不足处解析：
首先，项目处于西咸泾河新城板块内，对比更临近主城区西高新区域的沣东沣西新城新缺乏开发基础，开发进程比较缓慢。区域周边都处于拓荒开发阶段，大多楼盘两到三年左右集中交付，达到一定的入住率保守需要五年左右，有了固定人口，配套才会进一步完善，还好周边目前品牌房企云集，中南，隆基泰和，金辉，阳光城等已进驻，龙湖、金地也逐次拿地，品牌聚集越来越强，后期会更有所期待。在加上黄冈名校的入驻，高新一小一中的确立，几所公办学校的建设等吸引了一部分购房人群
其次，项目占地小一千亩，开发周期较长
再者，项目所处位置为收购的地块，住宅产权年限截止2076年12月29日，商业产权年限截止2046年12月29日，目前产权年限已过去十余年，但多数人对于产权不是特别关注，根据政策到期后需要向国家相关部门缴纳土地出让金后可以继续使用，此项政策在部分城市已经试推行。
客户群体：
泾阳泾河附近地缘性客群；
二套改善性考虑后期退休养老居住，距离主城区不太远；
刚需被限购预算不多,北郊区域上班族又考虑到后期小孩上学问题；
长期在外地过几年打算回西安发展，想看个精装盘以免后期装修麻烦。
一．区域板块介绍：
西咸新区成立于2011年，2014年1月6日由国务院批复陕西省西咸新区为国家级新区，和上海的浦东新区，天津的滨海新区，重庆两江新区属于同一级别。众所周知，浦东新区是92年国家为了发展沿海城市批复的第一个国家级新区，而整个西咸新区是为了西部大开发批复的第七个国家级新区，整个西咸新区总规划882平方公里，根据产业布局的不同分五大新城：沣东/沣西/秦汉/空港/泾河新城
泾河新城作为西咸新区五大组团之一，位于西咸新区东北部，咸阳市泾阳县境内，规划面积146平方公里，是中华人民共和国大地原点所在地。距北客站自驾约10-12分钟车程
功能定位：西安国际化大都市统筹城乡发展示范区和循环经济园区。
主导产业：主体功能是建设西安国际化大都市、高端居住区和循环经济园区，以低碳产业为主，重点发展节能环保、高端制造业、测绘、新能源、文旅产业、食品加工和都市农业等产业
二．开发商简介：
滨江地产自2002年成立，至今已走过16个年头。根植于成都，布局全国。目前已在成都、深圳、遵义、西安等省市开发了多个地产项目，业务领域涉及地产开发、商业运营、物业服务三大板块。一直秉持“改善人们居住与生活品质，谱写城市人居文化新篇章”理念，致力于为客户提供更优质产品和服务
滨江翡翠城是在西安开拓的第一个项目，也是倾力打造的树立口碑品牌标杆性项目，整个项目规划约977亩，总建面175万方，绿化率35%，容积率2.69。共177栋楼，其中多层78栋，高层99栋，自带8万方商业、社区诊所及商业教育配套
三．项目解析
1.配套设施
交通：门口正阳大道于2018年7月14号全线贯通，双向十车道，向南连接西安文景路，距西安北客站车程仅10分钟，沿线西咸公交E20/880/881已开通；南侧是双向六车道的沣泾大道，它贯穿经五路与正阳大道，向西连接乐华城与咸阳国际机场，向东连接聂冯立交，直接连接西铜高速前往西安市区方向，20分钟可到达凤八熙地港大融城商圈。
规划的10号线支线及16号二期工程，具体站点距离待定
休闲：南侧是泾河湿地公园沿着泾河两岸正在改造建设、西侧是国家AAA*级A**旅游景区乐华城，距离项目仅三公里，临近的还有陕商文化博物馆、茯茶小镇、西咸崇文庄园小镇、寿平民宿小镇等
教育：社区内规划有两所国际双语幼儿园和品牌小学，项目西侧的黄冈学校是西咸新区泾河新城管委会重点引进的优质基础教育项目，是以小学中学高中为一体的名校，包含小学、初中部（西咸黄冈实验中学泾河学校）和高中、国际部（西咸黄冈实验中学泾河高级中学）两个校区,目前已投入使用，泾河新城第一中学（初中部）已开建，今年计划开建第二学校/第二小学/第三中学等。除此之外附近还分布有崇文小学、崇文中学、高庄中学等
医疗：社区已经签约陕西安仁医疗管理股份有限公司，将会设立社区医院，临近的还有陕汽医院、长庆职工医院等
2．户型分析
91㎡户型
玄关—厨房—餐厅+客厅+阳台—主卧—书房—次卧—卫生间
91㎡三室两厅两卫一厨，2t4。户型方正，布局合理，动静分区，休息活动互不干扰，客厅主卧次卧三面朝南，餐客一体南北通透，可以做到整个户型通风和采光效果到达最佳，且该户型赠送面积约17㎡，最抢手性价比最高的户型
110㎡户型
厨房—餐厅+客厅+阳台—主卧+次卧+客卧—卫生间
110㎡三室两厅两卫，全明户型、格局紧凑无浪费，动静分区，南北双阳台，三开间朝南，可以说我们这个房子三代同堂居住完全没问题。卧室都够大，南北双阳台
126/132㎡户型
玄关—餐厅+客厅+厨房—主卧+次卧+客卧—卫生间
126/132三室两厅两位。2梯2户的产品特性，舒适度最高的产品。
客厅和餐厅是连通一体式设计的。南侧客厅带有超大景观阳台，北侧的餐厅连接厨房，在使用动线上非常合理方正，三间卧室，分别位于房间的三个把角位置
四.价值点解析
区域价值：距离凤城路北客站凤八市政商圈最近不限购区域，位于国家级开发区西咸五大组团泾河新城。2018年8月1日，泾河新城6宗住宅用地被经发地产、沣西置业、金辉等品牌房企集中拿下，各地块最高溢价率为134%，成交亩单价为362-464万元/亩，楼面价为2420-3906元/㎡，2019年四月底阳光城又以楼面价4110元/㎡拍的项目南侧，几十亩的小盘，在售精装高层11500左右；乐华城游乐场西侧的地块。品牌房企的相继入驻极有力的印证了泾河新城的区域价值和发展潜力。
品牌价值：品牌开发商（滨江地产）进驻西安的第一个高品质项目，千亩生态大盘，倾力打造的树立口碑品牌标杆性项目拥有保障性，无论对于期房承诺兑现还是业主生活均有较强的保障性和管理性，拥有较强社会资源倾斜力，包括学校、超市、银行、车站、医院等各领域配套规划会优先补给。并且因为开发周期长，为了保证后期的销售，开发商特别注重口碑，在各方面都比较注重
产品价值：产品丰富，洋房、高层、联排等，可选性高。不限购，项目绿化率35%，低密度，舒适度高，配套规划相对完善，产品多样，适合不同需求的客户群体，对比邻近的乐华城/黄冈学府城等，户型价格品牌占据优势，对比阳光城社区规模自带配套价格也占据优势