没有调查就没有发言权，没有数据就缺乏说服力，我收集一些详细信息来做楼盘对比。佛山南海区三山新城目前有两个TOD项目，万科天空之城 VS中交泷湾云城。万科天空之城是南海轨道新交通车辆段上盖物业，中交泷湾云城是佛山地铁2号线车辆段上盖物业。
在售户型简述：
万科天空之城的A区11层一梯两户小高层已经售罄，目前在售的是B区靠近文翰湖的大平层和C区靠近南海轨道新交通的34层四梯八户小户型项目（40-43栋）。
中交泷湾云城目前在售一期靠近林岳大道、南海轨道新交通和佛山地铁2号线的33层两梯四户和两梯六户的高层建筑。1-6栋是两梯四户、7-10栋是两梯六户。其中1-4栋和9-10栋已清盘，主要在售5/6/7/8栋。
由于本人预算有限，想购买南向小户型，所以本次抛开大平层和北向户型，仅针对万科的93㎡和中交98㎡和99㎡做以下对比分析——
得房率对比：（中交胜）
中交泷湾云城的99平米（三室两厅正南户型）在“佛山市住房保障和房产信息网”上面显示“建筑面积99.66㎡，套内面积79.37㎡，得房率79.641%”；万科天空之城的93平米（三室两厅西南或东南户型）在“佛山市住房保障和房产信息网”上面显示“建筑面积93.11㎡，套内面积71.6㎡，得房率76.898%”。
开发企业、施工单位对比：（旗鼓相当）
万科天空之城的开发企业是“佛山市南海区万铁房地产开发有限公司（二级）”，施工单位是“中国建筑第四工程局有限公司”；中交泷湾云城的开发企业是“佛山南海中衡置业有限公司（二级）”，施工单位是“中交瑞通建筑工程有限公司”。
价格对比：（中交胜）
万科天空之城最靠近文翰湖的40栋93㎡需要3万/㎡起步，43栋93㎡均价2.8万/㎡；中交泷湾云城的98㎡和99㎡，98㎡分布在7-8栋，99㎡分布在5-6栋， 5-6栋是两梯四户需要2.8万/㎡，7-8栋是两梯六户会便宜一些均价2.7万/㎡。
不利因素对比：（万科胜）
万科两个噪音条（南海轨道新交通、泰山路公交站），中交三个噪音条（林岳大道公交站、南海轨道新交通和佛山地铁2号线）。
车辆段上盖物业噪声振动对比：（旗鼓相当）
由于两个楼盘都属于车辆段上盖物业，所以我邮件咨询了广东工业大学邹超教授（主要致力于轨道交通、道路交通、TOD等的环境振动与噪声等方面研究）和广州大学古林强教授（主要致力于建筑声学，噪声与振动控制，建筑技术科学等方面研究）关于车辆段运行对上盖物业噪声振动影响。答复如下，平面分布上距离只是其中一个因素，采取了何种减振降噪措施更重要。空间分布上，既取决于住宅在车辆段哪个区域的上方，又需要考虑车辆段影响范围内采用了何种措施来控制，双向思考才能进行综合判断。由于我们肯定无法得知施工单位用了何种减振降噪措施，所以根据政府的环评报告判定车辆段运行对上盖物业的噪声振动较大但采取某些措施后已经将噪声振动阈值降低到国标“声环境质量标准（GB3096-2008）”范围内，个人评价介意这点的人员慎入这两个楼盘。
物业管理对比：（万科胜）
两者物管费价格都是2.7元/㎡，中交物业是“中交城投绿城（广东）城市运营管理有限公司”，虽然绿城在住宅管理方面还行，但是商业管理肯定是欠缺的。万科物业是“佛山市万科物业服务有限公司”，万科做了很多年的综合物业管理，这一点肯定是万科胜出。
户型对比：（中交胜）
双方都是塔楼结构，在南向小户型的这个区位，当然是两梯四、六户的中交比四梯八户的万科更舒适。
隐私性对比：（中交胜）
虽然中交的这个飞机组合户型有些许隐私问题，但是万科的这个八角风车组合户型真的会让你跟邻居天天看对眼哦。当然万科40栋南向户型是好的，前面就是无遮挡看文翰湖，但是这一栋也溢价严重（个人感觉虚高），预算够的小伙伴可以考虑。
营销宣传对比：（万科胜）
万科很鸡贼啊，首先用了异地样板间，在楼盘的对面草坪弄了个玻璃房，再加上里面的装修和氛围，真的是把这个消费者的心理拿捏的妥妥哒。反观中交，售楼部很朴素（姑且评个中规中矩吧），实体样板间、沙盘、电子屏和宣传单真的落后万科不止三个段位，简直就是被降维打击。
生活便利度对比：（万科胜）
万科楼盘的商业配套很齐全，自带5.9万平商业综合体，也是三山首个全业态购物广场，基本下楼就是吃喝玩乐一条街，弄个宵夜都方便。中交楼盘周围都是村庄，加上自身的商业运作能力有限，估计以后想大吃一顿都要在林岳西坐南海轨道新交通去万科贡献人民币。
交通位置对比：（中交胜）
中交做到了真正意义上的一线临广，开车和地铁都是5分钟到广州南，对在广州上班的伙伴很友好。主要它旁边地铁已经修好了，这样就不怕规划落空，毕竟传说中的地铁11号线还不知道啥时候才能落实。万科虽然有南海轨道新交通，但是需要在中交楼盘旁边的林岳西换乘地铁2号线才能到广州，而且地铁4号线可能还有7、8年才能通车（佛山速度，懂否[奸笑]），交通方面要输中交一点的。
教育资源对比：（中交胜）
中交开放商都把九年一贯制的南海外国语泷湾实验学校横幅满楼盘挂，就可以知道它是多么想打这张牌，简直是它家宣传的重点。万科自身配建与南海机关二幼教育集团签约的18班公办幼儿园。虽然万科的幼儿园不错，但是中交的九年一贯制学校更有吸引力。
医疗资源对比：（万科胜）
万科有1万平的港式医疗机构，中交只配建了社区医院。
周边配套对比：（万科胜）
万科位于三山新城核心地段，文翰湖旁边，周围是企业总部。中交位于三山新城边缘的林岳板块，周围都是村居。
我能想到的大概就是从以上多个维度来进行横纵向对比，欢迎大家点赞、收藏和关注，也可在评论区留言大家共同讨论。
中交两梯四户
中交两梯六户
万科C区1-4户型是93㎡,5/8户型是89㎡，6/7户型是76㎡。
万科四梯八户