬 ，当老田、老秦、和阿香，从田坎之上站起来，发现他们已经被时代浪潮推到中心，新神圣三位一体，代表成都的逼格对接世界。
1993年，成都人住的房子，大部分还叫宿舍，牛X点的才叫小区。彼时南二环外还是农田，新加坡维信集团下属公司华新国际就在这个田坝上造了一个别墅楼盘——锦绣花园。售价5000元/平米，是其它楼盘的2倍以上，销售大火。
锦绣花园凭一则“开奔驰轿车，住锦绣花园”的广告，对成都人进行了一次粗放直接的豪宅圈层生活方式启蒙教育。一位时任某外资企业成都公司董事长秘书的大佬回忆，那时候，接待总公司高层的社交活动，是带他去洞洞舞厅跳砂舞。大佬说：“每次都跳得满头大汉，裤子交湿！”
此后，在锦绣花园所在的桐梓林板块，出现了银都花园、中华园、芳草地一批知名项目，显露出高端住区的气象。
进入21世纪初，成都西一环到二环之间的浣花溪公园面世，这个占地500亩的城市森林公园位于历史文化风景区内，既有深厚的人文底蕴，又集河流、森林、湖泊等城市中稀缺的自然资源于一身。由此，浣花溪板块成为别墅豪宅的聚集之地，草堂之春、金林半岛、舜苑、浣花院子、流水山庄相继登场，成都第一个城市富人区浮出水面。2003年，浣花溪公园建成，当时成都楼市均价2000元/平米左右，而浣花溪畔的金林半岛别墅可以买到1.8万元/平米。
浣花溪之于成都，相当于西湖之于杭州。在浣花溪板块之前，成都城市别墅区的选址，譬如昙花一现潦草收场的五大花园板块，基本上是不讲资源天赋的。而浣花溪板块的出现，奠定了成都第一代顶豪居住区的价值框架：稀缺自然资源和文化底蕴。
▲浣花溪板块-图源/网络
作为第一代豪宅区，浣花溪的圈层形象非常明显。在成都人的印象中：这里是权贵与顶尖富人大隐于市之地。据说：曾是中国首富的老王就在草堂之春有一套独栋院子。
值得一提的是：很多人会将与城市中心的近距离作为浣花溪豪宅区成功崛起的原因。但实际上，20年前的浣花溪，其实也算是不折不扣的城市郊区，同样有规划上的局限和配套缺失等明显的短板。
▲浣花溪公园-图源/网络
在浣花溪模式的影响下，成都主城内一些有自然和人文资源优势的板块开始冒头，譬如望江公园周边区域，一度先有万达河滨印象、粼江峰阁、中海格林威治城、龙湖晶蓝半岛等名盘，后有望今缘、阿玛尼公寓、望江名门等豪宅，形成了高端居住氛围。但和浣花板块的地位相比，其自然资源和人文底蕴还是差了明显一截。
金融城的崛起于浣花溪完全是两种模式。浣花溪的价值是人文与自然积淀而成，金融城的价值则是在成都向南的发展战略下，高端城市资源的配置生成。
2009年，豪宅神盘誉峰以一层一户天际泳池、宾士例操刀的园林、梁志天设计的外立面和6000元/平米的奢侈装修的高层豪宅形态，开盘热卖6亿，打开了成都高层豪宅的大门，这个项目与一街之隔的豪宅盘中海城南1号并肩撑起了金融城豪宅区。
▲誉峰实景图-图源/网络
事实上，当时誉峰2万/平米的标价引发了全城大讨论，甚至连众多业内人士也质疑这个区域做豪宅的可能性，原因有三——
第一，这个板块远在3环之外，当时还是娘不拉屎的荒芜之地，配套为0。
第二，买一套誉峰的钱，完全可以可以买一套别墅了；
第三，成都，不是北上广深这样的一线城市，各板块之间的价格差距不明显。当时，九眼桥的项目和光华新城的项目，价格差距上1000就卖不动！
但现在看来，在城市向南的主轴之上，对于一座倾城之力、对标伦敦金丝雀码头打造的新城市中心来说，一切暂时的短板都是浮云。从2009年到如今，金融城已成为地标城市配套最丰富、高端城市资源最密集、高净值人群最多的CBD和第一豪宅区。同时，它也是当下成都楼市二手房价格最高的区域，放眼望去遍地都是600万一套以上的豪宅。
▲成都金融城-图源/网络
作为第二代富人区的样本，金融城诠释这样一种爆发逻辑——在城市中轴的关键节点上，以前瞻性城市规划汇聚高端城市资源，吸引城市高净值人群。在金融城之后，第二豪宅区攀成钢的发展模式如出一辙。只不过，过去十年，南风压倒了东风，攀成钢从城市能级和配套兑现看，攀成钢不负“十年老二”的名头。
之所以把麓湖-秦皇寺这片区称为成都第三代豪宅区，有两个原因——
首先，最早的浣花溪只是居住区域，其后两代豪宅板块，均是CBD区域。而金融城和天府中心的区别，也一句话可以说明白：“金融城是城市战略，天府新区是国家战略。”
其次，作为豪宅区三代目，麓湖-秦皇寺这个豪宅区域的诞生，有着与两代前辈完全不同的底本——之前，成都是按高密城市来规划发展。而现在，成都是按公园城市的理念来规划的。特别是天府新区，更被国家视为世界级公园城市范本。从楼市角度看，这个区域的项目，基本都是容积率2.0左右，周边公园湖泊森林湿地环绕。
▲天府新区秦皇寺效果图-图源/网络
这个区域更像是浣花溪和金融城合体之后在进化的版本。形象地说：浣花溪属于3G时代，金融城属于4G时代，天府新区则是5G时代。
关于麓湖——秦皇寺的规划到底有多牛X，本文就不需要搬运资料了。大大小小的公众号都有各种资料，供各位看官挑灯夜读，点赞质疑各取所需。但有一点必须提醒：由于这个区域的崛起是5G速度，很多人还没有反应过来，就会被这个板块淘汰。
我记得：2016年的时候，甚至连城南大面区域的开发商同行，都还搞不清楚秦皇寺板块到底是何方妖孽，不屑与之相提并论。
▲天府新区秦皇寺效果图-图源/网络
从房价上看，这个区域有跳空高开的味道。两个神盘麓湖生态城和蔚卡花园城，一面市就站在1.5万元/平米之上，比市中心还要贵，惊呆一大片围观的吃瓜群众，直呼“透支了未来5到10年的价值。”
现在回过头来看，麓湖和花园城这两个豪宅盘，其实不是靠抱区域价值的大腿走红的，它们更多是凭借超人一筹的产品品质和居住环境，先为麓湖—秦皇寺片区树了一个坐标，给买房人留了一个短暂的抄底空间。从2016年到现在4年中，这个区域的房子是从1万出头涨到现在的3万左右的。
在2020年6月，我们可以发现：这个区域只用了4年时间，就快赶上了浣花溪和金融城的房价水平——
如果只比较这4年的区域房价涨幅，毫无疑问是三代豪宅区，一代更比一代强。
事实上，浣花溪板块这几年的房价处于相对滞涨状态。以草堂之春和舜苑为例，我们曾经在2012年做过调查,当时这个区域的豪宅别墅差不多是5万到10万一平，这几年几乎没怎么增值。当然，金融城板块这几年仍是高速增值期，2016年夏天开始的那一波上涨潮，就是从该区域内的复地金融岛和招商大魔方波及到全市范围的。这4年，这个区域房价几近翻了一番，是当下二手房价最坚挺的区域。
▲复地金融岛效果图-图源/网络
而麓湖-秦皇寺这片区域，房价现在虽略低于金融城，上涨势头更为明显。以6月刚开盘的秦皇帝景为例：去年价格还是1.5万元/平米，今年就涨到了2.2万/平米。要知道：这个项目，被认为是板块内最符合刚需气质的楼盘之一。
更值得品味的是：这才是成都第三代豪宅区生长的第4个年头。它的产业配套和商业配套都还没有进入集中兑现期。而按规划，区域内很多大型的城市配套，将在2021-2022年集中呈现，那时天府新区，房价又是什么格局呢？这个，我的确不知道。
▲成都天府新区效果图-图源/网络
但我知道的是：这篇文章让我脑门上贴着“天新无脑吹”条子。这个市场中，坚决不买天府新区的人又会多一大群。实际上，度蕾丝也不会买这个豪宅区三代目。一是买不起，二是没资格！但是，不买这个区域的人多和房价涨跌其实没啥关系。
因为，在一个上升市中，房价能卖多少，不是全体人民投票决定的，而是由市场中最有钱的那一部分人决定的。