毛坯房真的不能选吗？
大多数人现在去售楼部看房子，大多已经成为了精装修，毛坯房现在还是比较少见。但是毛坯房真的就不能选择吗？今天我来给大家介绍一下毛坯房和精装修，便于大家的区别和选择。
- 售楼部的精装修一般都有哪些？
一般通常都会有的：
改水电、贴地砖、墙砖、门及门窗套、墙面乳胶漆。
厨房部分还有橱柜，简单的家电（油烟机）五金件（水龙头、洗菜池、燃气灶）、铝扣板吊顶；
卫生间的马桶、洗手池、整体浴室和其他五金机件（水龙头）铝扣板吊顶。辅助的照明比如筒灯。
进门口的鞋柜。还有新风系统，智能门锁。这些东西都是精装修都会有的。
好一些的精装修：
会带有如壁纸、家居智能化系统（带场景控制）、电视背景墙、客厅吊顶。
不考虑价格的精装修是没有意义的。
大家去售楼部看房置业顾问都会告您说：我们的房子是x千x千的装标。那么咱们来算一算实际的成本，就是自己装装修成样板间的样子要多少钱。以100㎡的房子来计算，按照使用面积80㎡估算价格。
我首先说的是：售楼部是按照建筑面积来装修的也就是100㎡。而自己装修是按照80㎡+损耗来装修的。就相当于开发商把公摊也给你装修了。
1、改水电，材料3000，工费3000。共6000元（含后期安装插座面板）
2、墙地砖及铺贴材料 地砖13000（按照使用面积计算100元/块地砖）墙砖3000元，沙子水泥及辅料2000，工费6000。共：24000万元。
3、门及门窗套 6000元
4、刮家乳胶漆 材料2000。工费4000。共6000元
5、厨房：橱柜600/米*4=2400元 吊柜400米/*2=800 油烟机+灶具+菜盆+五金=1100元。LED灯+柜体灯=200元。吊顶1000元。共计5500元。
6、卫生间：整体浴室：1000元。洗手池1000元。马桶500元。吊顶1000元。共计：3500元
7、鞋柜：2000元。
8、其他：开关面板500元。卫生间防水500元。地砖美缝1000元。智能门锁800元。共2800元。
9、杂项：垃圾清运600元。上楼费3000元。运费1000元。共4600元。
总计：60400元。
也就是说：售楼部的精装修，自己装成同等的效果，按照建筑面积600元/㎡就出来了。
如果算上普通新风3000元，全屋新风8000元。家居智能化系统10000元。电视背景墙3000元。吊顶2000元。壁纸2000元。灯具：2000元。这才9000元。也就是说按照高档小区的精装标准。最高不会超过900元/㎡。
从价格上的比较您可以看出来，如果毛坯的房子是10000元/㎡，精装修的房子是11000元/㎡以内可以考虑。超出去这个价格，建议还是自己装修更加的划算。
上边比较的是自己精装修成售楼部的标准需要多少钱。售楼部的装修是比这种算法成本更低的。比如说价格占比最大的一块是瓷砖，客户自己去卖的瓷砖是有经销商利润的+库存费用+营销费用+运输费用+上楼费用等等。而开发商是直接从厂家购买定制款的瓷砖，价格要低很多的。还有门窗套的价格也是如此。再比如水泥，开发商沙子水泥价格是非常便宜的，而自己装修就要高很多了。售楼部装修标准自己装修需要6万元装出来，而开发商的精装修5万元多一点的费用就装修出来了。
售楼部所使用的的材料和自己装修所使用的材料是有差别的。
就拿改水电的ppr管道来说，自己装修所使用的材料品牌一般是伟星、金德。而开发商精装修所使用的材料一般是联塑、金牛、公元等2线品牌。
开发商所使用的电线是没有品牌的。自己装修所使用的品牌是离石山花、津成。
开发商所使用的的地砖是大厂的定制款，和自己装修所选择的品牌在质量上不是一回事
开发商所使用的门及窗套是免漆门，自己装修所使用的是烤漆门。
开发商所使用的的墙面乳胶漆是大品牌里最便宜的，比如立邦时时丽。自己装修所使用的墙面乳胶漆是中高档的如立邦美得丽，立邦净味2和1，立邦净味5和1。
所以自己装修在材料质量上更加的有保障。
售楼部的装修千篇一律和自己装修的色彩斑斓
装修本来是一个很个性化的东西。一方面每一个家庭的家庭构成，功能区分，审美观点都是有不同的。售楼部的精装修色调和风格定了之后再想发挥别是有限制的。就比如开发商用了米黄色的地砖和中式风格就不是很搭配。
我先来说第一个。有的人的家庭是两个父母带一个孩子；有的家庭是父母带两个孩子；有的家庭是两个父母和老人还有一个孩子，他们每一个房间客厅的功能需求是不同的。
第二，是功能区分的不同。根据家庭结构的不同，功能区分也会不同。比如父母带一个孩子，一个三居室的第三个卧室就是书房、客房。如果是两个父母带两个孩子，那么另一个卧室就要按照卧室的布局来设计，还有是否有高低床方面的设计，是否考虑榻榻米。
第三，是审美观点的不同，自己装修可以装成中式风格，欧式风格，北欧风格，地中海风格，田园风格，但是开发商的精装修就限制了这种发挥的空间。
售楼部精装修一般交房时间比较晚。
自己装修房子的周期一般时间为3~4个月的时间，正常的房屋交房的时间一般为2年左右。开发商的精装修一般要2年半甚至3年。因为开发商为了节约成本，一般给装修工人的钱是略低于市场价的，所以劳动力不足。一幢楼200户左右不可能同时进行一个工种的施工，一般10套~20套左右同时施工，施工完了再继续下一个施工。这样就会浪费大量的时间。
而自己装修可选择的工人就多的多了。
开发商精装修和实际交房感官差别非常大。
有一句话叫做简装修重装饰，售楼部的装修第一考虑的是视觉的美观而不是实用，大量华丽装饰品的堆砌。售楼部的精装修家具也是定制的，故意缩小尺寸显得家里更大一些。售楼部的精装修电视背景墙是用软包结合大理石材质制作而成的。壁纸的选择也是精心挑选的。
实际交房的时候在售楼部交房的时候，在开发商精装修的基础上减去装饰配饰，减去家具，减去窗帘，减去灯具，减去电视背景墙，减去壁纸，减去家电，那实际呈现的效果和售楼部样板间的效果是差很多的。
其实很多人还是感官上觉得售楼部精装就是实际效果。差别还是十分明显的。就相当于网络上的美女，关闭美颜，关闭瘦脸，关闭磨皮，关闭大眼之后真正呈现出来的人的效果。
工程质量的遮羞布
在实际的装修过程中我们能发现很多很多的工程质量的瑕疵，比如说墙面抹灰沙子比例过高，窗户下雨渗水会有漏水的印子，斜墙，电线不达标等等，所以装修是建筑工程质量的照妖镜。可是如果买开发商精装修的房子就会成为工程质量的遮羞布。
精装修维权
买开发商的精装修等到交钥匙的时候，售楼部的样板间就会被拆除。你和开发商说我们用的东西和售楼部样板间的东西不一样，开发商不会承认。你想打官司也很难举证，这就是开发商一交房，就有业主堵开发商的门的情况了。常出现问题的就是地砖，样子和开发商样板间的一样，但是质量却不是一种东西。
开发商再出现装修质量方面的问题，很多情况会一拖再拖，拖得你没有耐心了，自己就修了。
开发商一般给材料供应商结款一般是承兑，材料商或者生产厂家的资金压力是很巨大的，另外开发商采购量大，材料商的竞争压力很大，材料商的利润也很微薄，所以材料商就会想办法压低成本，从而导致产品质量下降。砖柸密度低，称重能力下降，容易断裂；瓷砖釉面薄，抗磨损能力下降，抗污渍渗透能力下降；烧制时间短，面层不平整，吊角，翘脚就难免出现。瓷砖质量不好工人铺贴要费工吧，材料商要花钱打点。监理验收不合格，材料商也要给点好处吧？那您想想为了省事弄得还挺糟心。
像这样的情况可以看一看保利、星河湾电视台曝光，您就能知道您家的工程质量怎么样了。
装修工人
装修是一个大量需要劳动力的。开发商的精装修是限价的。打个比方，铺砖30元/㎡的工费，超过这个价格没得商量。而自己装修先去别人家看看，嗯，你家师傅贴得砖不错，你这里贴一平米多少钱32元/㎡，好了干完他家给我家贴砖吧！这样他干的活你是能实际看到铺贴效果的，再说能32元/㎡贴砖的师傅是不会30元/㎡给开发商干活的，而且开发商一般给工人结钱都不是那么痛快。
总结
其实现在好多的开发商都把房子做成精装修的房子了，业主这边确实没有办法选择。
如果同时出现毛坯和精装修的房子，如果价格两者相差1000元/㎡，您也确实比较忙，就精装修。但是如果超过这个价格，我建议还是选择自己装修吧，虽然费了一些时间，从价格来比较，一般家庭还是达不到月收入1万元以上的。
我所说的这些都是建立在您有好的工人，用好的材料基础上的。如果用了烂材料烂工人，有时也挺让人糟心的。自己装修我建议还是找一个靠谱点的设计师，记住我说的是家装设计师，不是装修公司通常那种会做效果图的业务员。多给设计师一些钱，多请吃几顿饭，处好关系，除了让他帮你设计，商量施工方案，他也可以帮你验收。
最后我想说的是，装修是一个比较累人，比较麻烦的事情。但是当你参与了整个的装修过程，会有一种成就感和喜悦感这也是开发商精装修所不能给你的。
