大家知道，提起福州市区房价跌至万元以下这个话题，我经常会给“提前量”，那就是明明白白告诉你们哪些区域、哪些小区的房价迟早会跌到一平方几千元。但成交价是谈出来的，降价也得有个过程，毕竟买方有钱在手更加强势，房价总会越来越低。于是，在很多小区二手房报价向着一万出头跌去的时候，我已经告诉你们要往单价一万以下去谈，其实只差临门一脚，稍微多砍点价就跌破万元了。
这样一来，有些房东和中介确实会感到很不爽，人家房子本就难以卖掉，被迫降价已很郁闷，你还教人家多砍价，自然有人会气得跳脚骂娘。不过这种现象在那些价格比较厚道的新建安置房小区很少出现，开价厚道的*迁拆**户们其实已经做好降价求售的心理准备，人家固然也想多卖几万，但非常清楚不能因小失大，顺利套现才最重要。
所以现实中卖商品房和安置房的心态对比就会存在明显区别，比如阳光城山与海B区已经早早降到一平方九千多，并且在明知这个价才有希望卖掉的情况下，后来*证办**的房东都会加以参照，不会像A区的商品房那样狮子大开口，明知道没人看房还死咬着一万多不放。
还有一个典型例子此前文章我也一再提到，那就是君山上的三木公园里（水岸君山）。我去年告诉你们单价最起码也要在万元以下，当时还有个别人出来叫骂，今年发现房子实在卖不出去主动降到万元以下，其实这个价现在也已经不用卖了，同样的价格就连山下的阳光城山与海都不好卖，山上的房子谁想住那儿？
马尾的楼市成交主要分布在东江滨和马尾老城两端，中间君山上下“两不靠”的房子区位确实有点尴尬，三江口大桥通车也没带来太大改观，或许就只能等到地铁开通才会更加方便了。说到地铁2号线东延段，确实会给马尾生活带来质变，将来从南门兜坐地铁到马尾老城和到上街一样的时间，在市中心上班住在马尾老城都很快捷。就算将来同样是一平方几千的房价，马尾区总比闽侯县的乡镇强出一大截。
此前文章列举马尾老城一些低廉实惠的成交案例，固然单价低至六千元，但那些是比较老旧的楼梯房小区，崭新的电梯房虽比当年房价突破2万之时堪称腰斩，但单价依然在万元以上，虚高的房价还是需要时间去抚平。近来有个新盘单价跌破万元，对于整个马尾老城的房价而言，这又是个划时代的转折点。
这个新小区就是我已多次提到的沿山佳园，在今年3月14日文章《没证先不急，有证价更低，沿山佳园将马尾城区新房拉至万元大关》中，我就强调过批量*证办**会持续拉低房价， 要谈到万元以下并不太难。
目前我们看到沿山佳园的二手房报价都已降到一万，贝壳找房上最新展示出来的这套成交案例是135㎡总价128万，成交单价9482元/㎡，这阵子同小区其余房源还有读者来问，此时他们也能把单价谈至九千多了。
时至今日，沿山佳园的房价已经正式宣告跌破万元大关，这可是崭新的楼盘，建筑品质出色，学校都在门口，读书非常方便。而且划片的船政小学还是市直校，不由得让人感慨，马尾的房价确实让炒房客和黑中介感到绝望，这学校要是放在那些炒房中介扎堆的地方，估计也会被鼓吹出不少“学区房”来炒。
沿山佳园降价对于整个马尾老城的老旧小区都是 降维打击 ，也让西提丽府、海西提、阳光花都等众多不那么新的商品房黯然失色。 从今往后，除了豪宅之外，我希望不要有人再拿着马尾老城单价过万的房源来问 ，咨询之前请自己学会砍价吧。