华立凤凰城业委会 2022-12-01 20:38 发表于湖北

重庆新东原物业管理有限公司踏勘报告

一、踏勘日期：2022年8月13日；

二、踏勘地点：东原乐见城、东原启城；

三、踏勘业主：吴小铎、陈晓艳、华玲娟、李建东、李浩澄、孙世武；

四、项目概况：

1. 东原乐见城：占地面积为34033.91㎡，建筑面积为148154.95㎡，容积率为2.59，共23栋楼，有3735户，绿化率为30%，于2019年竣工交付。
2. 东原启城：占地面积为61835㎡，建筑面积为264000㎡，容积率为3.38，共17栋楼，有6500户，绿化率为30%，于2018年竣工交付。

五、踏勘过程

• 门岗、门禁：进入小区设有测温、扫码、登记，门口有保安站岗，外来人员无登记无法进入小区；门岗设有免费冰镇饮料；有便民小推车；楼栋门禁95%处于关闭状态；

• 建筑物外立面：整个小区未见飞线、走线情况；没有外接防盗网，所有空调外机均在指定位置安放；无墙皮脱落情况；

• 绿化方面：整个园区未见到明显的黄土裸露情况；对不抗晒的植物做了专门的避光网遮盖处理；配有专利滴灌设备，草坪与路面之间设置有导流槽；整体绿化修剪有型，可以看出日常精心打理的痕迹；

• 路面：整个园区路面无白色垃圾；部分主路路面有裂缝破损；部分路面有污迹；

• 楼道：未发现门口张贴有小广告；随机抽查了不同楼栋的楼梯间、连廊的护栏，手摸无灰尘；楼道无堆杂；

• 消防设施：随机抽查了楼道内的灭火器、消防栓，均有检修表，检修频次为每月一次；抽查了楼栋最高层33层的消防栓，栓内有水，水压充足；

• 天台：有物业牵拉的晾晒绳；高空临边护栏均贴有明显的安全警示标识；天台无杂物堆积；

• 保洁：电梯内无异味，有物业额外配备的降温通风机；公共区域玻璃干净透亮，配有灭蚊设备；垃圾分类专业，每个垃圾桶都是关闭状态，套有垃圾袋；垃圾处理设在地下车库，处理中心较封闭，无异味

• 地下车库、电动车棚：地库配有多台洗地机，地面较干净；电动车棚在地下车库集中管理，电动车停放较密集，但排列整齐。

• 监控设施：监控室24小时值班，整个监控室所有画面均正常显示，未出现“雪花屏”，管理员手机可随时调看实时监控画面；重点部位如电动车充电处，摄像头均有加密布置；

• 公共区域设施：整体维护较好，儿童乐园下水道有少量杂草；

• 机电设备：水箱已移交至市政水厂统一管理；机电房风设备用房门口均设有“挡鼠板”；各种设备房均有详细的巡检、检修记录；电气设备管理房均有空调24小时恒温除湿；

六、观感记录表（平均得分95.5分）

七、部分业主观后感

收录于合集 #华立凤凰城重新选聘物业服务公司

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