从经济层面出发什么是好房子，就是今天买了几年后想卖的时候可以随时卖掉的房子或许才是真的好房子
1
商品房是一门很复杂的学问，简单的29笔画3字囊括了太多太多，科科清太难。太多的大v只告诉读者如何买，却少有人告诉读者买了以后会不会卖的掉。
选择购买商品房自己住也好投资也好，无一不希望多年后自己的房子升值后可以卖掉变现而不是仅仅是纸面财富。
市场上有一些很普遍的现象存量房卖家多数在市场效应好的时候，所售卖的预期价很高，像一些限价的城市例如万人摇号的杭州，就是存量房高于新房这样的价格倒挂不但不助于存量房成交反而滋生存量房东更加贪婪的欲望。
美好愿望不一定带来美好结果，过去价格倒挂的存量房房东认为降价跟新房价格差不多或者跟比新房价格低一些总能成交。
在很长的时间里，存量房房东都抱有这种非常淳朴额度思想。这是一种“事与愿符”的想法。有什么样的愿望，就会产生什么样的结果。如果要产生好的结果，我们也不需要让自己幸苦工作，到罗马特莱威喷泉天天许愿就好了。
2
很有意思吧，是的我们生活在一个现实的世界中，太多太多的事是“事与愿违”在发生，所买的商品房与期货股票不同。前者是实物价值后者是虚拟价值。
8.31日百强房企中名列前茅的融创中国董事长孙宏斌说融创投资开发建设的房子如果不是自己住，还是建议买股票。
这句话很有意思：房子是实物不动产，交易换手起来很不容易而股票不同是概念性虚拟产物，在股市中只要有对手价出现里即可成交.像港股是t加0交易a股是t+1，不管如何都是短期高频率可及时止盈止损，用较短的时间进行变现。
3
回到开文的话题，很多投资购房用户买房听了售楼部的销售由城市区域宏观规划再到眼前客观现象的介绍就草草下单。
购房用户们总是忽略了一个楼盘为了让你购买所花出的营销精力，要知道不是所有城市都像北上广深一样具有很强的资源聚焦氛围。
特别三四五线城市人不会越来越多，只会越来越少，这都不用所谓的数据支撑，人都是希望让自己生活的越来越好虽然很难但这是所有人的心中所想，至今我还没听过谁说想让自己过的越来越差。
当三四五线城市的人来到一二线城市后但凡熬的住就不太想回去，这也就是为什么很多小城市除了春节平时跟鬼城一样。
4
但这跟买房关系大吗？很大不管是自住还是投资，都不能忽略了多年后置换或者变卖时可能会发生的情况。
如果你所买的商品房没有很强的附加属性，如果楼市在横盘5年甚至更久很有可能你买来什么价格不但没涨反而还需要亏本出售，最悲剧的只怕亏本出都没人接盘，因为小区内不可能只有你一位出售。
当出售的卖家多了买家有足够的选择空间更多时候还是优先看价格，这一点在任何空间都通用。
很多人会有人说卖不掉就养这，可是当我们花数百万去买套不能轻易变现的房子我想基本少有人会去买了
也有人会说卖不掉抵押给银行或者金融公司，我们先说说如果是全款房抵押给银行的问题，银行抵押利息确实不贵大多年化利息5.8％但有个问题银行不是当铺，房子抵押给银行是需要看地段小区实际情况地段差位置偏受理都不受理，并且还需要具备一些个人因素例如征信报告不能有多少次逾期，特别是部分商业银行还需要是经营性用途才能*款贷**，如果是用房子抵押*款贷**吃喝玩乐，或者家中有人发生了意外要用钱，很抱歉银行不同意。
银行不受理，总有金融公司受理，当地的民间*款贷**公司或者不知名的*款贷**公司也不适用多数人，我就讲讲受理房产抵押大户的公司，中国平安。
中国平安以保险起家，之后涉及太多领域，金融就是其中一块，旗下的平安普惠推出的宅e贷就是专门受理房产抵押业务的，他们会像地产当铺一样只要是可交易的房产他们都办理抵押代理，对于抵押人的资金用途并不会像银行那样严格审核，当然条件宽松利息自然不低，按照平安的广告是月利息0.81％一年就是9.72％还有它们放款时会扣3％的管理费，加在一起就是12.72％这个利息到底高不高？如果真到急用钱的那一刻在没有更好的选择情况下跟民间的金融公司相比就是最低的了。
所以抵押问题能适合的人真的不多，毕竟能全款买房的家庭跟*款贷**买房的家庭数量相比差距很大。
ps：不管是银行还是*款贷**公司，房产评估价值都不是以市场价均价来评估，例如你的房子市场价200万，可能评估公司只能评到170万左右，银行或者*款贷**公司会根据评估公司的评估报告在打6折左右放贷。
5
我们讲讲会在更多人身上发生的事，就是那些按揭买房的购房用户并且是唯一一套的。
置换改善或者应急变卖都是需要先卖掉现在所拥有的住宅才会有下一步的故事发生，而卖这个动作其实要在买之前就要考虑进去。
而什么样的房子未来好卖，当然只要未来价格永远是同区域最低任何时候都好卖但这不是什么值得讨论的话题，要讨论的是不是最低价的情况下如何好卖或者卖的掉。
新房跟存量房最大的差异化，买存量房更多的时候购买用户优先考虑的是自己住，好卖或者卖的掉的客观表像是知道并愿意选择的*在用潜**户多。
只要符合下面三条之一相对来说未来都不难卖
1社区匹配优质教育资源
就是有匹配优质教育资源的小区，俗称学区房，虎妈猫爸中赵薇饰演的妈妈就是宁愿放弃舒适的大房子置换成老破小的学区房，可见优质的教育资源任何时候终会有人喜欢。
虽然是电视剧但题材来源于生活这也是现实生活中无数家庭的缩影
2社区周边生活配套齐全
生活配套是在你买的时候就能看的见的配套而不是规划，如果是以投资角度出发购买听到所谓的规划，建议能看见开始落地执行在入手。
内地有很多楼盘销售时说的未来规划多么多么好，结果交房数年后除了一望无际的幽幽绿草在就什么都没有
3社区现在或者周边社区高入驻率
商品房终究是房子，其附加属性在多元终究还是要用来住的，如果社区大多数是用于投资少有人住，那在未来的买房购房用户更多会优先选择有人气的社区住宅
只要买房前优先考虑这三点，买的房子只要符合1-2点未来出售就不会很难，如果3点都符合说真的卖房的时候不管行情如何都不会难卖。
至于这三点一点都没有符合的社区，只要价格够低也能卖出，不想降价又想卖掉要么你有像各大开发商一样有千万广告营销费用的预算以及其百万营销人才费用如果这也没有，那就指望什么时候行情能在像去年一样就可以了。
从经济层面出发什么是好房子，就是今天买了几年后想卖的时候可以随时卖掉的房子或许才是真的好房子。
觉得此文的分析有道理，
对你有所帮助，
请随手关注转发。