关注龙岗京基御景半山有一段时间了，目前龙岗上车盘里仅有的大开发商物业，单价3.9万也还算比较合理。自从8月18日宣布深圳实施先行示范区以来，新房二手价格都开始上涨，每个小区的笋盘一扫而空，很多开发商也取消了折扣，变相涨价。一大批资金不够在关内买不到什么好房的刚需客都把目光放在了龙岗的新盘上，今天实地去考察了一下，现场氛围很火爆，但仅凭这些我们就可以下手了吗？小编专注深圳楼市分析，楼盘点评6年，善于挖掘深圳所有有价值的区域及楼盘，关于京基御景半山小编分析如下：
1、京基御景半山交通.
离得最近的地铁3号线爱联站直线距离4.4公里，走路过去差不多50多分钟，坐公交要6个站再走路300米左右才到地铁口，地铁这一块可以说是非常的不方便。目前来说出行主要还是依赖自驾，从楼盘开车10几分钟可以上水官高速到罗湖，福田差不多40分钟，不堵车的情况下40分钟的通勤还能接受，不过14号线开通之后，对于交通来说确实有很大的改变，到大运只有一个站2-3分钟的事情，对于在福田，罗湖的上班族来说确实是一大福利，7站到罗湖，8站到福田，大大缩短了通勤时间，从中长期来看，项目附近交通有重大发展规划，对楼盘的增值有非常积极的影响。
2、京基御景半山学位.
项目自带一所12班制幼儿园，项目东边正在建一所九年一贯制的学校，宣传说是引进名校资源打造，但是还没有开学行不行还要几年后出成绩才知道。在龙岗名校分校很多也是刚建的，但近年来的中考成绩只能说中等，和关内还是有很大差距。深圳发展40年，教育十分薄弱，所以重视教育的朋友要慎重，毕竟教育不是小事，关系到家业长青。
3、京基御景半山商业
目前这个位置可以说几乎没有什么商业，后期交房时楼盘本身自带一些商业，步行10几分钟还有一家沃尔玛可以满足业主的基本生活需求，后期京基的下一个KKmall京基南约项目打造完成可以满足更高的购物已经娱乐需求。
4、户型和小区环境.
京基一直以来主打中高端社区，住宅品质向来不错，小区包括高层住宅总共13栋、别墅12栋，依山而建两面环山，无缝连接马峦山生态资源，依靠马峦山的资源还打造了登山道供业主锻炼娱乐，总体来说环境是很不错的一个低密度纯住宅社区，也是这个盘的一大亮点。不过缺点也很明显楼盘正对深夏高铁噪音很难避免。
目前在售的户型主要是：
A79平 2房一卫 B.97平 3房一卫
C.105平 3房一卫或者3房两卫 D.132平4房两卫
E.150平4房三卫
5、卖楼是代理卖的.
销售手段很辣手，反正就是*攻围**销售。来营造气氛。先拿600套房子出来卖，深圳地产有10多万从业人员，600套估计一个月内就会被他们卖掉，但是销售氛围好不是我们买房的核心原因。
6、京基御景半山增值潜力怎么样
说实话还是有一些增值潜力，现在卖3.9万，小编估计5年内应该会到6.5万以上原因有以下三点：
一是地铁目前未通，2022年也就是三年后开通，我们知道现在这个楼盘的交通可以说是非常的不方便，14号线开通后可以很大程度改善交通不便的情况房价增值五千到一万问题不大。
二是目前深圳提出东进政策，龙岗是大力发展的区域，政府提出的口号是要把龙岗打造成未来的东部中心，这么多年的经验来说跟着政策买房错不了。
三是小编调查过龙岗同品质的新房，比如天安数码城那边的麓园已经卖到4.3万，又一城甚至卖到4.9万，京基这个盘卖3.9万还是有空间的
7、综上所述：京基御景半山买来自住且在附近上班方便的，可以考虑这个楼盘，还有就是没什么首付，急着上车的刚需可以入手。还有在罗湖，福田的上班族也可以考虑这个楼盘，以后上班半小时左右，如果不是上述情况小编建议去其他地方看看，这个盘配套还没有完全完善，2023年前无论是交通，教育，还是配套都看不到明显的改善。从官方数据观测，深圳近两年房价基本未平稳，两年来有的楼盘处于下跌状态，跌幅超过10%，有的楼盘却在上涨，增幅高达67%，所以在现在这种市场环境中，购买房子一定要檫亮眼睛，选择对了有收益，选错了卖不出去！关于近两年房子应该买哪里？怎么买？应注意那些细节？建议好好看看小编朋友圈文章：
2019-2022年深圳房产配资的下一个天堂【绝密版】
8、京基御景半山折扣问题：
买房折扣在这里就不太方便详细展开，想了解具体折扣力度可以加小编微信绝对有惊喜！
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