继“7.5见”被时间辟谣后，这两天东莞二手房新政的传言，愈来愈甚，还传得有鼻子有眼。
最终，等来的不是官宣，而是辟谣。
诺，就是下面这个，所以，官宣之前都不要激动，不信谣，不传谣。
吃瓜完毕，进入正题。
2019年，东莞进入城市更新元年。2020年，旧改更多，且进展更快。
作为东莞富人区，东城的一举一动都备受关注，8年只供应1宗商住地，也难怪，旧改爆发了。
同区不同命，有人默默公布补偿方案，也有人求*迁拆**被拒，也有人所处的片区，说*迁拆**说了十几二十年，现状依然。
今天，我们要说的，就是*迁拆**传言C位的花园新村。
01
荣光
彼时，在自建房遍地的东莞，花园新村及花园新村商圈的出现，引领了东莞小区及商圈的1.0时代。
花园新村，1992年经市政府批准划归东城，毗邻堑头、樟村两个社区。
而花园新村小区，作为东莞首批小区之一，始建于1985年，由当时的堑头建筑公司，也就是现在的光大地产前身代建，1990年正式销售，户型为建面约75-117平米的2-3房，5-8层（楼梯房），单价600-900元/平米。
图源：东莞阳光网
以花园新村小区为核心，包括小区内67栋房源，以及周边华艺广场、富怡花园等数十个楼盘小区在内，花园新村大型商圈，就此形成。
此后十年，是花园新村的黄金时代。
永旺（之前的吉之岛）东莞首家门店、家乐福市区首家门店，都设在商圈核心位置的花园商贸广场，各大银行也纷纷设立支行或分理处，这些，都足以看到花园新村商圈的绝对地位。
据知情人士：当时花园新村消费水平以及繁华度，都是东莞最超前的，很多香港人冲来买房，很多一买就是几套。
02
没落
三十年河东，三十年河西。
城市在发展，基建在完善，而商圈，也在变迁。
2000年后，随着雍华庭商圈、东纵大道商圈、世博商圈、南城鸿福商圈、西平商圈、汇一城商圈的强势崛起，花园新村商圈光环没有了。
运河边上家乐福门店、永旺先后停业，不少银行等商业机构也撤离。
伴随着的，都是停业、旺铺转租，一蹶不振。
2015年南方日报曾经报道过，花园新村将以新业态促进商圈改造升级，但就楼探昨天在现场实际来看，作用并不大。
7月20日，还有网友去阳光问政留言，建议重振花园新村商圈。
没有了商圈光环，历经30余载的花园新村小区，岁月痕迹斑斑，问题，也日渐突出。
03
问题
公开报道以及阳光问政官网显示，花园新村问题主要集中在几方面：入户问题、没有停车场、没有物业、车位难求等等。
问题一：无法入户
这个问题比较普遍。早在2016年，就有业主反应过这个问题。有房产证，但是不能买卖抵押，也不能入户。
对此官方回复：
花园新村所占宗地无用地审批手续，权属性质为集体土地（造册未登记），土地所有权人为东城区埑头股份经济联合社。根据省自然资源厅文件，暂缓办理。
有业主告诉楼探：他现在住的那栋，因为是集资房，虽然有房产证，但是入不了户。入户的话，需要满足2个条件，1是需要公安局把那栋楼标入库，2是需要90%的业主签名去申请。
“大部分业主都有户口，不需要迁入，所以没人去处理”，该业主说。
问题二：物业问题
2018年，就有业主去阳光问政，咨询过业委会区域的划分问题。
2019年，又有网友咨询是否可以恢复物业，对此，官方回复：
关于小区的物业管理，将会在选举业委会后，聘请专业的物管企业进行管理。
今年4月，又有网友投诉北区社区长期处于无管理状态，北区7个出入口，完全处于开放状态。
04
现场实探
7月22日下午，楼探小分队来到花园新村。
在现场，楼探看到，商业街有4家中介公司。而花园新村的二手房，单价在7000-9000元/平米，租金方面，100平米左右的3房，根据装修标准不同，约在1000-1400元/月。
而附近的富怡花园、华艺广场、河畔广场等，单价约在10000元/平米。
当楼探问及*迁拆**时，中介表示：都说了十几年了……
有套125㎡的3房2厅的小产权，报价35万。
具体成交方面，贝壳数据显示，2019年2月至今，成交6套，价格在5000-7700元/平米。
下午3:30，路上行人稀少，很多店铺转租、关门。
小区内部，停车相对比较乱。也有一些单车房，不少单车房改成了裁缝铺。
小区里的艺鸣幼儿园。
至于网传的花园新村*迁拆**，有住户表示没有听说。也有业主告诉楼探：对*迁拆**不报希望，自己觉得近几年都不可能。
05
东城城市更新
据楼探不完全统计，目前东城的城市更新有19个，其中华润占了8个。而同沙等水岭村，已于5月底召开了*迁拆**动员大会，并公布了补偿方案。
2013年至今，东城只出让1宗商住地，建成了中海莞府，而今也只剩1套样板间。土拍市场冷静的东城，在城市更新爆发了。
据公开资料，东城公布了《关于2020第二季度东城标图建库动态调整公示》，涉及19宗旧改，占地约133万平米。
大暑已过，冷静，还会远吗。
部分素材来源：南方日报