还有42天，2020年收官，2021年开启，苏州楼市也将进入新地纪元。
虽然现在还不能预测明年苏州楼市地走向，但明年的重头戏已通过今年土拍提前进行了预告。
它们就是：苏高新狮山村地块、旭辉奥体地块，京东智谷高铁新城地块！
下面，我们就来具体看一下这三宗地块的现状。
1
苏高新狮山村地块
大名鼎鼎的狮山村地块，狮山脚下，1.158超低容积率，16万方大体量，还带五星级酒店！狮山核心最后一块好地！
最近高新区大力打造的狮山商务创新区（筹）中的狮山路CBD核心区，包括狮山广场、生产*服务性**园等，而 狮山村地块就在狮山广场一路之隔，坐拥核心区，稳啊！！！
大型商业配套如金鹰、狮山广场、泉屋美罗、龙湖狮山天街等云集，苏州top级学区如新区实小珠江路校区、苏州外国语学校、狮山实小等。
/地块位置图
从出生起就享受着皇者般的待遇， 真·每次有动作·全城围观·爆盘预定！
我们回顾下拿地过程：
今年5月29日，8号公告挂出地块，狮山村地块赫然在列；
6月19日，地块迅速加价6轮，冲破中止价，现房销售；
7月1日，苏高新成功竞得，成交楼面价25095元/㎡，吸金39.84亿；
最后由 苏高新集团+苏高新股份+华发+仁恒合作，产品仁恒，华发操盘
近日，房观惊喜地发现地块已经开始动工。地块外围全被围栏围住，土地平整，正处于打地基状态。走到工地大门，大卡车来来往往，有条不紊。
目测明年下半年才会封顶销售，苏州土豪们还得再耐心等等！
/现场直拍图
我们再回顾一下地块规划，项目分为3个地块，A\B区为住宅部分，C为酒店。
住宅单套面积不低于160㎡，户型都是4房起步，全是大平层，而且总共只有674户，绝版+稀缺+豪横。
3#楼标准户型
一梯两户 约200平米
该户型位于3#、9#、10#、13-15#、19-21#、28#、30#号楼，一梯两户，面积约为200平米。户型为四室两厅两卫，四开间朝南，7.1米超大横厅，书房为开放式。
主卧套间设计，不仅有单独的卫生间，还有单独的衣帽间；厨房U型设计，宽度达到4.5米，舒适度非常强！
7#楼标准户型
一梯两户 约180平米
该户型位于1#、5#、7#号楼，一梯两户，面积约为180平米。户型同样为四室两厅两卫，与3#楼标准户型相比除了面积稍小一点外，主要区别在横厅上，该户型的横厅只有6.2米。
该户型也是面积最小的户型，套数不多，约36套。
16#18#36#楼标准户型
一梯一户 约250平米
该户型位于3#、9#、10#、13-15#、19-21#、28#、30#号楼，一梯两户，面积约为200平米。户型为四室两厅两卫，四开间朝南，7.1米超大横厅，书房为开放式。
主卧套间设计，不仅有单独的卫生间，还有单独的衣帽间；厨房U型设计，宽度达到4.5米，舒适度非常强！
7#楼标准户型
一梯两户 约180平米
该户型位于1#、5#、7#号楼，一梯两户，面积约为180平米。户型同样为四室两厅两卫，与3#楼标准户型相比除了面积稍小一点外，主要区别在横厅上，该户型的横厅只有6.2米。
该户型也是面积最小的户型，套数不多，约36套。
16#18#36#楼标准户型
一梯一户 约250平米
该户型位于16#、18#、36#号楼，一梯一户，面积约为250平米，超级大！
户型为四室两厅三卫，主卧次卧均为套间设计，中西双厨，值得一提的是，主卧内的主卫还是朝南设计，横厅尺度同样达到7.1米，整个南向采光面足足有18.75米！无敌于市场！
狮山村地块怎么看都是为塔尖人群专属打造的，之前房观粉丝群里就有人咨询地块动态，还有人说“ *弹子**都备好了，就等开盘 。”，热切的心情可见一斑。
目前，周边新盘还有大华项目，再加上之前狮山原著、山水樾云庭等，未来这个区域将是狮山真正意义上的富人聚集区，而 狮山村地块就是领头羊 ！
2
旭辉奥体地块
还记得旭辉斥40.2亿巨资豪夺奥体地块吗？
当时，这块地真是超乎想象的爆火，开拍前14天就疯狂加价，挂牌4分钟瞬间冲破中止价。
然而加价根本停不下来，已超中止价仍有房企还在猛加价， 近百家马甲齐上阵 ，苏高新、中海、仁恒、招商、万科、中海、融创、绿城..... .即使不赚钱，势必拿下这烫金的地块。
如今4个月过去，这宗“王中王”地块现状如何啦？
新希望、江苏水利、旭辉
三大王者联手
绿色围挡包围、地面翻新平坦
无工人和机械作业，明年可入市
房观现场直击， 该地块四周已被绿色围挡包围，地面上明显全部翻新过，并且铺上了绿网，不过目前没有任何工人和机械作业，可能是在等一个开工吉日吧~
旭辉在园区早已打造多个标杆作品如铂悦府、铂悦犀湖，品牌和产品力深入人心。新希望虽是新入市房企，但在苏也是全面开花。
网上爆出项目案名或定为“铂悦锦麟府”，两大品牌最高端的“锦麟”系+“铂悦”系，这是要打造园区又一个标杆巨作啊！
对于购房者来说，这两家都是拿出了“最强王炸”产品系来打造奥体项目，市场预期直线飙升。
19栋洋房+4栋高层。效果图+产品户型意外流出，打造纯改善产品。
高层为建面约120平，洋房为120平、140平、180平左右，从户型配比来看，120平的小户型配比在53.5%。
再看地块周边最新现状：
北面是已批复的邻里中心以及幼儿园；南面是仁恒海和云庭，第一批开盘房源已经封顶，开始外立面作业，其它楼幢也已接近封顶状态；西面是中海上东区（已交付）；东面是路劲锦溪苑、路劲主场等住宅区。
值得注意的是，项目北面还有正在建地铁6号线，西南侧还有一宗涉宅地块要出让，从现场来看，地块平坦方正，一旦后期挂牌出让，势必又是一场激烈的土拍大战，全城聚焦。
要知道，园区在苏州楼市的江湖地王不可撼动，更何况奥体这个地段实在太火了！
比如，那些抢破头的中海上东区、唐宁府、海和云庭，到中海上东区pro开盘加推，地上均价4.6万/㎡，还是抵挡不住买房人入住园区的高涨热情。
毫不夸张地说，只要是奥体的盘，必然是全靠抢、“买不到系列”楼盘，没有例外。
3
京东智谷高铁新城地块
10月19日，苏地网挂13号公告成功出让： 约47亿元，京东智谷成功落定高铁新城板块，这也是全国第三家京东智谷。
住宅部分，京东+平安+中南拿地，中南小股操盘；科教&商服用地，也是京东+中南，中南小股操盘。
/住宅地块
/科教&商服地块
可以说，京东智谷的落定成为了高铁新城板块一张全新的重量级名片，板块价值也再度上涨。
再加上地块内部未来将引进200家企业，包含全球总部1家，全国总部5家，且须引进3000个尖端人才， 基本上奠定了未来板块内居住人群的素质将非常高。
其中，科研&商服用地与高铁新城的阳澄湖电子竞技馆一路之隔。地块内部较为平整，还有附近居民种植的菜地，目前还未见拿地房企有动作。
与之相反的是住宅地块却已有了动作，从现场实探来看，住宅地块内部已有多台挖掘机在作业。
不由于太东路正在修建中，所以从水景路那边还不能完全进入地块内部。
不过，房观还发现一点，在两宗地块中间还有成片的空地，还有1条已修建好的道路。可见，未来京东智谷两宗地块之间还将会有地块出让。
而参照实地公布的长三角研发社区规划图可以看出，很有可能是公园或是其他用地。
目前，高铁新城板块的南部片区已基本上开发得差不多了。
而高铁新城正北部只有一个环秀湖花园，且还有多个空地，虽然处于长三角研发中心以科研社区为主，但一旦人才大量集聚之后，对于居住需求只会空前高涨。
综上可见，京东智谷地块的住宅部分，一定程度上或成为引领高铁新城正北楼市发展的风向标。
据知情人爆料：项目正在组建团队，相信很快就会有最新进展。
不论明年楼市是否会热，但是该3宗地本身就已然是各板块王者之尊，其价值早已不是市场行情所能衡量的。
- 1、奥体绝对是当下园区新的王者之地，新房售价逼近4W，目前也只有中海1个项目在售。而未来核心土地储备也只有1宗，具体出让时间还未可知。旭辉铂悦系已然成为园区品质之王的代名作，此次奥体再来一座铂悦系产品，直接成为奥体的封面。
- 2、狮山一直是新区的王者，逢开必售完。而随着狮山板块的楼盘相继收官，未来入驻狮山的机会越来越少。狮山村地块的成功出让，不仅弥补了新房房源的供应，也将是狮山热度持续发热的动力支撑，未来将紧跟狮山广场规划，成为狮山超高赶含金量的对外名片，也是难得的身份的象征。
- 3、北苏州楼市的热度是高铁新城撑起来的，新房售价接连突破市场界限，融信的2.8W+/平，中铁建的2.9W+，距离破3就差临门一脚。而京东智谷地块的成功出让，相当于开辟来了高铁新城北部楼市一个全新的战场。
每一宗地都是板块的王者项目 ，接下来，就让我们拭目以待吧！