文/巴九灵（微信公众号：吴晓波频道）
前不久，楼市疯涨的余温还在
一波接一波的购房者前赴后继
以为买房了都能涨
却忽略了基本的要素，踏入误区
最后无法脱手，投资失败
今天，小巴根据晓课堂“房产投资”课
整理出十条错误理念
避免你踩坑
马英枢
商业地产人
美国格理集团高级顾问
前CBRE杭州公司董事总经理
1
“投资住宅，最重要的是看地段？”
“地段地段还是地段”
似乎已是金科玉律
但很多人往往忘了看物业
物业直接关系到房子是否长期保值
如何判断物业水平呢？很简单
看小区里的水景、电梯维护如何
如果十年如一日的美观
物业管理水平一般不会太差
2
“大城市周边的三四线市场潜力大？”
目前楼市正经历“逆分化”
一二线楼市降温
周边紧邻的三四线城市崛起
但前提是
这些三四线城市
能消化大城市的外溢需求
承接产业发展，聚集人口
才能形成对房子的需求
而不能单纯地看地理位置近
3
“还有哪些被低估的城市？赶紧去买！”
你一定经常听到这句话
但现在基本没有被低估，只有被高估
很多之前并不显山露水的城市
一夜之间，房价暴涨
除了国家指令性的规划之外
跟风涨价的城市
大多没有产业特色和人口净增长
基本不靠谱
4
“外地人都来买房了，你再不买就晚了？”
一个城市大量外地人涌入买房
意味着投资氛围高涨
很容易迎来楼市调控
面对即将出现调控的市场
要不要买，还是得看你的实际需求
5
“宁要一线一张床，不要二线一套房 ？”
一般来说
一线城市的房子抗跌性更强
但也不能忽视二线城市的发展潜力
处在城市扩张主要方向的二线城市
还是值得关注的
6
“实体经济下行，社区商铺不值得投？”
社区商铺其实是一个“蓝海”
是每一个小区居民的基本需求
但要注意两点
▶半径300范围内，至少有两个以上住宅小区，确保第一圈层有足够的客流量；
▶ 商铺本身的工程条件，符合你想要经营的业态。做餐饮的，多留意风火水电煤；做零售的，对商铺面宽有一定要求。
7
“位置好的写字楼，收益来得快？”
写字楼一般面积较大，是敞开式的空间
转手成本较高，下家也不好找
流动性不如住宅
所以，投资写字楼
需要有长线持有的准备
8
“大学城周边的商业街区，人流旺，收益高？”
大学城周边的商业特点是
多品牌组合，业态丰富
通常依托于大型综合体
其中包括可出售的商业街区
要特别留意这种街区式的商铺
它对开发商的运营管理和招商策略要求高
一旦经营不佳，最后很可能是
“大盒子”里人流很旺
外面的街区门可罗雀
9
“有大型文旅项目支撑的楼盘，升值快？”
很多楼盘在宣传时
主打“靠近某游乐园，人流量大”
或者“紧邻国家级景区，潜力无限”
这时候你得多想一下
买这个楼盘的人从何而来？
旅游的人只是短暂停留
而真正住在这里的人
并不希望自己家门口每天门庭若市
所以，没有需求的房子，不值得投资
10
“投资养老地产，重在环境优美，生活安静？”
养老地产是给老年人居住的
投资时更要看交通、医疗配套
步行范围内有便捷的公共交通工具
小范围内的生活配套齐全
选择成熟的，而不是待开发的项目
因为一旦从零开始，开发5-10年
也失去了养老的意义
关于房产投资你还有哪些疑问
今晚八点
晓课堂邀请专家
在线解答你的困惑