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1、会员提问：大东你好，投资+自住，看了一圈，听你的建议卖了佛山的房最终定了金港华庭朝南3房，600以内签的，目前小区3房已经没有600以内的了。感谢！
听中介说楼下马上开始建城际西乡站，另外旁边的高尔夫球场在拆，后续的规划还没出，本着自住+投资的原则，打算5年后城际建好考虑置换，小孩26年上小学，条件允许的话再换个好的学位房。
我想请教一下碧海片区的范围定义到底是怎么样？自贸区扩容你觉得碧海还有戏吗？谢谢！
答：付费会员你好，恭喜你换房成功！
条件允许，注重教育到时再做置换。碧海实际上可以理解为低配版的宝安中心，不论从片区品质、配套、交通都差宝中，但由于房价也便宜一些，所以对于有总价约束的小白领（稍微有钱一些的小白领）来说，碧海是宝安中心的替代品。之后前海的产业（特别是大铲湾）也会利好到碧海。
因此，碧海有潜力，可以跑赢大势，但不如宝安中心，也不如前海。
还有大家关注的腾讯科技岛，目前看来要真正等到腾讯入驻还有至少7年时间，且入驻人员规模也是未知数；入驻之后，碧海片区的租金和单价必定会迎来大涨，但对于买房来说，前海和宝中依然更具竞争力。
2、会员提问：大东老师，我手上有600W现金，宝安中洲有一个93平的店面，月租金1.65W，每月房贷4W。宝安第五大道三期165房子一套，10年330W购入。一套180房子，18年1500W购入。桑达新村房子一套95平的房子，17年580W购入。每月*款贷**0.9W，房租0.85W。 目前想卖中洲店铺和第五大道的一套房子，去香蜜湖，深圳湾置换一套学位和圈层比较好的房子。深业中城或者后海的房子因为有两个孩子。大东老师有没有推荐？
答：会员你好！你这几个标的，最应该卖出的是商铺和桑达新村的房子，建议保留第五大道的房子，在宝中片区是很好的一个小区，非常值得继续持有。
深业中城的房子值得买。其他更好的选择参考会员内部分享！
3、会员提问：大东好，领航城单价5.5精装修，178平，自住是否具有升值空间？
答：会员你好！领航城是西乡大盘，盘子很大，分为五期，107国道和飞机噪音很大，离固戍地铁站也不近。缺点虽然很多，但也有优势，体量大，入住人口多了，配套都会慢慢完善，西乡紧邻宝中，是炙手可热的地块。总体来说可买可自住，领航城各项指标都是个刚需盘。可以考虑入手。
4、会员提问：老师您好，福外南学位是否值得投资？保税区有福外南初中学位，比如桂花苑，或者益田花园，有福外南中小学学位，600—700w的预算。谢谢！
答：付费会员你好！
益田花园不是真正的学区房。18年福外南校区虽然把保税区房价拉升了一波，但当时保税区过分低洼，福外南只是一个引爆点，没有福外南，保税区也会涨，福外南值得买入。具体的楼盘参考会员内部推荐！