最近安福的天气，像天上的云一样飘忽不定，忽冷忽热的。
不像安福的房价，稳定多了，稳定地上涨。
最近老有人问我，“安福的房价还会涨吗？”“现在买安福的房子合适吗？”“什么时候是买房的最好时刻？”......诸如此类。
借此机会，今天就来聊聊安福的房价。
按理来说，安福这个十八线小县城，房价应该不高；但实际上，看看近年来安福的房价走势，堪比芝麻开花——节节高。
什么决定了房价？知名经济学家任泽平总结为一句话：“长期看人口、中期看土地、短期看金融”。
换言之，如果一个地方，人口是流入的、政府还不怎么供地、货币政策又开始刺激消费，房价肯定是蹭蹭地涨。
那么，具体而言，有哪些因素导致安福房价不断上涨呢？
▲安福城市景观
政府不断释放购房政策利好
2019年开年以来，购房政策松绑的消息此起彼伏。
在“一城一策”的指导下，许多城市纷纷降低购房门槛。目前，全国楼市松绑大潮来袭。
据不完全统计，全国已有21个城市楼市调控相继出现松动。放宽落户，降低买房门槛，限购、限价、限售取消……房价随即升温。
▲各地纷纷出台政策给楼市“松绑”
地价猛涨，催高房价
大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。
地价是一年比一年高，像孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本的一半，地价上涨，房价肯定上涨。
政府采用拍卖方式出让土地，也只会加速提升地价，人为把地价炒高，除非国家改变土地出让、流转形式，否则这一方式只会把地价不断推向高点。
就拿吉安市来说，近半年来接连拍出高价地块。7月3日，吉安市赣西堤控规C01—01—01地块成交价格为455万元/亩；6月14日成交的赣西堤控规B04—01地块更是拍到了662万元/亩的高价。
我们来看一下安福近几年土地市场的成交情况。
▲2016—2019年安福县部分土地成交情况
（数据来源：江西省土地使用权和矿业权网上交易系统官网）
下面的数据可能更加直观
▲2016—2019年，安福县成交土地的楼面价逐年上升
（数据来源：江西省土地使用权和矿业权网上交易系统官网）
由此，我们可以清晰地发现，安福房价的上涨是有迹可循的；土地成本越来越高，直接导致了房价的不断上涨。
安福城市规划不断完善，棚改政策加速推进
这些年来，安福城市规划日益完善，城市范围不断扩展。城市各项配套也日益丰富化、优质化、便民化。
▲安福县城市规划（2017—2020），城区范围不断拓展，城市功能不断完善
（资料来源：安福县住建局公示信息）
安福政府近年来批准的全县66个重点项目中，绝大多数属于加快推进城镇化、完善城市配套的举措。
▲66个重点规划项目，助力安福城镇化建设加速前进
再来看安福棚改政策
2018年以来，安福大力推进棚改政策，两年内实施棚改项目14个，共4638套。大规模的棚改，以及对货币化安置的鼓励导向，催生了一大片*迁拆**户，安福的*迁拆**户们拿到了现金以后又成为了刚需购房者；这样一来，导致短时间内刚需购房人群急剧增加，房价自然也是蹭蹭地涨了。
品牌房企接连进驻安福，房价持续走光
近年来，越来越多品牌房企瞄准安福这块“待开发市场”，希望在安福分一杯发展红利的羹。
2017年8月，中梁地产拿下安福城东一地块（后来的“中梁·首府”），正式进入安福；2018年4月，东投地产拿下安福城东城市综合体地块，开启安福之旅；2018年9月，吉安知名房企浩城地产、凯旋地产珠联璧合，接连拿下安福原液压元件厂地块（现“雍和府”）、华鹏新城东侧地块（现“明樾臺”）；就在7月19日，碧桂园还参与竞拍安福平三小北侧地块；可见，“宇宙第一房企”碧桂园也已经盯上了安福。
▲品牌房企的进驻，让安福房价迅速上涨
（数据来源：吉安房产网）
同样的场景，不禁让人想起2018年碧桂园正荣·庐陵府在吉安的横空出世，吉安房价突然飙升，当时最高价猛涨到12000元/㎡。
据悉，安福老城区华驰·锦尚天城的毛坯房均价将达到7000元/㎡，精装房更是上探到8000元/㎡；而7月19日刚刚成交的平三小北侧地块预计均价也将达到8000元/㎡。安福房价即将再创新高。
房子成为保值增值的最佳投资
如今经济不景气，股市暴跌，P2P平台暴雷，做生意也并不乐观，房子已经是一种最为理想的投资产品。
在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下，房子成了老百姓最为保值增值的投资产品。
这也正是许多有钱人一而再、再而三不断买房的原动力，在中国，拥有5套、10套房子的人并不少，而拥有2套、3套房的人比比皆是。
房子超强的增值能力，像兴奋剂一样，令国人振奋。前些年出现的大批炒房团，也正是看上了房子的超强增值能力，并且大都从中获得了巨额利润。
综合以上几点，我们不难看出，安福房价依然还有很大的上涨空间。安福的“低房价时代”，即将一去不复返。可以说，这“5大利好”的释放，是安福人“身价暴涨”的最好时机了。能否在房价上涨前抓住这波机会，就看各位的觉悟了。