昨天下午一位进入房研群的新朋友问了大伙城区一个均价在13000左右新项目的情况，群里一下炸了窝，城区还有这么便宜的房子？
主任也来了兴致，下午就亲自去踩了一下。
这价钱不假，项目也是真的，可其中有这么多事儿啊？你知道吗？听主任慢慢讲来......
项目介绍
这个项目名为永泰郦郡，位于武清城区，徐官屯街道。
永泰郦郡位于运河以东，杨崔公路以西，京津塘高速路以南，324以北，挨着“大名鼎鼎”的工贸大街，武清有名的“*灯区红**”，早在18年，院长对这个项目在微博上进行评价，评论里就有这么一段。（注：松江水岸唐宁是永泰郦郡的前期，永泰郦郡这个项目被收购了）
据售楼处销售介绍，永泰郦郡这个项目位置在武清老城中心区，首先这个这个功能圈里包括徐官屯中学，九幼，十五小，上学的话还要看政府的具体划片！医疗包括武清中医院，商业包括荔隆广场，向南也可以享受中信广场的商业服务，毗邻运河，生态宜居。
主任对永泰郦郡的位置进行了量化：距离徐官屯中学1.6km，开车需要6分钟；距离武清九幼2.4km，开车需要10分钟；距离杨村第十五小学2.1km，开车也是10分钟左右；距离武清中医院3km，开车需要12分钟；距离荔隆广场3.3km，开车需要13分钟；距离中信广场4.6km，开车需要15分钟；距离武清车站9.4km，开车需要20分钟；
从这个角度看，我并不觉得永泰郦郡周边配套怎么样？能怎么样？非常一般呗，没啥评价了。
永泰郦郡是70年产权住宅，容积率0.95，在售的是一期24号楼洋房和别墅32号楼，有洋房和别墅两种产品，洋房均价在12000-13000，别墅是15500起，洋房只有一种户型104㎡，三室两厅一卫；别墅两种户型，边户262㎡，五室四厅五卫；中间户197㎡，三室三厅四卫，2020年10月底毛坯交房，物业为融创自持，物业费在3元多，具体待定。
洋房一梯两户，没有电梯，别墅为室内步梯，小区将会设置南门和北门两个门，北门附近的楼将作为商业配套，开设商店，菜市场等。一期全部为地上车位，二期项目将由融创负责，会规划地下车库，大概率为洋房产品。
接下来开始我们的“正菜”，永泰郦郡里到底有什么事呢？也欢迎知情的小伙伴留言讨论。
开发商
一手开发商：天津运河城投资有限公司。
现在建成并已交房的项目是松江水岸唐宁，物业非自持，招标给深圳市花样年国际物业服务有限公司天津分公司。
二手接盘者：永泰集团。（据说本来二手倒给了万隆，但是还没接上手就被踢出去了）
永泰是北京的开发商，所以大部分项目都是在京城，其中的枕流GOLG公寓是津南的，郦郡本来是其在武清的第一个项目，没想到还没有大展手脚，就凉凉了，具体原因不得而知，欢迎知情的朋友留言讨论。
在这里主任发现一个问题，运河城的大股东（100%股份）是天津万隆兴业，而万隆兴业的大股东（100%股份）是北京隆祥兴业旅游文化发展有限责任公司，再然后北京隆祥兴业的大股东（100%股份）是堆龙金祥旅游文化发展有限公司，再再然后堆龙金祥的大股东（100%股份）是堆龙小城镇创业投资管理有限公司，最后堆龙小城镇的大股东（100%股份）是永泰房地产（集团）有限公司。
这样看来，虽然转了两次手，但是还都是自己家的！对不对？！
三手接盘者：融创。
融创中国控股有限公司（简称融创 ），是一家于香港联交所上市的专业从事住宅及商业地产综合开发的企业。在京、津、沪、渝、杭拥有众多处于不同发展阶段的项目，产品涵盖高端住宅、别墅、商业、写字楼等多种物业类型。
2018年全国房地产500强排名发布，融创上升至第五名。
可能大家知道这个品牌还是上次乐视破产，被*债追**的时候。
融创现在在南方打造文化旅游产业，这是追随万达的脚步吗？还是因为房地产行业都是有钱......
作为这种全国性质的产业，在各地都有项目，总会有一些项目有着问题，关键看如何善后，大品牌总会想办法去处理，因为品牌形象还是很重要，牵一发而动全身，不会因小失大。
说实话，我还是蛮期待融创在武清的这个项目。地段不好，配套也不行，口碑，之前的也搞臭了，这一手牌就看融创怎么打了！
项目产品
洋房只有一种户型，三栋洋房，里面楼梯各种都是一模一样，一楼不承诺带小院，销售说可以后期自己圈。
但是隔壁的水岸唐宁的小院问题一直还没有解决。
104.74㎡
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样板间
餐厅和走廊结合一起了，主卧室南向的，两个北向卧室，北向卧室面积不大，其中一个只能做儿童房，客厅很方正，全阳还有一个阳台。
中户别墅 197㎡
中户别墅 197㎡ 样板间视频看公众号
中户别墅户型方正，三个卧室都是全阳的，但是一楼没有老人房，感觉作为一个别墅来说，不方便。
边户别墅262㎡户型图
边户别墅262㎡样板间看公众号
边户别墅面积大，功能全，一楼设立了老人房，对家里有老人的客户很友好，卧室足够多，面积足够大。
边户和中户相比，差别在面积，功能性，最主要还在价钱。别墅赠送一个南向小院，北向的车位。
小结
总的来说这块地，历经磨难，经三次手，希望他这次能安定下来，好好干好自己的事!
永泰郦郡之前定价在1.7w-1.8w，现在定价在1.3w左右，这个价钱在城区里很低了，一楼总房款在130w左右，适合一些来落户，预算有限的朋友，毕竟孩子之后考学，除了一中外，还有城区其他高中可以选择。
但是这个位置着实有些尴尬，飞机头顶轰鸣，工贸大街黄名远扬......
(博友评价)
(房研群群友评价)
所以这样说来，自住的话，飞机影响声音太大，配套差点事；但是预算有限，要落户城区的话可以选择。关于投资这块，我不敢说，因为大家都说的大方向是往西和北边发展，所以希望有远见的朋友留言讨论。