我知道，说现在适合买房的话会被喷成漏勺。

21年的楼市真让老百姓明白了：房价不可能永远上涨，真跌起来那可不是仨瓜俩枣的事了。

于是乎，众人选择了观望，真被跌怕了。

甚至有人喊出了：跌到3k我就买，怎么不涨到10w的话。

当然这两个极端都不能可能实现。

其实很多潜在购房者对于楼市变化往往来自于道听途说，比如某音、朋友圈等等。

现在楼市到底价值几何，一没有进售楼处了解，二没有客观理性的思维，三还想再便宜点，再便宜点。

胶州楼市现状

1.库存量大，目前以去库存为主，新加入战团的盘并不多，或者低调加入。特别是存量大的上合、少海、青年湖两侧片区，而一段时间内也将以去库存为首要。

2.大幅降价者皆有共性：缺米！无论荣某、花某、奥某、某城等等。而往往大幅降价者要慎重考虑，一要承受资金流断裂的风险，二要做好简配的心理准备。毕竟房企不能损失利润点，价格便宜了只能从成本上找补回来。

3.烂尾楼风险存在。恒某、协某为代表的高负债房企在胶占比很普遍。

【排名越靠前，选择越要慎重】

胶州楼市被低估

目前市面上单价过w的盘并不多，大部分价格区间在7-9k为主。而从山东各县级市房价看，胶州房价并不高，要知道沂水沂源滕州费县等县城房价过w者并不稀奇。而和上述区域比胶州属于人口净流入区域。胶州本地人外出者很少，和其他县城比甚至不成比例。

胶州的优势又是各县级市难以望其项背的：南上合北机场，除了胶州谁还有这待遇？论地理位置，又是胶州湾不可或缺的一份子；在青岛总比在菏枣临等地发展优势大吧？

青岛不止有市南市北李沧崂山，市区内房价并不是所有外地来青者所能承受的，而如果想在青扎根，对于收入并不突出者来讲，往外走走也许是不多的选择之一。相比平莱，胶州占据的地理位置要好很多，东达青南抵黄。而强大的工业基础也是胶州的底气所在。

有人说胶州人口越来越少，属于外流区域，如果胶州都是人口外流，请问哪里还能不外流？人都去哪里了？回老家了？

胶州房价还有进一步下降的空间吗？

对于资金流紧张的房企而言，活下去是首要根本，而对于地理位置优越的盘来讲降价的概率很低。

比如海尔大道旁的龙湖，之前业主拉横幅的事也不是一两次了，但还不耽误售楼处看房者不断，为啥？

需求一直都在，就看各人的选择了。

龙湖快卖完了，三盛呢？虽然顶着超高容积率的头衔，但是只要门口就是瑞华，总有一部分购房者会选择的，就凭这点就有在江湖立足的底气。

而周边房企与其价格没有拉开，就当陪太子读书罢了，对其而言是好事。

胶州楼市去化压力最小的也只有新城区寥寥几盘，而这也是众多购房者首选之地。

刚需/改善客如果考虑此区域，现在也是个机会。如果考虑观望，建议不超过年底，再等也就这么回事儿了。

理性客观看未来楼市

一段时间内房价不会再有大的涨跌。

随着土地集中拍卖政策，房企拿地要比之前门槛越来越高。而自身需要去库存等方面，房企将不会再激进。

从宏观方面看，房子确实够多了，但凡有点米的大部分都已经有房子了，现在购房者都有哪几部分构成？

a.刚需客。

但凡来青打拼多年的90.80甚至70后还没买房的大部分都是低收入群体。对于有部分群体而言，活着就是拼尽全力了，哪还有多余的米买房子。或者手握三四十个甚至十几个米，看的上的买不起，买得起的又看不上，挑挑拣拣一年又一年。而这类购房群体对于房价最敏感，听风就是雨，道听途说者甚众。【此处不接受抬杠】

做梦都想买房，但是又怕房价下跌，又盼望下跌。犹豫徘徊在十字路口。

b.改善型。

这个比例甚至超过刚需客。很多人有房子，但是要么面积偏小，要么房龄较长，一方面盼望房价上涨多卖几两银子，一方面又盼望房价下跌用最小的成本换取最大的居住舒适度。

这个，很难。

为啥呢？

未来不缺房子，缺的是高品质配套全的房子。而越优质的房子选择性越小，大部分人群居住的是很多年的老房子。

好房子越来越贵，老破小越来越不值钱，这是个趋势。

未来一路之隔甚至一墙之隔，但两房价格差一倍的现象很普遍。

房子也属于商品，就像汽车一样也在更新换代。随着时间推移，越来越多的房子会不断贬值，有价无市卖不掉将是常态，而另一方面优质房产将更受追捧。

奥拓很便宜，大街上已经看不到了

奥迪很贵，大街上越来越多，但是随着时间推移，也在不断贬值，新款总比老款更受青睐。房子也是这么个道理。

在楼市多舛之际，如果是刚需，该买的还是要买的；而有房者，握紧手里的米，把劣房换成优房，不让财富缩水是个必选题。合理正确理性客观看待楼市，在通货膨胀的今天，尤为重要。

小编友情提示：

购房有风险，入手需谨慎。