十几年前，南有滨湖、北有北城的口号，曾响彻整个合肥。历经多年发展，从阡陌桑田到广厦万千，北城新区也是大城蝶变，走出了一条属于自己的独立行情。今天我们就来看看北城的二手房市场吧。
北城2023年2月份成交441套房源，均价10292元/平米，为近2年成交量最大月份（前18个月+后6个月），2023年8月份成交套数小幅度上涨，同比2022年8月份成交套数也是增长的。
北城继2023年4月份之后成交均价连续跌破1万元以下，好在均价基本平稳，也可以说是没有太多下跌空间了。
北城成交套均面积和套均价格基本没有变化，但是请记住这个是均后结果，每个月北城都有大面积的别墅类型的高端住宅出售，也会有特别低端的小面积均价4000+元/m²的小房子出售。
北城2023年成交面积TOP15二手房源。
北城2023年成交总价TOP15二手房源。又那么少许的变化，但是变化不是很大，多了个小区，循序有少许变化。
北城2023年成交单价TOP15二手房源。优质小区的房价还是比较坚挺的。
北城2023年7月和2023年8月成交热门小区的对比。
2023年北城成交热门小区一览表。
北城的议价率一路飙升，这个也是合肥目前的现状， 随着市场下行，议价空间也开始扩大，2023年8月份议价空间再次高达5%以上，最高峰为2023年4月份议价空间高达5.23%。
北城成交周期也基本平稳，七七用另外一种形式给大家展示，格子大小代表周期长短，除了2022年10月成交周期比较低120天，2023年8月份成交周期也有一定的缩短。
本周北城共有2821套房源进行了调价，降价房源占北城房源的28%，涨价房源占北城房源的2%，下图一个是本周降价房源超过40套的小区，一个是本周涨价房源超过5套的小区，仅供参考。
最后，嗯，办公室今天没有空调，所以草草结束吧，给大家一些外网数据，七月和八月的对比，大家可以康康。
