大家好，磊哥说房产，不吹不黑，事实说话，用最通俗易懂的语言聊聊关于房子的那些事。
一个月后，也就是8.11日是流亭机场最后一天值更，8.12日胶东机场就正式运行了。那么胶州房价会因为机场的到来而大涨吗？
今天咱们就从各方面分析分析胶州的房地产，从而对于想在胶州置业的您有所帮助。
胶州的定位是什么？
胶州，青岛地区下辖的一个县城，前几年就开始做撤市划区的工作，也确实下了功夫和努力，现在就等上面批复了，而这一天估计也不会太久。
一旦撤市划区完成，胶州的地位也就走到顶峰了。以后也只能作为青岛的一个区而存在。再升？直辖市？还是自治区？机会为零，也没这想法。再更进一步的目标就是划入青岛主城区。
胶州房价贵吗？
对于准购房者而言，房价多少都喊贵，自79年房子商品化至今四十年了，房价越来越便宜了吗？谁都想月薪买车，年薪买房，其实这是个童话而已。
胶州目前房价是：
新城区1.5-1.8W的有，但大部分价格在0.9-1.2W之间。
老城区0.6-1W
上合0.8-1.2W
空港、少海、李哥庄范围0.8W左右的均价
胶州均价9-10K之间，对于全国排名靠前的青岛下辖区内县城而言，这个价格相对于山东其他县城并没有大的差距，甚至比隔壁兄弟莱西平度也高不到哪里去。别的县城价格也在5.6K甚至8.9K，过W的也不稀奇。这也是好多朋友嚷嚷着：青岛买不起就回老家，但仅停留在口头上而无实际行动的原因之一。
尤其是自18年峰会后房价回归至更加理性的今天，胶州房价与其他同地位的县城无太大区别。
胶州有什么？
胶州，和其他县城比
有一带一路的桥头堡——上合，就凭这一点，足以仗剑傲世群雄。在小编看来，上合要比高新区地位高不止一个档次。高新区，廉颇老矣！
胶州，今天就有地铁，做为县城而言，足以打败99%的其他县城，而8号地铁支线更奠定了胶州在青岛的地位，这一点，众多县城也只有羡慕嫉妒恨的份了。
胶州，有强大的工业基础：中集、武晓、东方铁塔等重工业，京东的亚洲一号等服务业，李哥庄的制帽、假发、工艺品等轻工业在全国都有举足轻重的地位，这些都是胶州以后发展的基础所在。
交通方面，跨海大桥接入，自此以后胶州湾周边的青岛主城区、西海岸、城阳（红岛）、胶州连为一体。
做为全国最大的八大4F机场之一，一个月后的胶东机场投入使用更让主城区和胶州紧密相拥，也更拉近了胶州和世界的距离。而这一点，也是其他县城可望而不可即的。
胶州不是云贵川，也不是陕甘宁，更不是黑吉辽的县城，做为人口净流入区域，胶州以后的发展只会越来越好，涨多少咱不敢吹，跌是没有理由跌的。
胶州房价会大涨吗？
胶州楼市号称百盘大战，包括尾盘和新开的，东到李哥庄，西至普集，南到上合，北至马店，细细数数足有百多。
而各盘又冷热不均，客户不断成绩斐然者有之，售楼处只有一个销售员坚守岗位者有之。
卖的好的盘谁都想涨价，但谁也不敢先开第一枪，都在为了业绩使出浑身解数。而有的盘，活着就阿咪陀佛了，不信你看兰州东路那几个难兄难弟，再问问业主，祈祷交房就心满意足了，要啥自行车啊。
而对于撤市划区和机场的红利，前几年已经把肉肉都吃光了，光剩下骨头和汤汤水水了。指望机场运行之日再捞一把，恐怕开发商自己都不好意思相信，更不说有些销售同行还整天在朋友圈里转发、转发、转发，说真话很难吗？
说大涨，短时间内概率不大。毕竟库存在摆着，怎么也得消化消化再说。
说大跌，也不会有大的幅度，如果可以以价换市，你以为开发商没有智囊团吗？
老中集地块，地价就6K，加上基建成本、税费、利息等等费用，保利越秀卖多少？——9K多就能买到，挣个毛啊！如果是小毛驴开发商，早泪流成河了，还好他们是大骆驼，保利还是国字头的。不是所有开发商都挣钱的。
现在买房合适吗？
刚才都说了，现在好多开发商利润极低，甚至单纯为了正常运行而已。成本价销售，如果你有购房需求，还等什么？等毛驴骆驼们缓过劲来涨价时再拿着自己的血汗钱看那副嘴脸？问问前几年交茶水费的先驱者，感受如何？
钢材玻璃水泥等原材料价格大涨，从事和这些行业有关的都知道。涨钱了就不买了？不行吧？成本上去了，赔本赚吆喝的事没人干，这不是路边摆摊，几百块钱的东西丢了也不心疼，但是动辄几亿的事，得寻思寻思吧？
货币滥发，通货膨胀，这是全球性的事，谁也躲不开。钱越来越毛喽……毛到什么程度呢？2018年至今全球货币多了一倍多，东西还是那些东西，价格会怎样，自己琢磨就行啊。
银行降息，存钱不是傻，是缺心眼啊。
银行降准，都还在下游的沼泽地里苦苦挣扎，上游又释放出了滔天钱流。现在地上有个钢镚可能还有人捡，以后就没人稀的要了，当然了，你也捡不到，都用微信支付宝了捡谁的，哈哈～
对即将买房者而言
如果你是刚需，无论涨跌，都要买，毕竟房子和衣服鞋子包包一样，都是商品而已。特别是从老家来青打拼的朋友，老家是回不去了（之前文章分析过，感兴趣的可以去翻翻），愿意租房度日的，互道珍重吧
如果你是改善，建议尽早决定吧，现在的胶州属于房价低谷，也没啥可跌的了。
如果你考虑投资，也不是不可以，但是要睁大眼睛看清楚，不是所有的房子都适合投资。坑，很多。老破小、小产、公寓类、商铺等不碰是基本功，至于哪些区域该买不该买，还是私聊吧，现在大庭广众之下说实话怕挨骂，难啊～～
胶州楼市，昨天已经过去，今天很残酷，后天很美好。
亲，您认为呢？