团泊东区的商品房建设起步比较早，区域内汇集了富力、鸿坤、绿城、招商等大型知名房企，紧邻团泊温泉城、松江高尔夫球场与光合谷旅游区。原以别墅洋房等高端产品为主，近两年因为对于环保的控制，逐渐转变为多产品类型供应，成为落户人群上车的首选。鸿坤理想城、天津富力新城等都是团泊东热门楼盘。目前区域内新房均价在8000/㎡起步
「成交情况如何？」
8月团泊东板块成交均价8091元/平米， 团泊东卖的比较好的就是富力新城、鸿坤理想城、招商果岭。这三个项目。其中，富力新城成交均价7128元/平米，招商果岭成交均价6861元/平米，均低于板块均价8091元/平米。
「看房团探盘--富力新城」
周末小团跟线的看房团去了片区成交最好的项目---富力新城，今天正好给大家解读一下这个项目，也顺道解读一下购房者的买房思路：
【物业类别产权年限】低密度社区,70年、住宅
【楼盘位置】天津市静海区 团泊新城 仁爱大道与泽水北路交口
【楼层户数】2梯4户；2梯6户：24-26层，瞰景高层；
【高层出房率】79％
【交通】
1、南开奥体开车20-25分钟可到达！（走高速路线，过桥费5元；非高速路途也很顺畅，基本无限速）
2、自驾：（高速）沿卫津南路延长线，进入荣乌高速，于小孙庄出口下高速，右转进入津王公路，经由团泊大桥，到达仁爱学院左转，光合谷旅游度假区东南侧，即可到达；
3、（高速）另外也可沿卫津南路延长线，进入到荣乌高速，由团泊新城出口下高速，转入中央大道，仁爱学院右转前行即到；
4、（非高速）经团泊大道至团泊新城西区左拐至环湖中路，沿环湖东路至山深线即可到达！
【周围配套】：
【商业】示范镇商业街；逸湖岸商业街；金地商业；自持商业等
【其他】菜市场、超市、医院、药店；餐饮；德克士、拉面等；温泉酒店
仁爱大学，南开翔宇学校（小学部和初中部于已于2019年5月开始招生）
蒙特梭利国际学校；团泊小学；团泊中学
翔宇力仁学校
学校名称：天津市翔宇力仁学校
学校性质：民办校
地址：静海区团泊新城东区仁爱学府路1号
学籍：静海
招生人数：240人
招生范围：全市
学 费：19000元/年
「价值点梳理」
均价6200到6500 户型有86、90、94、115平米，物业费3.2，富力自持物业， 十二年一贯制的翔宇“铁片” ，所谓“铁片”就是富力和翔宇是有合作的所以即便未来翔宇的学位不够，也会优先富力新城的业主的，学费还打9折，顺道说一嘴：翔宇小学一年1万6，初中一年1万9，小区绿化率45%，小区规划有运动会所，瑜伽馆，健身房，公立医院有团泊医院
「购房者反馈」
群友之前来过团泊东看房所以对区域的整体情况有过了解，之前还订了一套招商果岭，但最终因为价格因素放弃了购买；关于那一次退房的原因，他说：”买房子是个理性决定，切记冲动消费“ 于是根据自己的需求，重点比较了一下75㎡的两室和85㎡的三室户型；78㎡56-58万左右，85㎡总价60-65万，这两个面积差出一个小卧室的空间。
详细算了一下价格， 85㎡相对于78㎡，总房款相差5万，月供相差几十块钱，首付相差一万多 ，78楼层特惠房源只剩3楼4楼，两套房源可选，最后在85平米78平米价格相差不大，而考虑到今后一家三口的实际使用和综合了案场优惠上，最终选择了85㎡的小三室
「鸿坤理想城和富力新城的比较」
因为招商果岭已经进入尾盘，所以主要比较一下鸿坤和富力新城，综合两个项目比较来说，区位和价格都很相似，价格也差不多都是6000-7000之间
鸿坤的优势：项目有自持2.9万方商业，包含2000㎡菜市场 ，和社区医疗
富力的优势：富力品牌响亮一些， 跟附近翔宇小学签署协议所以优先入学 ，业主还可以享受学费9折，考虑公立的高中的话，也有全市排名很靠前的静海一中可以努力争取