利川苏马荡
昨天，朋友圈被利川房屋限卖的新闻刷屏，作为一个还没有买房的利川人，看到新闻题目《湖北利川市出台新政：未经政府批准，不得向外地户籍人口销售房屋》的一瞬间还有一丝惊喜，暗自在想"利川房价是不是要跌一点点儿或者稳一稳了"，结果点开了新闻链接仔细读一看，却并非如此。
近些年，随着利川经济的发展，尤其是"候鸟经济"的快速发展，凭借着优势气候资源的利川旅游业发展得越来越快，夏季平均23度的气温吸引了大批外地人来此度假，苏马荡周围更是从几个贫穷的小山村变成了夏季有20多万人避暑的小城。"候鸟"的聚集，房价也随之水涨船高。几年前，当地的避暑房只要几万块钱就能买一套，房屋面积很小，一般在40到60平米左右，房屋的作用一般是夏季一两个月的避暑居住，购房者也基本是重庆万州等附近地区的居民。近些年，随着"凉城"利川的名声鹊起，众多的重庆、成都、武汉的"候鸟"也纷至沓来，苏马荡和利川城区的房价一路猛涨，直逼多数楼盘突破5000以上。虽然5000的房价对外面来说不是很高，但对于利川、对于苏马荡那山上来讲，我觉得已经是"天价"了。
仔细一看通告规定的是"在城市规划区和苏马荡省级生态旅游示范区外，未经市人民政府批准，不得向非该市户籍人口销售商品房和二手房"。原来是除开了城区和苏马荡旅游度假区，这也许就预示着利川的房价将有新的一*大轮**涨。原因其实很简单，这些年"去利川歇凉"的名声已经打响，愿意到利川来度假的人也越来越多。通告出来之前，城区和苏马荡的房价高，有的候鸟就会选择利川其他地方的避暑房，不算农民违建的小产权房利川城郊或其他乡镇也有一些正规开发的避暑房，这些避暑房价格相对便宜，成为了一般候鸟的优选。通告出来之后，"候鸟"买房只能是城区或苏马荡区域，面对已经接近饱和的苏马荡，再加上通告之后有些购房者会考虑到房屋可能出现的二次出售问题（本地人基本不在苏马荡买房），更多的会把购买避暑房选择在城市规划区，把众多的"候鸟"往城市规划区集中，再加上城市化进程中本地居民进城的购房需求，利川房价必然会较之前快速上涨。而相比之下，作为本土的利川人，购买力自然不及发达地区过来的"候鸟"，本地居民的刚性购房，可能会相对更吃力。