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杭州的红盘预售证，2020年最后半个月，可能一张都不会来。但与往年不同，今年的年末行情持续不断，没有一点点要缓一缓的意思。哪怕是去年，我们尚且还能在某些月份感受到周期变化。比如通常说，法拍房也好，二手房也好，年底是可以捡捡漏的。
一方面，调控加码鼓点越来越疾，到底会打上怎么样的补丁，谁也不知道。现在大家最担心的是，摇着摇着，房票摇没了。另一方面，逼空行情越来越厉害，红盘预售证越是不肯出，大家越是“见盘就摇，摇中就买”。
新房越来越难摇，看着倒挂红利，就有人不走正道——杭州市住保房管理部门公布一个案例，萧山一男子为获得“无房户”优先摇号资格，私自篡改上一套房子卖出时间，即将时间从2019年4月23日篡改为2017年4月23日。
但最后纸包不住火。经过调查取证之后，证实了该男子伪造资料，假冒“无房户”参与多个楼盘登记摇号，最终得到了——取消购房资格，一年内不许参与摇号，且行政拘留8天。
近期同样玩过头、玩过火还有一个楼盘：人为制造流摇，但现场却出现客户通宵排队抢房。实际是，开发商想通过*绑捆**车位的形式，把房源卖给愿意购房车位的客户。目前该盘禁止开盘，已被约谈。
房哥想说的是，前方利益再大，大家都应该按约定的规则行事。尤其当下的杭州楼市，动辄就是上百万、几百万的利益，公平是第一位的，没有谁可以随便糊弄过去。
以下精选问答内容选自“浙江房哥”微信公众号粉丝提问！
提问：你好，房哥，我是二套房，预算总价300万左右，作为投资，请问下买哪里或哪几个楼盘比较合适？
回答：300万总价最适合的板块是三墩北与北部新城，像融信天澜里、万科前宸、星创城丨映月璟园，都是300万很适合的买品。
可是，你是二套都不能摇。
再往上到3.5万/㎡左右，祥符、萧山城区、宁围你可能只能买个一楼，就没什么意思。
若是你对丰收湖感兴趣的话，明年那片会有很多的住宅供应，限价在3-3.3万/㎡间。
把预算压低一点，你可以去试试广宇锦上文澜，很好的学区预期，下沙沿江的核心位置；南部新城的龙湖湘湖原著的高层还不错，那一片其他高层你也都可以关注一下。
再压低一点，我们把目光转向城西。那么闲林的新房是可以选择的，限价严格的前提下，投资前景还是很可观的。
提问：你好房哥，我的预算总价在200万左右，最近有哪些新盘登记，你能一一罗列出来，并且帮我分析一下这些楼盘的优劣势吗？
回答：好的，因为楼盘太多，你们根本追不过来，房哥为你整理每日的登记，摇号楼盘，并且对每个楼盘的优劣势都进行分析，详细的说明，介绍，描述，请关注“浙江房哥”微信公众号，查看内部资料。
提问：房哥，请教一个问题，我是2018年购买的阳光城翡丽公园82㎡三房一卫的房子正在交付，想交付后出售，置换到宁围，这样的操作有没有意义。帮忙分析一下，谢谢。
回答：有意义。
你在2018年买的这套房子，一来户型上有优势，82㎡就做到了三房一卫；二来在价格上也有优势，新街在售的新房相比于阳光城翡丽公园上调了好几千的价格，因而保利欣品华庭这次又流摇了。
所以新街在新的价格体系中还要沉淀一些时间，这也会影响到二手房的上升空间。要知道二手房频繁涨价的板块，新房市场都是一房难求的现状。
因为阳光城翡丽公园已经交付了，那么肯定会有一些迫于自住需求的客群会盯上你的房子。出售的总价若是与新房齐平，那你也从新街获利不少了。
然后追至下一个更靠近钱江世纪城的板块，是合适的前进路径。何况，宁围也有2-3年没调整过限价了。
其他板块，萧山市北、萧山城区，甚至是滨江浦沿你都可以去看一下。
提问：你好，我想请问一下，我本人不是杭州户口，但是我的妻子是杭州户口。我们结婚以后呢，在绍兴买了房子在按揭。现在想在杭州买房的话，按揭还清，房子卖掉后在杭州顺手套房子吗？
回答：只要有*款贷**记录，杭州再次购房时算二套。首付最低六成。
提问：你好房哥，你觉得现在还该不该买房？其实我觉得因为各项调控房价会下降，比较担心自己买贵了？
回答：房市无论如何波动，如果有人说“房价即将大跌”来迷惑大家，这人不是傻就是坏。
如果你是刚需，你可以慢慢甄选，强烈推荐二手房挖笋，专门找上一轮抛盘离手的卖家接盘，房价会比市场低一个层次。
详细的说明，介绍，描述，请关注“浙江房哥”微信公众号，查看内部资料《揭秘，如何寻找买到即赚的笋盘》。
提问：房哥，请教一个问题，我在市中心柳营有一套75方多层顶楼，城东金色黎明有一套90方的房子，孩子在市中心读小学，我在三墩上班，需要怎么置换比较好？有什么新盘推荐吗？
回答：二选一，那就卖掉金色黎明吧。笕桥板块卖得最贵的小区是融创玖樟台，平均成交价格5万左右，金色黎明这个小区做得很不错，但房价很难拔得上去，主流成交还是在4万出头。如果接下去没有大行情助推，想跳涨基本不大可能。
另一个方面考虑，孩子在市中心读书，还有其他房子可以住吗？如果没有，在置换新房的两三年期间，反而柳营可以作为过渡自住。市中心的小区房龄虽老，但地段摆在那里，基本的保值能力还是在的，即便行情差下去，房价也不会变化太多。
至于推荐置换，要看总价预算。如果能承受七八百万的总价，可以关注文教、申花板块，比如滨融府、九龙仓天玺，以及文教区一个是锦绣公馆，现房销售；一个是书香印翠，这个楼盘起步户型103方，58000元/㎡的限价，600来万就够得着。预算四五百万，选择余地集中在石祥路附近，比如祥符、运河新城。
提问：你好房哥，我是一个小白，手头资金不是很宽裕，作为一个穷人请问如何买首套房才能获得最大的利益？
回答：详细的说明，介绍，描述，请关注“浙江房哥”微信公众号，查看内部资料《穷人首套房应该怎么买？满满的干货！》，帮助你在买房路上迈好第一步。
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