首先，从资金来源来看，住房按揭*款贷**有银行商业*款贷**和住房公积金*款贷**，两种*款贷**利率差别很大。相应的，利息总额也相差很多。
其次，从还款方式来看，主要有等额本息还款法和等额本金还款法。两种还款方式产生的利息差别也很大。
第三，准确计算*款贷**利率需要知道金额、利率、年限、*款贷**种类、还款方式等因素。结合上述相关因素，我制作如下图表，可大致知道要还多少利息，请参考：
1、等额本息法（*款贷**20万，15年）
（1）基准利率：共需要还252960.76元，利息52960.76元。
2、等额本金（*款贷**20万，15年）
（1）基准利率：共需要还249020.83元，利息49020.83元。
这个没有标准答案，如果你不知道*款贷**利率和还款方式的话没办法预测利息总数，即使有了这两个条件，也很难预测，因为银行住房按揭*款贷**的利率一般在借款合同中会约定为浮动利率，会随着人民银行*款贷**基准利率的调整在第二年第一天开始参照同期限调整后的利率执行。
如果想测算一下，最好的方式是在网上搜索下“房贷计算器”，输入*款贷**本金（20万）、期限（15年），还款方式（选等额本息或等额本金）、*款贷**利率（可以参照央行5年期基准利率4.9%），这样结果就自动出来了。
银行消费*款贷**：
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如果碰到银行说选本息的话，怎么办？你就说置业顾问说可以本金*款贷**的，你才买的房子，你就要本金。银行经办是会同意的。银行经办推荐本息的原因，其实很简单，他们为了省事而已。