2023年即将过半，还是有不少网友在问：现在适合买房吗？非刚需今年是不是不出手为好？
从整体来看，全国房地产市场存在较强的分化行情。而常州的新房市场、二手房市场表现均较为冷淡，那么，身处其中的买房人该如何抉择呢？
本篇，我们就来聊聊现在常州楼市的一些真实现状，供大家参考。
新房，可以广泛看。
自6月起，分析师时常能在朋友圈看到 “单价低至1.1万元/㎡” 或 “总价直降60万元” 等醒目字眼，推出特价房源的楼盘也越来越多。
确实，自一季度后常州新房整体成交规模再度回落，“以价换量”又成为了大多数开发商的主要营销策略。
对比各个楼盘已成交房源的成交价格和供应价格，可以发现大部分楼盘其实均有不同程度的折扣力度。
一些折扣较大的楼盘，成交价已经跌破备案价的8折或接近7折了 ，如市府板块的环球港湾、青龙板块的中海云麓里、东方新城的保利大都汇等。
但也有一些楼盘即便给出折扣，也仅在9折左右，如1-5月常州市区项目销售金额榜冠军的中建国贤府。
就总体而言， 目前较为常见的还是8字头折扣 。当然，基于一房一价的标准，不同楼栋、不同楼层、不同户型的房源实际给到的折扣也是不同的。
如果今年有明确置业计划的，当下也是一次买入机会。6月作为上半年房企的关键节点，为冲刺年中业绩，不少楼盘都会加快推盘节奏，继续给出或提升折扣力度。
而对于还在观望的改善人群来说，有一点也需要重点关注，即新房供应量。
关注市场的网友可以明显感觉到，这两年在售楼盘的面孔变化不大。今年以来，供应量下滑趋势尤为明显，特别是5月，还创下了近10年来同期供需新低。并且，后续待入市的纯新盘数量本身也不多。
这意味着，新房整体规模缩量的局面至少还要持续一段时间。因此，如果有看中的房源，建议早做打算。
二手房，可以大胆谈。
今年一季度，常州二手房市场迎来过一波“小阳春”，彼时日度成交大多在200套以上。但在这一轮没有成功出手的卖家，随着市场的降温也变得越来越艰难了。
市场预期不乐观，让议价空间进一步变大了。不少卖家为了促进成交，甚至承诺可以“包税”。
有买房打算的，现在可以大胆谈。当然，即便要买，也不能瞎买。随着市场进入横盘时代，必然会有部分“非优质资产”进入市场，卖家为尽快出手，这类房源在价格上会低于市场价。
因此，在买房上我们有几点建议供大家参考。
首先，建议优先选择具有强配套或位于核心板块的房源 。
其次，尽量避免房龄较久的二手房，未来的流通性会越来越差，建议以近几年交付的次新房为主 。
从贝壳平台近期成交的房源来看，“让利促成交”已经是二手房市场普遍的手段了。
举个例子。檀香湾今年成交的2套房源，面积相似，挂牌价均是168万元，但明显不同行情之下的成交单价完全不同。
2月成交的房源单价为15454元/㎡，而5月有所下降，房源成交单价为14538元/㎡。
现在的二手房市场，压力明显给到了卖方这边。
首先，有政策调整的因素。 二手房上车门槛的降低，让不少改善人群都有了置换的想法，挂牌自然活跃起来了。
卖房的人变多了，但买房的人未见增加，房子越来越难卖也是预料之中的事情。近几个月开始，即便是“降价”也很难快速卖房了。
其次，也有市场情绪的因素。 楼市是具有周期性的，有高潮自然就会有低谷，这是正常现象。市场情绪较低时，如果是急于“以旧换新”或是自持房源不具备较强优势的，也建议趁早抛售。
毕竟，未来存量房市场的增长空间会越来越大。
学区房，建议谨慎看。
这类房源，我们单独来看。一直以来，分析师都在强调，不建议单纯为了“学区”而买房。
一方面，二手房市场上存在一些不太具备居住功能的“老破小”、“老破大”，这类房源如果买入，后续转手卖出会较为艰难。
另一方面，随着教育集团普遍化，许多新房项目周边都有这类名校新校区。学校的硬件水平的确是有保障的，但师资水平及生源水平具有不确定性。
当下，常州正在深入推进 “常有优学”三年行动方案（2023—2025年） ，在教育资源布局、城乡一体化发展及办学质量、水平等方面进行持续优化改革。根据方案， 预计到2025年，常州全市将新增中小学、幼儿园学位不低于7.6万个 。
可以预见的是，受政策面影响，教育资源均衡化、公平化发展将是大势所趋，未来学校与学校之间的差距也会进一步缩小。因此，学区房的不确定性其实还在增强。
并且，就生育结构来看，2022年全国一孩生育率已经从0.7跌至0.5。从长远来看，未来的学位大概率是足够的，这一趋势也会给居住属性较差的学区房带来更大利空。
当然，这一趋势在短期内暂时无法体现。如果真的非常在意老牌学校本部，想要买入这类二手学区房的，当下确实也是买入的机会，但建议使用完尽快出手。
以上就是目前常州房地产市场的基本面。受经济复苏基础不牢固、市场增长动能放缓等原因，短期内无论是新房市场还是二手房市场都将筑底持稳很长一段时间。
但归根到底，买房是一件“因需购买”的事情。当下要不要买入，主要还是看自身需求。