2020年后疫情时代，贵阳城区边缘板块的热度，动向频频，一些拿地成本较低的楼盘，巧妙借助了一波从城中核心区域、热门地段外溢出来的观望情绪，以低总价、低首付撬动了不少购房踟蹰买家的心弦，前面两篇，剖析了云岩三马、白云、高新的各大热门项目，这次来看看花溪、清镇这些区域可圈可点的项目：

恒大文旅城

大盘的规模，也有大盘的气魄，曾经9000~1w+才能买到的高层，现在如果到实地问问洋房卖多少，那恐怕还是要唏嘘不已的。

很多地方都有恒大文旅城，需要考虑“同质化”的问题

文化旅游，最重要的，其实不是硬件房产和好看的宫殿建筑，房子谁都能盖，真正不可替代的，是有内涵的文化IP，迪士尼之所以火热，并不全是因为其建筑风格这些外形，更多的还是其文化内涵和动漫IP。如果能够做出贵州独有的文化IP，和其他城市的文旅城有所区别的话，也许能更有生命力。

宏立城山水花溪

靠着低价和实惠，硬生生走出的一波行情，可以说，有宏立城在的板块，就有性价比。

对于如今的楼市和购房者而言，在价格面前，其他的一切都只是点缀，不得不说，宏立城对贵州本土市场的“脉”，把得还是相当精准的，生生抢过了大学城其他楼盘的风头。

中铁云湾

“湾区”的概念，就看你怎么理解了。

湾区？

如果在市场繁荣期，河景房这类非刚需的“观景”需求，也许会比经济下行期的保守投资策略，要更吃香一点，不管稀缺与否，好歹还是一个“景”嘛。但如果自视过高，定价超出了购房（投资）者愿意为这种非刚需型的“观景”需求承担的代价，可能就会得不偿失。

毕竟，对于清镇任何板块而言，但凡超出7000的价位，都不能说是有太大的性价比。

碧桂园茶马古镇

邻着沪昆高速的影响，的确让人焦心，好在有别墅的低密住区作为代偿，南区和北区的配套等各方面，还是有很大不同的，如果选在附近，不妨关注一下周边的竞品项目，在价位上也有更多的参考。

其实清镇附近的金茂水晶智慧新城，在未来看，也还是一个值得期许的产城融合项目。

广大城

虽然算不上一线的Top房开，但广大城的规模也不算小，区位上也比目前清镇大多数本地开发商的楼盘好很多，毕竟距离贵阳更近。

如果价位上，与进驻清镇的品牌房开对比，没有一个很大的梯度，估计也是吸引力有限，且房源众多，未来的入住率也需要重点关注。毕竟，在观山湖和清镇之间，还有一个西南上城，观山湖9000+的均价，对于不少投资客而言，还是很有*伤杀**力。