近年来，临沂市房地产市场风生水起，很多人一房难求，下面是我的个人市场分析，不足之处，欢迎探讨指正。
临沂市辖三区九县，总人口超过千万，拥有庞大的购房需求，自然而然房价水涨船高。
公元2003年，临沂开始开发南坊，造城工程拉开序幕，滨河大道开发，拉开城市发展大框架，经过十几年的发展，南坊一期现已成熟，南坊二期稳步发展，南坊三期（高铁新区）规划发展。南坊定位临沂舒适居住区，市政府搬迁于此，享五洲湖靓丽风景，北京路，上海路，一直到南京路，南坊一期，沂蒙路分界线，以东大多数是公务员小区，拥有本地最好的学区，最好的城市配套，当然房价也是最高。例如，警察花园，天泰华府，香醍荣府，汀香郡等，配套朴园小学，三十五中。沂蒙路以西，沂龙湾，滨河新天地，比较成熟，五座祊河大桥，隧道，金锣大桥，沂龙湾大桥，五路高架桥，武汉路大桥（在建中），西安路大桥。通达市里兰山老城区。南坊一期的房价最早均价3000-4000一平，现在均价15000——25000，甚至超过了30000一平米。随着市场行情上涨，许多人因此暴富，身价倍增。
一期空地，天泰华府北地块，恒大华府西地块，金信融城西地块，雕塑公园，未来会是抢手的地段，地价高，房价自然高。奥德城投——澜泊湾壹号，拭目以待！
南坊二期，南京路，长沙路，南昌路，西安路，一直到长春路。临沂地王频出，打造高端住宅区。其中临沂楼盘第一神话——城投-柳青玺悦，未卖先火，闻其名，不见其人。里面有高层，小高层，洋房，叠拼，合院。主体完工，此刻在内部装修，造价不菲，如若开盘，引领临沂房价再创新高。3万—5万每平，？配套朴园小学分校，35中！？风水宝地，玉带缠腰。
南京路上，金域华府，金泰瑞府，碧桂园凤凰壹品， 万城花开。长沙路沂河边头牌，儒辰.环球掌舵。拉菲公馆（2016年地王），中南鲁商樾府（中南地王），金泰锦府（泰盛恒地王）安泰金升华府，恒大翡翠华庭，临沂保利堂悦。
西安路，二期中轴线，背靠健身运动绿化森林，中南林樾，儒辰.璟宸府，俩超千万地王项目，拥俩所九年一贯制学校。东边临沂奥体中心北湖公园。西安路寸土寸金，即是未来地王地块，然房价不言而喻。目前高层均价16000，洋房均价22000。
南坊三期（高铁片区）
绿地沂蒙之门，天元双子座，城投双子塔，拭目以待！
临沂东城新区
临沂新中心——河东区，两河时代大幕拉开，新城控股吾悦广场、吾悦华府、金樾门第， 奥正诚园，奥德海棠，奥德紫荆城，中梁壹号院，泰鑫东望府，解放东路鲁商万科新都会，高品质楼盘。人民大街泰鑫御园，豪森铂悦，世樾城静待开盘。奥德-半岛壹号409平大平层，城发-圣蒙左岸落地窗无敌观景，心动。
南京东路，沂州古城。爱琴海购物公园投资40亿，住宅➕商业综合体，双轮驱动。临沂35中东校区在建中。
2016年临沂房价开始上涨，2017年随着南坊，河东地王的诞生，吾悦华府，奥正诚园，奥德海棠，彻底拉开河东房价上涨的序幕，高层7000，洋房9000.此后两年一直上涨，临沂房价同比增长，环比增长，涨幅较大，此刻奥正诚园高层高达18000一平米，洋房一楼带院带负一精装修31000一平米。已清盘，勿念。
2018年1月1号，整个南坊开始限转，既是机遇，也是挑战。抄底南坊，还是投资河东？如何使自己的投资回报率达到最大化，如何利用手中的杠杆撬动最大的利益？兰山老城区，罗庄，经开？是否看好，下回再说。
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