本月南通市区一共两宗宅地挂牌出让，能达商务区时隔一年多推地、港闸区129亩“巨无霸”地块，两宗地块自挂牌之初就备受瞩目，今天相继顺利出让。
9月2日上午，
港闸区陈桥板块R19015地块
被融信（福建）投资集团有限公司竞得！
总价8.9亿元
成交地价10330元/㎡
成交楼板价8537.18元/㎡
溢价率11.92%
9月2日下午，
开发区能达商务区板块R19016地块
被远创置业集团有限公司竞得！
总价37.4亿元
成交地价19590元/㎡
成交楼板价9844.22元/㎡
溢价率44.68%
港闸区R19015地块详情
R19015地块位于长泰路北、G204西，土地用途为城镇住宅用地，出让面积约86193.98㎡，该地块容积率为1.1-1.21，容积率较低，据地块规划设计条件，项目住宅建筑为3-11层，地块起始金额为7.96亿元，起拍楼面价为7628元/㎡。
规划设计有几点值得注意：
1、绿色建筑二星级及以上，建筑节能65%；
2、建筑高度12米（含12米）以上住宅100%采用装配式建筑，建筑预制装配率不低于45%，成品住房比例100%；
3、切实落实节水“三同时”；
4、竞得人如为港闸区外注册企业，则须在港闸区注册设立一家具有独立法人资格的全资子公司，由新公司从事受让地块的开发建设；
5、竞得人须自持本地块全部地上商业建筑、整体办理不动产权和抵押登记，在自持期限内不得销售和转让，不得分割抵押。本地块商业建筑自持年限为20年。
R19015地块位于港闸区陈桥板块，地块周边5公里范围内目前仅南通远创樾府和万科翡翠东第两个项目还有部分楼盘在售，另外圆融玺悦上周五刚公开，区域内房源十分紧缺，而该地块的面世，将很好的改善区域内房源紧缺的情况。
根据地块规划设计条件，项目住宅建筑为3-11层，临东侧唐树路辅道布置9-11层小高层住宅，临北侧规划六路布置6层住宅，临西侧陈桥路布置6-8层住宅，地块内不得设置低层独栋住宅，所以，地块未来开发成小高层、多层与洋房叠加项目的可能性较大。
陈桥R19015地块航拍南通房谈/灿灿 摄
区位交通：地块北至河口路，南至长泰路，西至陈桥路，东至G204，地块距离南通轨道交通1号线惠民路站十分近，交通便捷；
生活配套：地块北侧有亚萍购物中心、易买佳购物广场等，南侧有圆融三期等；
教育配套：地块临近南通市陈桥中心幼儿园，另外地块北侧有南通市五里树小学、陈桥中学，南侧还有南通市第二中学、启秀市北学校等；
医疗配套：地块北侧有南通市陈桥医院，南侧有陈桥医院河口门诊；
项目配套：地块周边分布多个住宅项目，有怡景新居、丽都花园、丽康花园、仁和锦居、瑞景新居、天玺花园、丽泰花园等；
休闲配套：地块周边有五里树公园。
开发区R19016地块详情
R19016地块位于经四路东、怡和路南、经五路西、同仁路北，属于开发区，竞拍开始前R19016地块报价已至“现房前一手”，土地用途为城镇住宅用地，出让面积约190970.5㎡，该地块容积率为1.69-1.99，地块起始金额为25.86亿元，起拍楼面价为6804元/㎡。
2020年3月2日前一次性付清余款（如果成交土地单价≥17610元/㎡且＜19640元/㎡，则2019年12月2日前付清出让金余款，工程结构封顶后方可申请预售许可；如果成交土地单价≥19640元/㎡，则2019年9月30日前付清出让金余款，实行现房销售）。
R19016地块需配建建筑面积不小于15000㎡的商业部分，且与住宅分开设置，另外，还需配建建筑面积不小于5000㎡的精品菜市场一处，填补了区域内无菜市场的空白，且该区域内住宅项目居多，人流量较大，相信该地块的推出，可以为周边住户带来不小便利。
R19016地块是能达商务区时隔一年多的时间，重磅推出的一宗优质地块，在此之前，能达商务区的最高楼面价是由中南与龙湖联合拿下的R19044地块所创，楼面价为8017元/㎡，也就是现在的春风南岸，而R19016地块的起拍楼面价虽只有6804元/㎡，但正式开拍前楼面价已经达到9844元/㎡，超出之前的最高楼面价1827元/㎡，未来该区域将进入楼面价万元时代。
区位交通：地块北至怡和路，南至同仁路，西至经四路，东至经五路，地块距离东方大道高架以及通沪大道高架入口十分近，交通便捷；
生活配套：地块周边永旺梦乐城、星湖城市广场、世茂广场等均与地块距离较近；
教育配套：地块与南通大学城区域距离较近，天星湖中学、东方中学、实验小学、南通工贸技师学院、南通航运职业技术学院等都在其中；
项目配套：地块周边分布多个优质住宅项目，有南通碧桂园、春风南岸、时光漫城、中兴兰溪荟、正泰江岸水苑、万科·翡翠公园、雅居乐花园、绿地新里城、云樾东方、林肯公园等；
运动休闲：该地块周边有能达中央公园、紫琅湖等；
休闲配套：地块周边有五里树公园。
R19015地块位于港闸区陈桥板块，区域内房源十分紧缺，地块周边安置房小区环绕，从该地块成交楼面价来看，预计项目开盘价格将达一万七八，而目前该地块周边各项配套均不完善。
R19016地块所处的能达商务区内已先后进驻了中南、碧桂园、万科、龙湖、雅居乐、绿地、中海宏洋等品牌房企，可见该区域一直以来都深受实力房企的厚爱，此次远创进驻分羹，再一次为区域价值加码。
今天两宗地块，成交价、楼面价双双创区域新高，南通土拍热度不减，几大热门盘相继售罄，但在全国政策收紧的大环境下，南通的控房价也将势在必行。