摇号选房，就问房叔；
转战二手，也问房叔；
交付问题，照问房叔；
商铺公寓，还问房叔！
不要慌不择路，适合自己的最重要。
重要提醒：
最近摇中号后又纠结要不要放弃的购房者越来越多。
房叔还遇到了一个神仙购房者，生平就摇了两次盘，第一次摇尚海湾，摇中但放弃了；第二次摇印江南，又中了，纠结着要不要放弃，最后选房时刻还是买了。
有个同样纠结但最后也还是买了印江南的购房者说得特别好：“心安处就是家”。
确实是这样，买房过程中所经历的纠结、焦虑和痛苦，不仅仅是体力上的付出，最重要的还是心累。不过就像股市里，你不可能永远买在谷底，也不可能永远卖在高峰。
保持平常心就好。
本期《房叔问答》的内容主要集中在近期的几个热盘：御江南、万悦城、悦虹湾、臻蓝府、星奕云著等还有车位能不能买等老问题。
(为保护隐私，咨询者姓名均为化名
壹
关键词：臻蓝府
@咚咚
房叔，您好，看到您发的关于臻蓝府的文章了，这个楼盘我们首套刚需值得参与吗？房子质量怎么样？主要是考虑日后孩子上学和周边商业配套方面，究竟如何？钱的话虽然跟预算有差距，但是还是可以凑合凑合。
杭州房叔：
对于刚需家庭，如果有这个预算的话，臻蓝府还是可以考虑的。一方面是地铁房，离地铁500米，出行比较方便；而且是比较稀缺的地铁洋房，这片区域以后规划出让的土地容积率都在2.8以上了。无论是中国人的传统习惯还是实际的居住感受，洋房在二手房市场上会更受欢迎，溢价率也会更高。
周边商业配套的话，规划有地铁上盖的商业配套，配套是方便的。而且有智*网慧**谷和杭钢新城的双重支撑，有产业人口的入驻的话，未来规划比较看好；学区的话目前官方还没有确定，西北面就是一个规划中的小学，按拱墅区的习惯应该会引入比较好的，如卖鱼桥教育集团这个档次的学校。最关键他是毛坯，在现在这个时代，买毛坯房一方面降低了总价，另外一方面还比较省心。
贰
关键词：萧山、御江南、悦虹湾
@亦亦
房叔，请问如果是生活在萧山的，想买89、119这种小户型，还有比御江南地理位置，学区各方面更好的楼盘吗？
杭州房叔：
之前有国悦府，不过已经清盘了。或者市心府也可以去看看，地段没有御江南好，但地铁也近，生活方便，学区要交付才能定，按目前区域的话是高桥小学的学区。
还可以去看下拥潮府，也是滨江开发的楼盘，距离御江南5公里左右，离地铁口和奥体更近一些。
@凯文
房叔，你好。我问下悦虹湾高层32500元/㎡这个价格贵吗？我现在刚刚毕业也不急着入住。现在入手合适吗，还是再等等？（人在海康）麻烦解答下，辛苦了。
杭州房叔：
可以的。悦虹湾兼具地铁和稀缺山水资源两大优势，保值增值在一定程度上有不错的保障。
@彤彤
房叔觉得御江南、悦虹湾和翡翠江南比起来咋样？
杭州房叔：
杭州的未来是互联网科技与制造业2.0两条腿走路，互联网科技的重心在西部，制造业2.0在江南。
参照萧山的发展方向也是如此，一线两翼。一线地铁2号线沿线大致已经成型，两翼之中南部是卧城，东部是发展重点，萧山科技城的未来会沿江向东，连接大江东。在这个基础上，新街、宁围，乃至于空港瓜沥、靖江、*党**湾，都有不错的愿景。宁围目前的规划大方向是拆建，虽然具体规划尚未落地，但是发展前景还是可观的。
理论上来说，规划利好出台之前那一刻应该是最好的购房时机。当然，经过之前一波上涨，现在房价也已经相当不低。从项目本身来说，翡翠江南的产品做得相当不错，滨江品牌保证，户型也很不错。不过，眼前学区未定，暂时并不乐观。单纯从眼前居住来看，同在萧山，宜居性不及御江南和悦虹湾，供你参考。
叁
关键词：萧山卧城、印江南、中南君奥
@小张
您好，请教一下杭州德信天空之翼21300元/㎡精装，与卧城德信碧桂园印江南，有投资价值吗？家有孩子在杭州上大学。印江南摇到了2xx号，根据你的建议，最后还是放弃了。
杭州房叔：
天空之翼的价格，跟萧山科技城板块的前湾一样，在本轮快速上涨中有一定的透支。
从投资的角度出发，至少目前不是非常建议入手。印江南会好一些，但是卧城板块后续推盘量巨大。
现在行情确实看淡，年后也有可能会出现优惠的情况。现在贸易战形势还是不明了，大势上不允许房产明显下跌的官方信号也已经出现，完全是一个矛盾态势，开发商在渡过年底资金和业绩难局后，也会放缓节奏，大幅下跌的可能性很小，局部优惠的可能性更大，在目前行情走淡的趋势下，可以暂时观望一下，到年底年后再做决定也不迟。
@明明
中南君奥2.1万/㎡精装修，马上开盘了。这个楼盘我觉得比蜀山要好一些吧？都会森林这次新开均价50000元/㎡，可以吗？
杭州房叔：
不知道你咨询的楼盘的价格跨度为什么会这么大。中南君奥的价格性价比确实还不错的。都会森林降到目前这个价格，性价比无疑高了很多。都可以考虑的。
肆
关键词：高端改善、1872楼王、澄品101
@天天
我想再问下，如果600万预算是买1872的楼王（150多方）好，还是去摇澄品101的好，我是自己住的，想学区稍好些，生活方便些。也从板块的前景看，哪个更有空间。麻烦老师了，谢谢！
杭州房叔：
两者学区未定，还真不敢断言。单纯从两个楼盘的选择上来说，还是倾向于澄品101。总体来说，奥体的规划起点要胜过九堡，在价格差别不是太大的情况下，肯定是选择奥体。
伍
关键词：万悦城
@风
专家，老小区古荡前段时间去看了，但看过的都卖掉了，真的是下手很快。有点来不及思考。看到推文万悦城首付也很低，不知道是否该尝试。青山湖的中粮不限购，首付50万应该可以凑一点。是否可以入手？还有湘湖边的万科，但首付估计不够。
杭州房叔：
万悦城可以去摇摇试试看，性价比还是很不错的，青山湖建议暂时观望一下，湘湖边的万科应该是悦虹湾？位置不错，但是单价要3万多，预算够的话还可以重点考虑的。如果还是考虑二手房的话，建议不用太急，年后可以慢慢看，市场走淡会有机会的。
@于于
未来海岸？还有天空之翼，和万悦城可以比较吗？专家
杭州房叔：
你这三个项目方位有点远啊。单纯从项目来看，首选万悦城，无论是价格，还是区块的成熟度，都是最好的，虽然所在板块远景空间有限；次选天空之翼，城市向东是既定格局，天空之翼的成熟会比大江东更早；大江东这一波上涨有点透支的嫌疑，虽然远景看好，但是未来海岸所在区域的生活便利度明显偏差，建议观望吧。
陆
关键词：江山云著、星奕云著
@英子
房叔：火车东站过去到江山云著和星奕云著，感觉星奕云著更远，但你说星奕云著地段更好，你能给我分析一下这两个楼盘吗？
杭州房叔：
江山云著位于乔司翁梅板块，星奕云著位于星桥。从距离上看，两者到市中心相差无几，如果从东站出发还是江山云著更近。
为什么说星奕云著地段更好，最主要的原因是两者所在板块与杭州主城区的对接。
乔司翁梅板块往市中心方向是九堡，但是跟九堡之间又有脱节，本地也没有特别的产业，未来最大的可能是一个卧城板块。它的东北两侧是下沙和临平，但是跟下沙临平之间又是脱节的，基本是一个准独立板块。其实你从地图上可以清晰地看到，整个板块处在绕城、东湖、杭甬和杭浦四大高架环绕之中，跟周边的几大板块都有割裂，起点也相对较低一些。
星奕云著所在星桥的发展要比翁梅早很多，天都城的多年经营，主城跟临平的逐步对接，丁桥板块的外延，都对板块构成了利好。因此，在小区域的选择上，至少星桥不会比翁梅差。
@米米
房叔，滨江翡翠之星适合买车位吗？现在的价格是36w。
杭州房叔：
36万的价格还算适中，车位这东西要用总要买，现在这个行情谈不上投资价值，就是尽量不要买贵，36万还算是公道的价格。车位配比1:1.1不高，可以考虑买。
房叔福利
关注公众号
回复：“咨询”
可加房叔微信，
房叔真人出镜
欢迎来撩