看房人：房脉网杜瑾
房脉网，每周帮你看10个盘， 大家好，我是房产分析师杜瑾。
记得有一次陪同房友看房，经过宏府麒麟山的时候他说，他朋友在宏府买房子了，说这个楼盘除了便宜没啥好处……
当然我没有反驳他的观点，但是我不代表我认同他的观点。很多朋友都喜欢问分析师某某楼盘好不好之类的问题，这个问题其实很难回答，我们认为楼盘没有十全十美的，跟其他商品一样是一分钱一分货，所以适不适合才是关键。
今天我专程带大家去看看这个别人眼里除了便宜没啥好处的房子，到底是什么样子的。
我从小寨乘坐三号线在丈八北路站下车，出了丈八北路地铁站就是科技路西口十字，而宏府麒麟山的项目在大寨路上，走过去的话大概有25-30分钟路程，打车的话倒是5分钟就到，公交车也就两站路。
这是丈八北路与大寨路十字，前面的高楼就是恒大城，恒大城的西边就是宏府麒麟山
这就是大寨路，楼口的两侧好像是厂房还是仓库的建筑，所以比起高新其它路来说，发展还是比较落后的，因此房价也比较便宜啊
前面的楼就是刚才提到的恒大城
我们看到宏府麒麟山了
恒大城是已经成熟的小区，恒大底下的商业也都已经开了，可以满足日常基本的所需，当然也是最早撑起整个大寨路的人气和房价的！
这也是宏府西侧的铭城陕师大附小，私立学校，当然学费也比公立学校贵；不过上学确实很方便的
这是与陕师大附小挨着的鱼化小学（大寨分校），公办学校；宏府麒麟山也是该学校的学区；
不过看着学校的教育质量应该一般！
这是学校西侧的铁轨，这个铁轨是个半截，应该是火车开出来检修用的吧！
大家也能看出来了。目前这里的大环境还是一般，特别是宏府麒麟山对面那一大片还没有开发，所以看着比较荒。
好了，接下来我们去看看项目吧！
到门口了，具体情况我们进去瞧瞧吧！
宏府麒麟山小区共10栋楼，其中两栋为公寓，现7号楼在售中，房源面积为78、79、82、83平米两室，123平米三室，均价6700元/平。7号楼目前已封顶，预计2017年12月交房。
7号楼卖完整个小区就竣工了
目前在售的房源证件已经齐全，房管局官网可以查得到。
售楼处只有一组看房客户
好了，现在我们去小区看看
小区大门口的景观大道
景观大道前方的水景喷泉，旁边雕塑是中国五大瑞兽之一貔貅！貔貅故有招财进宝、吸纳四方之财的寓意，同时也有赶走邪气、带来好运的作用；同时水有象征着财运，俗话说见水三分财；人人都喜欢的寓意啊！
这三个“壁影墙”正对小区大门，从风水角度来讲：影壁墙有阻挡外面气流的冲煞的作用；
同时也增加了小区的私密性。看得出来，开发商还是挺讲究风水的!
小区整体绿化，也是采用现在最流行的欧式园林风格，设计的倒是不错，只不过缺少比较大的树木；
整体来讲我觉的小区的环境还是可以的，能看得出开发商的用心；相比旁边的恒大城和铭城略有逊色，不过价格却比那两个都便宜一些！
这是小区里自带幼儿园，18年9月就能开学啦！
这就是正在售的7号楼，17年年底交房，已经封顶，现在在做外立面，算是高新交房时间早的了！
给大家看几张7#的户型图
目前三居就剩这一个户型了，123平米，该户型的的布局其实一般，特别是厨房、卫生间、餐厅的位置布局不合理；另外该户型位于两个单元接壤的地方，南向是凹进去的，所以南向的日照时间就比较有限了！
也能看得出7号楼，并非我们常见的两梯四户的板楼，而是一层有六户的塔楼；
这个两居户型设计就比较规矩，布局还不错，也是比较常见的一种户型；
这个两室就没有上面的两室设计好，主要问题是，次卧的采光问题，入户门的位置在客厅的前方，次卧的门口是餐厅；
还有两个不到80平米的两居，因为户型是北向的，在这里我就不说了；大家要是在宏府麒麟山购买建议还是从这三个户型中选择！
总的来讲，我觉的相对周边楼盘，给宏府麒麟山减分的主要就是户型和楼体的设计，所以这也是售价较周边较低的原因吧！不过买房子也得综合考虑，适合自己才是最重要的。
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