#为什么有人说聪明人都买小户型不买大户型#
房地产市场是有周期的，有上行周期，也就有下行周期，也就是俗话说的“有涨有跌”。
当楼市处在上行周期时，房价上涨，人们普遍的心态，就是想买大户型，因为面积买得大一点，涨幅就大一些，赚头也就更多一些。
但是，当楼市处在下行周期，房价下跌，人们普遍都会持观望的心态，等房价跌到谷底抄底之后再买，或者要买也是买小户型，因为流动性更强一些，更容易出手。
其实，站在买房者的角度，目前市面上大部分的普通刚需住宅，一套房，不过就是一幢钢筋混凝土高楼建筑中的某个居住单元而已，按照英语的说法，叫做apartment，而不是house。
在现实生活中，人们都知道，不管是在一线城市，还是在二线城市，买房的目的，除了买一个居住空间外，还有买这套房产所绑定的城市资源，包括户籍、教育学区、医疗三甲医院、商业顶级shopping mall，或者交通如地铁站等资源和便利条件。
否则，同样是位于北京、上海市中心100平米的房子，和鹤岗市中心100平米的房子，价格相差就不会那么悬殊。
所以说，买房的本质，是购买一个居住空间、一个容身之所，只是房价中很小的一部分，而购买房产下面土地所属的城市资源，才是最本质的内核。
小户型的房产，总价通常较低，但是同样是可以享受到所在城市的绑定资源的，因此，只要能够实现基础的目的：居住+资源，那么花越小的代价，就能实现目的，是越理性的选择。
相对而言，大户型比小户型多出来的溢价，边际效应递减了。
花更高的房屋总价购买大户型，所享受到的城市资源，并不会比小户型绑定的城市资源高出一个量级，只不过是在居住空间的面积上，有所增加而已。
假设，A城市的房价是2万：
一套标准面积100平米的房子，居住空间的价值量是100万，A城资源的价值量是200万；
那么，购买这套标准房子，就相当于要花200万，购买到了300万的价值量，平均每个价值量的单价是0.67万。
但如果是小户型，50平米的房子，虽然居住空间的价值量缩小到了50，但是，其所绑定的城市资源的价值量仍然是和大户型一样的200万；
那么，以2万的单价，购买50平米小户型的房子，就相当于花100万，购买到了250万的价值量，平均每个价值量的单价，就是0.4万。
这样算下来，小户型的性价比，明显是要比大户型高出很多的。
此外，小户型在下行周期，往往表现出比大户型更为优越的流动性，因为小户型的总价低，受众面更广，交易成本也相对低，所以在二手房存量市场上，流动性更强。
而大户型往往容易在下行周期滞销，或者干脆降价抛售，导致投资回报比下降，变现能力相对较弱一些，因为在楼市下行周期，相对于增值性，流动性才是不动产的关键属性。
所以，聪明人往往能够把控楼市的周期，在顺周期和逆周期对买房的标的作出相应的调整，顺应趋势，才能真正实现资产保值和增值。
楼市下行周期的大环境大背景下，小户型变得比大户型更加炙手可热，受到购房人的青睐，也就顺理成章了。