众所周知，二手房市场往往最能反映市场情况，由于近两年大量新房入市，阜阳的二手房市场明显处于 供大于求 的情况。
图源：中国房价行情网
阜阳楼市的当下二手房市场，整体来说 不甚景气 ，具体小区之间的差别还比较大，有的小区稳稳当当，而有的小区却不涨反降，尤其是跌幅排名前几的小区，可能真的就要亏大了。而这个时候，就是检验自家小区抗跌性的最佳时机。
今天，编者就整理了 2021年12月阜阳各区二手房挂牌价跌幅较大的前10个小区 。（数据源自安居客，如有错误欢迎指出~）
颍州区
颍州区12月挂牌均价跌幅TOP10的小区以一些“ 老破小 ”小区为主，也有别墅区在内。而且在榜的大部分小区挂牌量比较少，可能只有2-3套，所以房价波动较大。
以跌幅最高的 汇鑫清波苑 为例：该小区配套设施不完善，且房龄较老；另外，小区不带电梯、没有地下停车场，车位相对比较紧张。
降幅较低的滨水御景小区 体量不大 ，但地处老城区，周边配套设施较为完善，根据安居客数据来看， 该小区挂牌房源不到10套，这也是小区跌价的一大主要原因。
颍泉区
颍泉区房价跌幅TOP10的小区的主要位于 万达广场 附近，且大多数都是一些 房龄稍老 的房子，例如跌幅199元/㎡的富安新村小区。
位于香港财富广场东北侧的 海亮上府 ，在颍泉万达广场片区是为数不多的保值小区。小区自建公立幼儿园，十九中和实验二小也在附近~
图源：安居客
据安居客数据显示， 目前海亮上府挂牌均价在9872元/㎡ ，挂牌35套房源。要说不足的话，该小区车位比较紧张，还存在电动车乱停放的现象……而且小区 租客较多 。
图源：安居客
同等品质的小区还有 华鸿·国樾府 。
华鸿·国樾府 今年4月份全部毛坯交付，小区业主多为改善居住 。
该小区的地理位置也堪称得天独厚：小区出门对面就是第五人民医院，距离万达步行即到。周边的生活配套极其丰富。
目前，华鸿·国樾府挂牌数量85套，热度还是有的。 挂牌价约9328元/㎡ ，环比上月略微下降，但相对来说影响不大。
图源：安居客
颍东区
颍东区12月房价跌幅TOP10的小区主要位于 颍东老城区 等板块，其中包括不少挂牌虚高小区和老小区。
其中位于涡阳南路与和谐路交汇处的 海亮江湾城珑园，环比上月跌11.51%。目前该小区的挂牌价约9153元/㎡ ，比区域新房、二手房都高出不少。
图源：安居客
小区有80套挂牌房源，有部分一楼带院子的房源挂牌均价高达1.5W+元/㎡！另外，6、7千的房源也比比皆是……
图源：安居客
目前这一片二手房本身 流动性不是特别强 ，生活配套设施相对来说比较完善，新房二手房都有，较火车站一片相比，住在这一片还是比较舒适的。
结语
整理以上数据，不难发现，跌幅较大的二手房，大多是集中在一些偏远地区的小区，或者是一些面积较大的别墅， 涨幅受单个房源的价格影响大。
此外，还有很多楼盘都是 不知名 的小区， 物业管理形同虚设 ，甚至没有物业。时间久了，居住的体验感会越来越差，二手房交易也不太乐观。
就目前而言，阜阳二手房主要被分为以下几类：
1、热门房源成交周期快、成交价格高；
2、冷门房源无人问津，价格一降再降；
3、一般楼盘有价无市，市场预期不高。
其中好卖的热门房源一般有以下特征：
1、 品牌盘 。品质、物业更好，二手房市场溢价更高。更要注意的是，有恶劣维权历史的小区慎选，一来自己住的不舒服，二来置换困难，无人问津，三来房价大多难涨。
2、 高性价比房源 。在学区、位置等某一方面有明显优势。虽学区房正在降温，但是并非所有的学区房都是一片惨淡，在购买的时候还是要慎重！
最后：买房主要看需求和预算，抓住买房的窗口期。