五一楼市黄金周，在各个楼盘前所未有的特价房降价力度下，开局两天也是一天几百套的在卖，大有回暖的迹象。然而，3号，又是因为疫情，全市按下了暂停键。
接下来，银行方面倒是难得的让利政策，从去年最高的6.37一路下跌，跌倒了基准的4.9然后4.65，然后4.4，今天，又成了4.25。去年高位接盘的单利率这一块已经哭晕在厕所了。但是，如此好的政策下，真的值得入手了吗？有点心动，就盘点了下可以入手的楼盘。
需求：小孩教育，地方不要太太偏（四环都能接受），物业管事（这次的封控让很多人明白了物业管不管事影响真的很大）
先说能拿着合同上学的楼盘：
1.万华城：价格确实低，位置也不错，不过在售的5期有点尴尬，就算公墓搬走，周边不利因素还是一堆。凭着闵系开发商的作风，想要物业管事，或者不降标减配，几乎等于痴人说梦。
2.融信奥体世纪：听说最新价格毛坯一万三千五起。因为一期一万五六的精装，比起来价格确实稍微下降，但是一期的交付品质还是引发了大量的维权。物业如何，同是闵系，还是不要抱太大期望。
3.谦祥云栖，从去年就开始大卖了一波，不过不知道是不是因为是万华城6期，同是闵系，没听说怎么大卖，纵然有郑州中学加附小双名校加持，也或许是对期房的恐惧吧。
4.时光序，还是谦祥，闵系。今年开头几个月卖的是相当不错，价格一路高走，但是五一没听说有什么动作。毕竟，靠包装十里铺小学这种手段，还是不足以弥补那一堆缺点。
5.美盛教育港湾，这个可实实在在的因为学校，成了去年到今年为数不多还在一路涨价的楼盘。高到刚需够不着。
总结：闵系的三把刷子确实厉害，学校，价格，赠送面积，牢牢把握着刚需的需求，虽然其他方面都在一再的挑战底线。
物业方面：看了一圈，居然发现除了国企央企，还有万科这种半国企，现在物业能打的居然没多少了。闵系可以排除，这方面非其所长。康桥，停工一堆，让人望而却步。永威，因为金桥西棠事件，也是名声大损。难道真的是作为买房者的我太贪心了吗？物业费又不低，只是找一个管事的物业，发现就这么难。
这么算下来，还是高的够不着，低的买了怕也是一堆糟心事。都说郑州作为新一线，在新一线中房价仅仅比长沙高点，整体真不算高。但是两年多的疫情，去年的720洪水。整体收入低消费高，到底还是把大部分人逼成了躺平状态。
现在看来，政策确实好，但是开发商也觉得自己到了底线，死活不愿意再降价了。买房者要么收入受影响，要么对期房恐惧，要么嫌价格还是太高，各方面原因，大家也都不动了。半数的楼盘都处于停工状态，开发商也不急了。
再结合1.7亿的90后只有一千两百多万结婚的，00后是彻底的躺平，丁克族盛行。高房价，终于逼的大家都想躺平了。。金桥西棠事件，纵然两千多业主都是郑大的学生、教授，个个高学历，又怎么样呢？开发商不愿意搭理你，你照样束手无策。烂尾了维权又怎么样呢，毫无结果。疫情之下，还是生存第一吧。只能说，不是人人都想躺平，只是太难了，对于这两年的郑州人来说。