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提问：房姐您好，咨询下*款贷**选择： A.4.35%年利率 7成 20年等额本息 B. 5%年利率 7成 3年先息后本 C. 6.09%年利率 8成 10年先息后本 大概率持有3-5年后会置换房产，以上*款贷**选择哪种选择合适？多谢！
回答：如果是我，我可以选1年期。 如果选筹买的好，可以尝试3年期的先息后本。 北京3年先息后本常用产品不是5%，比这个利率低。 大多数客户，我会建议选择20年等额本息，4.35%需要老房本，也就是抵押现有的房产
提问：房姐大佬，通州万达附近求推荐；500-700w做保值并自住，是选00后的老小区还是富力金禧花园这样的次新房？另外比对通州万达，朝阳范围内是否有更具明显保值优势的区域选择？谢谢！
回答：通州建议次新为主，由于整个区域规划落地还需要较长时间，存在一些变数。次新抗风险能力强一些 通州主要在于前期过热，现在的价格相比商圈及配套都成熟的朝阳没有优势 朝阳可以看 常营次新、东四环石佛营十里堡四惠一带2002后小区，还有望京的老小区。
提问：房姐，请问如何利用信用卡额度提高首付，我只有招行一张信用卡，预借现金的利息跟信用贷差不多，是办理多张循环借还吗？
回答：一般玩法是信用卡空档接龙 三卡为一组，能输出组卡额度的65%左右 比如三张卡加起来30万，能弄到20万，而且利率4·x 能做到比首套还低 需要考虑各卡额度配平，多卡之间还款日间隔，还要有个自己的JI
提问：房姐好，本人丰台小屯路自住房一套，中海御鑫阁一居一套，目前出租，现有*弹子**500，想购置一套大一点的，可以以孩子名义买，是sfsd，一方面父母来京可以住，孩子大学毕业也可以住，看了天悦一号，您觉得可否买入，该地区是否有发展前景，另外您觉得是中海御鑫阁是否有必要留着，您有推荐的盘吗？（希望小区环境要好）
回答：中海御鑫阁还可以，基本跑平大盘 如果只考虑新盘天悦壹号可以买，新盘有性价比的并不多 二手房可以看看城南嘉园，星河城，建邦华府，中海城，这些小区的三居
提问：房姐好！夫妻名下有一套回龙观2⃣️手房，去年在海淀永丰百旺杏林湾入手一套140平的3居09年的2⃣️手房6万一平，买时感觉淘到了笋盘，但从现在来看，同小区2⃣️手房随时出现低价盘（同户型比去年我买时还要低），当时因*款贷**限制，选择了全款，现咨询一下这个楼盘是否还存在下行的风险？是否需要止损出局？相对去年我亏了60万的中介费及相关税费？还是考虑持有？我选择的区域有没有问题？是否可以考虑将回龙观云三的房子置换的必要？如果置换？选择哪个区域比较安全与保质？您常说的朝阳区我不熟悉，本人对海淀相对了解，永丰百旺杏林湾3⃣️居次新房板楼电梯洋房随时有6万左右的总价在850万左右的房源，是否还有入手的必要？
回答：现在的楼市不能看短期，目前北京属于低位，之前涨高的楼盘，回撤一点很正常，楼盘本身不差的情况下，未来涨幅还会回归。 现阶段投资要持有5年以上才能穿越一个完整的熊牛周期，没事别瞎折腾，一进一出税费吃掉利润。 *弹子**250以上关注望京，new money，海淀是old money。
提问：房姐好，名下一套按揭房(净值600左右)，现考虑入一套tty大户型，总价700左右，全款再抵押，通常情况能抵押出多少金额？ 全款垫资行内怎么收费？ 抵押不够还垫资的部分，需要再抵押手里第一套， 这两套抵押的操作顺序怎么安排合适？
回答：600的净值能抵押出360左右 给你说下抵押的关键点 正常过户到抵押批贷放款，大约3-5周，目前一个月内较多。 根据你的资质的具体抵押情况，需要先预审你的材料，并且结合你的选筹具体情况来分析，最终整个*款贷**的计划能不能覆盖住你的预留条件。 北京市场垫资费用在1%\/10天起。 首先做好所有的预审，把买房和*款贷**一起来进行计算规划，才能最大程度控制时间，减少风险。 优先抵押净值好的房产
提问：新人首问：房姐，你好！ 本人情况： 1、昌平东小口顶秀青溪，三居（154平）目前市场价750-800万左右，*款贷**已经结清。 2、海外一套房，目前在办理抵押*款贷**，年底到账110万左右。 3、手里现金300万左右。 4、正办理父母进京，2月后能获得首套购房资格。 5、目前在风度柏林租三居居住。 本人原本想法： 1、目前感觉顶秀上涨价值受限，周边只有珑塬高端盘，今年好像又出让了2个地块。想置换到具备潜力的区域，还是想考虑大3居。 2、想利用父母首套资格，卖房后，高*款贷**，置换1200+以上的房子。手里尽量留点钱，以后再给父母买个小的。 3、购房目的是以投资增值为主，做高房子的总价，如果能兼顾居住最好。 看了你的文章后，目前疑惑： 1、看了你关于天通苑的利好，那东小口这个片区是否还存在价值？ 2、我选择卖房后，全款买房再抵押好呢还是等首套资格？如买大三居，多大标的合适？cbd、望京、奥森拿捏不准。天子骄子、乐城国际、禧福汇、万科蓝山、鸿坤花语墅都看过，世茂奥林那边也看过，望京也比较了解。 3、如果此套不卖，抵押*款贷**，然后用抵押的钱加上手里的部分现金在双井、望京、九龙山附近选择一套小一点的房子。等以后再处理掉顶秀的房子，再置换一个小一点的。 4、是买地段好的大三居还是再持有一套小两居，犹豫不决。 现在很是疑惑，不知道该做哪一种选择，还望指导。谢谢说的比较多，打扰了！
回答：东小口暂看不到利好，顶秀青溪的单价并不低。 你的资金充足，直接全款抵押更有优势，没必要等首套 投资盘还是望京 和双井之间选择， 双井7.5*160次新\/5.5*218老破大 或者望京7.5*160次新 \/5*240的老破大。 大三居更好
提问：亲爱的房姐，新人首问。年近半百临近退休，收入不稳定，还贷能力有限。现家有唯一套皂君庙大三居，央产无*款贷**，可卖1000左右。思路是卖了大三居，换成二套，其中之一全款换成附近的小两居，保值加出租，留给儿子，如果将来他想换还可以保留首房首贷的资格，其二在回龙观买进大三居，家人自住，用小二居的租金补贴*款贷**。这个思路可行吗？1、保值+出租的小两居看了：铁科院塔楼，94年的有电梯，59平米，650万，环境好单价高。学院南路60号的次顶楼57平米580万，皂君东里的次顶楼56平米，520万，环境差单价低一些。哪个可以买进？2、回龙观计划在八号线育知路和平西府站附近买。看了流星花园三，田园风光，龙禧苑一、二。家人更喜欢田园风光，顶楼和次顶楼、没电梯，您更推荐哪个？期待您的回复，谢谢！
回答：思路可行 1. 保值+出租 建议从性价比考虑 皂君东里>学院南路60号>铁科院塔楼 2. 田园风光小区居住人群基本是农大、林大、北外等高校的老师，素质高，离平西府只有300多米，板楼户型很方正，内部配套比较完善，居住角度还是很舒适，缺点就是 外立面维护的不行 看起来有点旧。流星花园密度低 部分带观景电梯，比较适合养老居住，户型比较多。缺点就是 楼间距有点小，采光受影响。综合看这两个盘，居住都不错，按你们的喜好选择即可
提问：房姐您好 新人首问 3个问题 1.最近在卖丽都的房子 海润国际一居室 79平 不满五 580万的价值值得出吗 2.卖完打算再买房 目前自住房在朝阳公园西路 博雅园 房子很好但是没学区 目前孩子还有4年上学 买房有以下两个想法 2.1卖完丽都房子还*款贷**净得500万 打算再贷200万 共700万 买东三环锦湖园两居 锦湖园对口呼家楼中心小学 学校可以接受 但是不知道家里两套房子都在东三四环是不是太雷同 没有升值潜力 2.2另外一个打算就是纯考虑升值 可以忽略学区 顺义或者大兴新盘值得考虑吗 如果是顺义大兴 也考虑加钱买个花园下叠
回答：如果着急可以出售，价格属于市场价 投资肯定不买顺义和大兴的新盘。推荐方案一，或者学区房买一套老破小。其它资金再投资一套也可以
提问：房姐你好，之前tty房子卖掉，不考虑学区，自住兼顾投资，工作在西二旗，有现金300万，不想还贷压力太大，看了弘善家园，小两居77-80平米总价在350-380之间；慈云寺，90年60平，总价388万；还有京棉新城，77.8平，总价415；北苑绣菊园79.5平，385万，99年；这几个盘都有不用的缺点，目前想入手京棉新城的房子，但总价高些是否可以入手，想听听房姐建议，或者有其他区域楼盘推荐，我算二套，想公积金+商贷混合是否合适。
回答：京棉新城还可以，你的价格属于市场价 这几个也可以看看 石佛营西里，日月东华，紫罗园，海华堂，城市广场。
提问：我看到房姐之前的帖子比较看好九龙花园和天通苑大户型，那这两者之间作为投资而言，哪个更好呢？顺义的别墅怎样？
回答：两者不能直接比较，不同产品 九龙花园对应5万左右单价 1000左右总价 天通苑是2w+单价 600左右总价 顺义别墅投资不建议，自住看个人喜好
提问：房姐您好：北京 不考虑上班地点通勤 sfsd *弹子**500-800 自住+投资 二居室 求您帮忙推荐下适合的区域、楼盘和户型感谢
回答：如果贷足可看到1400左右的标的 大平米低单价是投资的洼地，望京以宝星，慧谷等为代表的次新7*200平 ，CBD的 阳光100单价6.5*220， 双井九龙山板块 次新7*200平 如果 只向 看两居 乐成国际和珠江帝景可以淘
很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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